주택 또는 아파트를 구매,판매 또는 증여하든 시장 가치에 대한 정확한 평가는 중요한 통찰력을 제공 할 수 있습니다. 하지만 그 이상,당신은 주택,또는 평가 측량에서 주거 재산 평가 없이 공유 소유권 속성의 판매를 구입에 대 한 저당을 진행할 수 있을 가능성이 있습니다.
주거용 부동산 평가 란 무엇입니까?
부동산 평가를 얻는 것은 당신에게 당신의 가정의’시장 가치’를 제공합니다. 요컨대,시장 가치는 구매자가 지불 행복 할 것입니다 얼마나,그들은 현재의 시장 금리를 지불 할 용의가 있다고 가정하고 구입하는 압력이 없습니다. 동시에,그것은 재산 판매인이 그들의 가정이 적당한 기간 동안 시장에 있던 후에 받아들이게 기꺼이 할 총계를 반영한다,그들이 판매하게 어느 쪽도 아니에 열망하거나 꺼리지 않다는 것을 조건으로.
‘레드 북’밸류에이션이라고하는 부동산 밸류에이션을들을 수 있습니다. 레드 북은 밸류에이션에 대한 규칙과 지침을 설정하는 릭스 간행물이다. 2015 년 12 월 15 일(금)부터 2015 년 12 월 15 일(금)까지 2015 년 12 월 15 일(금)까지 그것은 당신의 측량사가 릭스에 답할 수 있으며,전문,윤리 및 기술 원칙을 금 표준으로 노력하고 있음을 의미합니다. 이 시장 가치의 정의는 릭스에 의해 지정됩니다. 즉,전국 측량 사용 시도 하 고 구체적인 증거에 의해 백업 되는 신뢰할 수 있는 평가를 생산 하는 방법을 테스트.
일단 완료되면 주거용 부동산 평가는 일반적으로 3 개월 동안 유효합니다. 대부분의 경우 평가 유효 기간은 3 개월 더 연장 될 수 있습니다. 이를 위해 측량사는 원래 만료 날짜로부터 2 주 이내에 추가 데스크톱 연구를 수행해야합니다.
주거용 부동산 평가에는 무엇이 포함됩니까?
주거 집 또는 평면의 평가는 일반적으로 상당한 책상 연구와 함께 속성에 짧은 방문을 포함한다. 방문 및 연구 모두에서 증거는 가정의 시장 가치를 결정하기 위해 결합됩니다.
측량은 주거 평가를 할 때 재산의 여러 측면의 육안 검사를 할 것입니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다:
- 건물 및 부지의 크기
- 별채,차고 및 주차장의 존재
- 부동산의 구조적 조건
- 심각한 결함 여부
- 최근 개선된 건물 등 확장 또는 로프트 변환으로
- 속성의 위치–바람직 함,지역 편의 시설에 근접하고 지역 편의 시설의 품질
- 최근에 그 근처 세 비교 주택의 판매 가격에 대한 정보 판매되었습니다.
가치 평가는 건물 조사가 아니라는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 속성은 시장 가치에 영향을 미치지 않지만 값 비싼 수리 및 유지 보수가 필요한 주요 및 사소한 많은 결함을 가질 수 있습니다. 이러한 이유로,속성을 구입 하는 경우 그것은 좋은 아이디어 릭스 측량사에 의해 수행 하는 건물 조사. 그런 식으로,당신은 당신이 무엇을 사고 있는지 정확히 알고 있습니다.
주거용 부동산 평가의 종류
모기지 평가
대출은 당신에게 자신의 대출이 안전한지 확인하기 위해이를 요청합니다. 다른 사람이 지불 할 가능성이보다 당신이 실질적으로 더 많은 재산을 구입하는 경우,그들은 다시 소유하고 가정을 판매해야하는 경우 대출이 투자를 복구 할 수 없습니다. 이것은 예금이 작 저당이 재산 가치의 큰 비율을 대표할 때 특별하게 문제 이다.
주택구매자 밸류에이션
밸류에이션은 대부분의 주택구매자 설문조사에 포함되어 부동산에 대한 공정한 가격을 지불할지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다. 주택 담보 대출은 특정 기준이있는 경우 주택 구입자 평가는 모기지 평가와 다를 수 있습니다. 예를 들어,은행은 비표준 구조로 지어진 집에 빌려주지 않을 수 있으므로 0 의 값을 줄 수 있지만 시장 평가는 항상 양의 값을 갖습니다.
밸류에이션 구매 도움말&공유 소유권 밸류에이션
공유 소유권 제도는 나머지 주식을 사는 다른 사람이나 단체와 함께 재산의 일부를 살 수 있습니다. 가장 잘 알려진 방식은 정부가 가정에서 주식의 일부를 구입하는 구입하는 데 도움이됩니다. 다른 공유 소유권 제도는 일반적으로 주택 협회와 협력합니다.
