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쇼핑몰,병원,학교를 본 적이 있으며 빈 토지가 어떻게 건물 전체를 수용했는지 궁금해 한 적이 있습니까? 우리가 일상 생활에서 볼 수있는 건물의 장면 뒤에는 설계,입찰,그리고 마지막으로 건물에 이르기까지 복잡한 건설 과정이 있습니다.
이 과정을 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 전통적인 방법 외에도 점점 더 많이 사용되는 방법은 설계 및 구축 방법입니다. 프로젝트 소유자가 프로젝트를 개발하고 구축하는 새로운 방법을 시도하려고 노력함에 따라 설계 및 건설 계약의 수가 수년에 걸쳐 증가하고 있습니다.
설계 및 구축 방법에는 이점이 있지만 몇 가지 제한 사항이 있습니다. 전통적인 계약과 디자인 및 빌드 계약 사이에 더 적합한 것은 손에있는 경우에 달려 있습니다. 그럼에도 불구 하 고,이 문서에서는 설계 및 빌드 계약,일반적인 설계 및 빌드 계약을 형성 하는 요소 뿐만 아니라 혜택 및 설계 및 빌드 방법의 제한에 대 한 간단한 미리 보기를 제공 하고자 합니다.
전통적인 계약이란 무엇입니까?
설계 및 건축 계약을 구성하는 요소를 탐구하기 전에 먼저 전통적인 건축 계약이 무엇인지 이해하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 대체로 전통적인 접근 방식에는 세 단계가 있습니다. 첫째,디자인 단계. 이 단계에서 프로젝트 소유자는 건축가 또는 디자이너와 협력하여 건물 디자인을 제시합니다. 둘째,입찰 단계. 이 단계에서 여러 잠재적 계약자가 사전 결정된 디자인에 대한 입찰을 입찰합니다. 즉,그들은 프로젝트 소유자에 게 그들의 제안을 제출할 것 이다,누가 그 건물을 건설 하 고 싶은 계약자를 결정 합니다. 마지막으로,건설 단계에서,건물의 실제 건설은 원래 디자인에 맞춰,입찰을 수상 계약자에 의해 이루어집니다.
디자인 및 빌드 계약이란 무엇입니까?
대조적으로,전통적인 계약과 디자인 및 빌드 계약 사이에는 두 가지 주요 차이점이 있습니다. 두 번째 단계,즉 전통적인 계약의 입찰 단계는 설계 및 구축 계약의 첫 번째 단계가됩니다. 기존 계약의 첫 번째 및 세 번째 단계는 설계 및 빌드 계약에서 하나의 진행중인 프로세스로 메쉬됩니다. 이는 프로젝트 소유자가 먼저 프로젝트를 수행 할 설계 및 시공 기능을 갖춘 엔티티를 선택한다는 것을 의미합니다. 이 설계 및 건설 과정은 종종 동시에 발생하며 서로 겹칠 수 있습니다.
이 방법은 몇 가지 의미가 있습니다. 첫째,하나의 엔티티를 갖는 방법은 디자이너와 빌더 모두 프로젝트의 설계 및 구축 측면 사이에 더 많은 잠재적 인 협업과 시너지 효과가 있다는 것을 의미합니다. 디자인과 건물을 모두 담당하는 동일한 엔티티를 갖는 것은 또한 전통적인 디자인-입찰-빌드 방법을 간소화합니다. 이 프로젝트 소유자는 이제 접촉의 단일 지점을 가지고 있다는 것을 의미하기 때문에 마지막으로,프로젝트 소유자에 대한 일을 더 쉽게. 디자인 빌더는 이제 프로젝트의 결함이나 결함에 대해 프로젝트 소유자에게 책임을지는 유일한 사람입니다. 이것은 디자이너에서 계약자,여러 하청 업체에 이르기까지 많은 당사자가 관련된 전통적인 방법과 비교하여 프로젝트 소유자의 클레임 프로세스가 상당히 복잡합니다.
디자인 및 빌드 계약의 요소는 무엇입니까?
표준 설계 및 구축 계약에 사용되는 세 가지 기본 문서가 있습니다:고용주의 요구 사항,계약자의 제안 및 계약 합계 분석.
