지층 재산 관리는 처음부터 재산을 취득하는 것만큼이나 중요합니다. 엄청난 성공을 기록하는 지층 계획은 숙련 된 관리의 역사를 가지고 있습니다. 그러나 많은 로트 소유자는 자신의 지층 구성표에서 관리 역할을 완전히 이해하지 못합니다.
지층 관리,재산 관리 및 건물 관리 위치 사이의 역할 유사성이 있지만,그것은 당신의 단위를 유지하는 지층 관리자의 역할을 이해하는 것이 필수적이다,비상 사태에 대응,그들은 법에 따라 수행 할 필요가 없습니다 무엇을. 우리가 이해할 수 있는 체재안에 지층 관리를 설명하는 때 위에 읽으십시요.
목차–지층 관리
- 지층 관리 란 무엇입니까?
- 지층 관리자는 무엇이며 무엇을합니까?
- 지층 관리자의 구체적인 의무와 책임은 무엇입니까?
- 지층 관리자는 무엇을 하지 않습니까?
지층 관리 란 무엇입니까?
여러 출처에서 지층 공간에서의 실제 기능을 반영하기 위해 지층 관리 정의를 해석했습니다. 뉴 사우스 웨일즈의 지층 관리법 2015 에 따르면,지층 관리자는 정의 된 보상에 대한 소유자 기업의 다양한 기능을 실행하는 사람입니다. 지층 관리자는 공동 소유 부동산 속성의 단위 또는 블록 그룹에 대한 책임이 있습니다. 소유자 법인의 지시를 통해 관리자는 건물이 모든 주법을 준수하고 보험에 가입하며 관리 프로토콜을 업데이트하고 잘 유지되도록합니다.
지층 관리자는 무엇이며 무엇을합니까?
지층 관리자는 건물 단지 및 공용 영역을 포함하여 지층 계획의 일상 업무를 담당하는 사람입니다. 계획의 성공은 소유자 기업에 의하여 관리 단위의 주의깊은 설립을 요구한다. 계획안에,제비 소유자는 실행위원회와 일하기 위하여 지층 매니저를 임명할지도 모른다,그리고 이음새가 없 통제하,처리하,유지하,공헌하는 지층 살아있는 환경을 제공하기 위하여 재산을 관리하 도록 기업.
지층 관리자의 구체적인 의무와 책임은 무엇입니까?
지층 관리자는 계획의 작업을 감독하고 지층 재산 소유권은 그들에게 그들의 임무를 부여합니다. 소유자는 속성의 크기와 복잡성에 따라 하나 이상의 관리자를 선택할 수 있습니다.
지층 관리자는 지층의 원활한 운영을 위해 자신의 업계 경험을 백업하기 위해 장소에 시스템 및 구조를 넣어. 모든 측정 및 경험은 개인적인 단위 소유자 보다는 계획에 달리기를 나아지기 위하여 이점에 그(것)들을 둔다.
소유주 법인은 각 당사자에 대한 명확한 의무와 책임을 가진 지층 관리자와 계약 관계를 수립합니다. 지층 매니저가 다른 사람에 의해 소유된 다수 재산을 책임지기 때문에,매니저를 그(것)들을 위해 하는 원할텐데 무슨을 각자가 강조하는 것은 실제로 불가능할. 지층 매니저의 책임은 소유자에게 명확하게 혼동,이동 비난,또는 논박을 기피하기 위하여 개설된것을 필요로 한다.
이 관리자는 재산 관리에 대한 일반적인 조언을 제공하고,계약에 따라,아래의 의무와 책임을 부과 할 수있다:
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일반 재산 관리: 지층 관리는 지층 거주자를위한 편안한 숙박을 향해 노력하고 유지하는 것과 관련된 진화하는 역할입니다. 대부분의 경우,소유자는 어려운 유지 보수 책임을 할당 할 수 있도록,일반 및 개별 속성을 구별하기 위해 도전 찾을 수 있습니다. 지층 관리자는 건물의 지층 계획을 참조하여 여기에서 명확성을 제공 할 수 있습니다.
지층 관리자는 각종 수리 공사에 대한 견적을 수집하고,소유주 법인의 승인을 받아 정원사,청소부 및 건축업자와 계약을 맺어 공동 구역을 유지합니다. 관리자는 수리가 발생할 때 첫 번째 접촉 지점입니다. 계약 및 소유자 법인에 의해 주어진 지침에 따라 지층 관리자 계획 위원회의 사전 승인 없이 사소한 수리 및 유지 보수 결정을 승인할 수 있습니다.
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계획 기록의 갱신 그리고 정비:소유자 기업이 계획 기록의 우측 관리인의 동안,가장 큰 기업은 지층 매니저에게 이 책임을 파견한다. 뉴사우스웨일즈에서 지층 계획 관리법 2015(뉴사우스웨일즈)초 180 지층 프로젝트를 최소 7 년 동안 아래의 기록을 유지하도록 지시합니다:
- 모든 소유자 회의의 통지.