누구든지 당신의 재산에 남아있는 주식을 소유,당신이 그것을 판매하거나 대출을 상환 올 때 당신은 평가가 필요합니다. 이것은 재산의 그들의 몫이 가치가 있는 까 얼마를 다른 당에게 엄정하게 말한다. 너가 가정을 산 이후 집값이 상승하면,그들의 몫의 가치는 너무 상승할 것이다. 주택 가격이 떨어진 경우 마찬가지로,당신이 빚 미결제 대출 금액도 떨어질 것이다.
평가를 살 권리
당신이 협의회 또는 주택 협회가 소유 한 부동산에 거주하는 경우,당신은 당신의 가정을 살 수있는 권리를받을 수 있습니다. 당신이 살 권리를 신청하는 경우에,당신의 땅임자는 당신에게 얼마나 재산이 가치가 있는지 그리고 그들이 그것의 가치를 결정한 방법 당신에게 말하는 편지를 보낼 것이다. 또한 재산의 현재 상태 및 구조적 문제를 설명 할 것입니다. 당신이 당신의 집주인의 평가 또는 재산 상태의 자신의 평가에 동의하지 않는 경우 당신은 당신의 자신의 평가를 얻을 수 있습니다. 이 직접 집주인에 도전하는 데 사용할 수 있습니다,또는 지구 평가자로 이동 및 항소에 사용할 수 있습니다.
세금 또는 법적 목적을 위한 평가
이들은 상속세 목적을 위해 또는 이혼 절차를 지원하기 위하여 재산 가치의 정확한 평가를 얻기 위하여 일반적으로 행해집니다. 그러나,평가는 자본 이득세 또는 비 소재지 세금 목적을 계산,회사 회계 목적을 위해 필요할 수 있습니다.
복직 비용
주택 재건에 대한 정확한 비용 얻기 심각하게 손상된 경우 보험 적용 범위가 적절한지 확인할 수 있습니다. 복직 평가는 유능한 측량사가 수행해야합니다.
주거용 부동산 평가 대 부동산 중개인 평가 평가
평가 측량 및 부동산 중개인은 모두 전문가 판단을 사용하여 주택을 평가합니다. 그러나,방법 및 평가 또는 평가의 목적은 매우 다르다,그들의 평가는 종종 다를 것이다.
평가
- 평가는 기꺼이 구매자와 구매자가 모두 받아 들일 수있는 공정하고 정확한 시장 가치를 반영하도록 설계되었습니다
- 측량사는 가치에 영향을 줄 수있는 가정에서 심각한 결함을 발견하도록 훈련받습니다
- 측량사는 지역’제공’가격의 대규모 데이터베이스에 액세스 할 수 있습니다. 주택가치를 결정하는 데 도움이 되는 유사한 부동산 찾기
- 측량사는 주택가치를 평가할 때 최소 3 개의 비교 가능한 부동산을 검토해야 합니다.
- 측량사는 평가에 대한 책임이 있습니다. 그들이 도전을 받고 평가를 뒷받침 할 증거를 제공 할 수 없다면,그들은 소송을 제기 할 수 있습니다
- 편견의 위험은 없습니다. 측량사가 이해 상충이 있는 경우,부동산 가치평가는 허용되지 않습니다.
- 평가는 기꺼이 구매자와 구매자가 모두 받아 들일 공정하고 정확한 시장 가치를 반영하도록 설계되었습니다.
감정평가
- 평가평가는 판매를 창출하도록 설계되었습니다. 3916>
- 부동산 중개인은 매각 가능성에 영향을 미칠 가능성이 있는 부동산의 외관적 측면에 초점을 맞 춥니 다.
- 부동산 중개인은 자신의 포트폴리오에서 판매 된 가격 또는 제안 된 가격을 볼 수 있지만 측량사가 사용할 수있는 세부 데이터베이스에 액세스 할 수는 없습니다.
- 부동산 중개인은 평가 할 때 다른 부동산의 가격을 고려할 의무가 없습니다.
- 부동산 에이전트는 추정 값을 설명하기 위해 개최 할 수 없습니다 그들은 제공
- 부동산 에이전트는 목록 및 판매에서 수수료를 적립하실 수 있습니다. 빠른 판매 또는 높은 수수료에 대한 욕망은 자신의 평가를 편향 수 있습니다. 이 기사는 올콧 어소시에이츠의 김 올콧이 작성했습니다. 이 응용 프로그램은 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호 정책에 대한 귀하의 개인 정보 보호
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