#1 . 고용주의 요구 사항
이것은 프로젝트 소유자가 작성하고 효과적으로 개요 디자인을 구성합니다. 고용주는이 문서를 사용하여 자신이 원하는 것을 정확하게 설정합니다. 따라서,비록 디자인 빌더 프로젝트 설계 담당,고용주는 여전히 처음부터 디자인 입력의 일정 금액을 제공 하는 데 필요한.
이 문서는 주로 디자인 빌더의 참조를 위해 작성,계약자의 제안을 오는 그를 돕기 위해(아래 참조),또한 디자인 빌더의 작품의 정확한 가격을 용이하게하기 위해.
특정 정보는 일반적으로 고용주의 요구 사항에 제공되지만 프로젝트의 규모와 고용주의 요구 사항의 복잡성에 따라 다를 수 있습니다. 이 정보에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다:
- 프로젝트 개요
- 사전 인수 또는 조사 보고서
- 실사
- 건축 계약 제안 양식
- 계약 관련 약관
- 입찰 및 건설 프로그램 제안
- 세부 작업 범위
- 보건 및 안전 준수
- 기계 및 전기 설치 성능 사양
- 개념 및 상세 설계 제안
- 토양 조사 보고서
#2 . 계약자의 제안
이것은 고용주의 요구 사항에 응답하는 설계 제작자가 작성한 문서입니다. 이 문서에서 디자인 빌더는 고용주의 요구 사항에 따라보다 상세한 디자인을 제시 할 것이며,이는 프로젝트 과정 전반에 걸쳐 추가로 개발되어야합니다. 본질적으로,제안은 디자인 빌더가 고용주의 요구 사항을 충족하고자하는 방법을 보여줍니다.
계약자의 제안에 포함되어야 할 세부 사항은 다음과 같습니다:
- 프로젝트에 대한 특정 세부 정보: 양 당사자의 성명,주소,전화번호,계약일 및 직무번호
- 설계사 제안의 범위
- 사용 재료
- 건설방법
- 임시직 및 대학살을 위한 부지 배치
- 제공 서비스
- 고용주가 제공하는 항목
- 면책 조항
#3 . 계약 합계 분석
마지막으로 대부분의 설계 및 구축 계약에는 계약 합계 분석이 포함됩니다. 이것은 본질적으로 계약 합계의 고장이며 디자인 빌더에 의해 컴파일됩니다. 이 문서는 작품의 각 요소에 대한 가격을 표시하기위한 것입니다. 이것은 몇 가지 목적을 제공합니다:
- 프로젝트 소유자가 고용주의 요구 사항의 변경 또는 변형을 평가할 수 있도록
- 디자인 빌더가 필요한 작업을 수행하는 데 필요한 합계를 나타냅니다.
- 디자인 빌더에 대한 중간 지불 지원 및 중간 인증서 및 지불 계산
설계 및 건설 계약의 이점은 무엇입니까?
설계 및 건설 계약의 장점과 단점에 대한 중요한 논쟁이 있습니다. 한편,디자인 및 빌드 방법은 프로젝트 소유자에게 상당한 이점을 제공합니다:
- 위험 최소화 및 명확성 향상:이 방법은 접촉 지점 수를 줄이기 때문에 프로젝트 소유자의 위험을 최소화하는 데 도움이됩니다. 이제 단 하나의 접촉 지점,즉 디자인 빌더 만 있기 때문에 책임 지점은 하나뿐입니다. 프로젝트 소유자는 소송을 제기해야 할 여러 당사자가 있거나 특정 결함 또는 결함에 대해 어느 당사자가 잘못되었는지 알 수 없다는 위험을 감수하지 않습니다. 따라서,그것은 또한 명확 하 게 구제 프로젝트 소유자에 게 사용할 수 있기 때문에 책임을 질 수 있는 단 하나의 파티.
- 시간 절약:이 방법은 프로젝트의 설계 및 시공 단계를 겹쳐서 납품 일정을 줄입니다. 따라서 건물은 건축이 계속됨에 따라 디자인이 진화하는 것과 같은 단계로 설계 될 수 있습니다. 이것은 프로젝트 소유자가 빡빡한 일정에 직면 할 때 특히 적합합니다.