- 구성표에서 보내거나받은 모든 통신.
- 지층 관리자가 법인에 제출한 기록.
- 프록시가 지층위원회에 전달되었습니다. 7 년 기간은 프록시 만료 시 시작됩니다.
- 기업의 회의록,동의 및 의제가 논의되고 통과되었습니다.
- 지층 관리자와 법인 간의 계약 계약.
- 운동’지층위원회의 선거 결의안과 함께 투표 서류.
기록 관리자는 비밀 투표,지층 갱신위원회 또는 기타 결정과 관련된 기록을 보유해야합니다.
제도의 로트 소유자 또는 저당권자는 소정의 액세스 요금을 지불하는 한 상기 문서에 액세스 할 수 있습니다. 수수료는 주마다 다릅니다.
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재무 관리: 다른 사업 부문과 마찬가지로,부동산 지층 공간은 세금 환급,유틸리티 지불,급여 및 임금 등을 포함한 재무 기록을 유지합니다. 이러한 재정적 의무는 개별 단위 및 공동 재산과 관련이 있습니다. 소유자 법인은 행정 기금 및 자본 작업 또는 침몰 기금에서 그러한 활동에 자금을 할당합니다. 자본 작품 기금 재정 미래의 자본 지출 관리 기금 계획의 일상적인 실행 처리 하는 동안.
지층 관리자는 검토 및 승인을 위해 집행위원회에 예산을 준비하고 제출합니다. 관리 또한 특정 뛰어난 청구서 및 부채 보험료 및 부과금을 포함 하 여 처리 됩니다.
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설정 및 관리 소유자 법인의 회의 및 통신:계획의 관리자는 부과금 수집,재산 보험,모든 공통 영역의 유지 보수 및 회원의 회의에 대 한 통지를 포함 하 여 여러 가지 문제에 법인과 의사 소통에 대 한 책임.
관리자는 또한 적절한 커버 소싱에서 보험료 지불 및 청구 제기까지 보험 문제를 처리 할 책임이 있습니다. 그들은 또한 모든 결과 문서의 관리인입니다.
경우에 따라 지층 관리자는 지층의 총회를 의장하거나 집행 법인위원회에 임명록을 제출할 수 있습니다.
- 정보 보급 및 대인 관계:지층 관리자는 기업 구성원 간의 조화를 유지해야합니다. 그들은 다음과 같은 작업을 수행 할 수 있습니다:
- 평화로운 계층 생활을 촉진하고 필요한 경우 현재의 상황에 맞게 법률을 개정하는 데 도움이되는 규칙과 규정을 전달하십시오. 그러나 관리자는 변경 사항이 불합리하지 않다는 것을 증명해야합니다. 그들은 법률과 법률을 준수해야하며 지층 공동체의 이익을 위해 있어야합니다.
- 분쟁을 해결하고 소유주간에 공정하게 중재하십시오. 그들은 조화가 유지되도록 솔루션을 제공함으로써 도움을 줄 수 있습니다.
- 사교 모임을 포함하여 지층 공동체의 사회적 사건을 계획 및 조직하고 주민의 생활 수준 향상에 대한 피드백을 수집합니다.
이 외에도 지층 관리자는 집행위원회 회의 및 연례 총회를 예약 할 수 있습니다.
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안전 준수 보장:호주 지층 법은 크기,위치 및 사용에 관계없이 모든 지층 단지에 적용됩니다. 소유자는 리프트,화재 안전,주차 및 공유 공간 규정과 관련된 설정된 법률 및 규정을 준수해야합니다. 지층 관리자는 모든 지역 사회 영역은 항상 각각의 법률과 규정을 준수하는지 확인.
위원회와 함께 지층 관리는 모든 시설이 제대로 작동하는지 확인해야합니다.
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지층 목록의 관리인:지층 매니저는 소유자 기업에 의해 준비 후에 지층 목록을 지킵니다. 롤 구성표에 대 한 정보를 포함 하 고 기능 것입니다:
- 부동산 소유자의 이름,주소,이메일 및 전화 번호
- 세입자의 이름,주소,이메일 및 전화 번호
계층 관리 계층 프로젝트,부칙,건물 위치,원래 소유자 및 해당 주소 및 총 단위 인타이틀먼트에 대한 계획 번호를 기록합니다.
지층 매니저는 무엇을 하지 않는가?
그들이 많은 중추적 인 역할을 수행하는만큼,어떤 것들은 지층 관리자의 직무 설명의 범위를 벗어납니다.
가장 중요한 것은 법률 자문을 제공 할 수 없지만 과거의 경험을 바탕으로 한 제안 만 제공한다는 것입니다. 그리고 법적 의견이 필요한 경우,좋은 관리자는 법적 조언을 구할 때 알 수 있습니다.