- 비용 절감:이 방법은 프로젝트 소유자의 비용도 절감합니다. 고용할 것이다 단 1 개의 실재물에,부담할 것이다 몇몇 간접비,더 간단하고 더 적은 법률 및 관리 책임,및 소송의 그리고 몇몇 당과 줄 가능성 있는다.
- 혁신과 건축에 대한보다 전체적인 접근 방식을 장려:이 방법은 또한 디자인 빌더가 건물을 설계하고 건설하는 데보다 혁신적이고 최상의 가치 접근 방식을 취하도록 장려합니다. 이는 프로젝트 팀의 모든 구성원(디자이너,계약자)이 미래에 발생할 수있는 잠재적 인 문제를 해결하기 위해 초기에 함께 모이기 때문에 가능합니다. 또한 설계 오류의 위험을 줄여 나중에 수정하는 데 더 많은 시간과 비용이 소요됩니다. 또한,계약자는 또한 디자이너 이기 때문에,디자인은 쉽게 실제 사이트 조건에 맞게 사용자 지정할 수 있습니다.
설계 및 건설 계약의 한계는 무엇입니까?
설계 및 구축 방법에는 상당한 이점이 있지만 제한 사항도 있습니다:
- 예상 결과를 생성하지 않을 수 있습니다:설계 및 시공 단계가 동시에 발생하기 때문에,프로젝트의 시작 부분에 참조 할 고정 된 디자인이 없습니다. 따라서 궁극적 인 결과는 특히 고용주의 요구 사항과 계약자의 제안이 프로젝트 소유자와 디자인 작성자가 모두 동일한 페이지에 있는지 확인하기에 충분히 정확하지 않은 경우 프로젝트 소유자가 염두에 두는 것과 다를 수 있습니다. 그러나 이것은 설계 및 구축 방법을 약간 수정하여 처리 할 수 있습니다–프로젝트 소유자는 사전에 더 자세한 예비 프로젝트 디자인을 개발할 수 있으므로 계약자는 프로젝트 소유자가 원하는 것을 명확하게 알 수 있습니다.
- 전문성 부족:더 이상 설계 또는 시공을 전문으로 하지 않고 둘 다에 능숙해야 하기 때문에 설계업체의 전문성 수준을 저해할 수 있는 가능성도 있다. 예를 들어,이것은 특히 프로젝트에 특히 복잡한 디자인이 필요한 경우에 관한 것입니다. 디자인 빌더는 주로 계약자보다는 디자이너 인 경우,그는 더 복잡한 디자인을 달성하거나 프로젝트의 설계 잠재력의 한계에 자신을 밀어하지 못할 수 있습니다. 즉,디자인 빌더는 때때로 특정 작업을 하위 계약합니다. 예를 들어,디자인 빌더가 주로 계약자 인 경우,그는 하위 계약 또는 고용 할 수 있습니다.
- 프로젝트 소유자는 밖으로 잃을 수 있습니다:설계 및 빌드 접근 방식의 또 다른 잠재적 인 단점은 프로젝트 소유자가 궁극적 인 결과와 품질의 측면에서 밖으로 잃을 수 있다는 것입니다. 일반적으로 설계자와 계약자는 설계자가 일반적으로 설계를 통해 프로젝트 소유자의 비전을 해석하는 건설 과정에서 서로 다른 관점을 나타냅니다. 디자이너와 계약자가 같은 사람이 되면,그들은 더 이상 서로 평형추로 작동하지 않으며,건축가의 비전은 계약자를 선호하는 것처럼 보일 수 있다. 그러나 이것은 프로젝트 소유자가 감독 할 기술적 전문 지식이 부족한 경우 프로젝트 감독을 돕기 위해 에이전트 또는 컨설턴트를 고용하는 프로젝트 소유자가 관리 할 수 있습니다.
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이 문서는 스털링 법률 회사에서 스티븐 웡에 의해 작성 및 아시아 법률 네트워크에서 리앤 쳉에 의해 편집.
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