이 게시물은 정기 임차,롤링 임차 계약,갱신 및 최소(고정)기간이 만료 될 때해야 할 일에 대한 모든 것을 설명합니다!
하지만 먼저:
- 한 세입자가 떠나고 싶어하지만 다른 세입자가 부동산에 머물고 싶을 때 공동 임대차에서 어떤 일이 발생하는지에 대한 도움이 필요하십니까?
- 특정 상황에 대한 도움을 원하십니까? 커뮤니티 포럼에 게시물을 작성!
집주인이 임차인에게 재산을 임대 할 때,일반적으로 임대 기간이 지속될 기간을 지정하는 임대 계약이 있습니다.
이 기간은 임차 기간의’기간’입니다. 임차 계약에서 용어 설정 됩니다,그것은’고정된 기간’으로 계약을 참조 하는 것이 일반적 이다,그것은 고정된 기간 동안 있을 것입니다. 이것은 일반적으로 6 개월 또는 1 년이 될 것입니다. 덜 일반적으로 다른 기간 동안 사용할 수 있습니다.
이 기간이 끝나면 어떻게됩니까? 의 다른 시나리오를 통해 가자.
계약의 최소 기간이 종료 될 때 일어나는 일
이것은 세입자가 이사했는지 여부에 달려 있습니다. 의 두 경우를 살펴 보자.
임차인이 이사 한 경우
임차인이 고정 기간이 끝날 때 이사하면 임차 종료. 그것은 더 이상 존재하지 않을 것입니다. 이 기묘’시간의 유출’로 변호사에 의해 알려진 규칙입니다.
그래서,세입자가 그 날짜까지 이사 한 경우,그 끝입니다. 거주자는 더 이상 차용의 밑에 어떤 책임이 있지 않으며 땅임자는 더이상 지대를 위탁하는 어떤 권리가 있지 않는다.
집주인은 세입자가 통지없이 이사 한 경우 종종 이에 대해 화를냅니다. 때때로 그들은 심지어 자신의 임차 계약에 그들이 고정 기간의 끝에 떠나고 싶은 경우 통지를 제공하기 위해 세입자를 요구하는 조항을 넣어 그들이하지 않는 경우’통지 대신 임대료’를 지불 할 수 있도록 제공 할 수 있습니다.
슬프게도(집주인에 대한)이 조항은 거의 확실 불공정 계약 조건 규정(소비자 권리 법 2015 의 현재 일부)에 따라 무효가됩니다.
임차인은 특정 기간 동안 만 가입했습니다. 더 이상 머물 그를 강제로 또는 그가 밖으로 이동 한 경우 임대료를 계속 그에게 책임을 만들려고 시도하는 모든 절은’불공정’과 집행으로 간주됩니다.
입주자가 계속 취업할 경우
입주자가 계속 부동산에 거주할 경우 상황은 다르다. 계약상의 정기 임차 설정(아래 참조)이 있는 경우를 제외하고 임차는 고정 임기의 마지막 날 자정에 종료됩니다.
세입자가 직업에 남아있는 경우,대부분의 경우,새로운 고정 기간 임차 또는’갱신’이 서명되지 않은 경우,고정 기간 임차가 종료되는 즉시 새로운’정기’임차가 그 자리에 자동으로 생성됩니다.
새로운 고정 임차 또는’갱신’문서에 서명하지 않는 한,또는 때까지 임차 다음이 주기적으로 계속됩니다.
아무 문제가 없습니다. 몇몇 임기는 수년간 위에 정기적으로 달렸다. 당신은 거주자에게 새로운 조정 기간 또는 갱신을 줄 필요없다.
고정 용어는 집주인과 세입자 모두에게 더 많은 보안을 제공하기 때문에 종종 바람직합니다. 게다가,그들은 집주인에게 임대료를 증가 할 수있는 기회를 제공. 그러나 때때로,,같은 집주인 또는 세 입자 그들의 계획의 불확실,그것은 수 있습니다 더 나은 임차 실행으로 정기적인,이것은 더 유연 하 게.
집주인은 또한 자신의 세입자의 행동에 대해 불만족하고 월 단위로 한 달에 자신을 행동하는 경우에만 그들이 남아 있도록 기꺼이 경우 장기 고정 기간에 묶여하지 않는 것을 선호 할 수 있습니다.
임차 기간을 주기적 임차 또는 새로운 고정 기간을 주장하도록 허용할지 여부는 실제로 원하는 것과 상황에서 가장 좋은 것에 달려 있습니다.
덧붙여 말하자면,대리인은 종종’갱신’수수료에 대한 자격을 유발하기 때문에 임차 갱신을 원합니다. 그들이 당신을 지나치게 설득하게하지 마십시오. 너의 차용의 상황이 더 가동 가능한 정기적인 차용 낫다 고 이으면,그때 이것을 받아들여야 한다. 그들은 갱신 수수료에 절대 권리가 없습니다-그러나 많은 그들은 그것을 할 수 있습니다!
정기 임기는 어떻게 생성됩니까?
따라서 세입자가 부동산에 남아 있고 갱신에 서명하지 않으면 정기적 인 임대가됩니다. 이들은 어떻게 만들어 집니까? 기본적으로 세 가지 옵션이 있습니다:
- 임차 보증 속기 임차 인 경우
- 임차’관습법’인 경우 규제되지 않은 임차
- 임차 계약이 계약상의 정기 임차를 제공하는 경우
차례로 살펴 보겠습니다.
1. 법정 정기 임차
임차가 보장 된 속기 임차 인 경우 최소 기간이 만료되면 법령으로 인해 임차가 계속됩니다.
세 가지 중 가장 일반적인 상황입니다. 주택 법 1988 의 섹션 5 는 것 말한다 때문에 새로운 임차 발생합니다.
주택법 1988 은 보증 및 보증 된 속기 임기를 설정하고 규제하는 법입니다. 섹션 5 는 임차인이 고정 기간이 끝난 후 직업에 남아 있다면 새로운’주기적’임대가 자동으로 생성 될 것이라고 말합니다. 이 새로운 정기 임차 것입니다:
- 이를 제외하고,그것은 이전의 고정 기간 임차
이러한 종류의 정기 임차는’법정’정기 임차로 알려져 있습니다.섹션 5 주택 법 1988.
대부분의 경우 임대 계약 조건에 따라 임대료를 지불하는 방법에 따라 매월 또는 매주 기간이 적용됩니다. 그러나 임대료의 마지막 지불이 다른 경우-예를 들어 임차인이 6 개월 분량의 임대료에 대해 한 번의 지불로 모든 임대료를 지불 한 경우-임차 기간은이 마지막 지불을 반영합니다(그래서 우리의 예에서는 6 개월 정기 임차).
오늘날 대부분의 임기는 보장 된 속기 임기이므로 임차인이 고정 기간 종료 후 머무르는 대부분의 상황에서는 법정 정기 임기를 갖습니다.
2. ‘관습법’규제되지 않은 임차
일부 임차 주택법 1988 에 의해 설정된 법정 코드를 벗어납니다. 주요 이들은 다음과 같습니다:
- 임대인이 거주 중인 임대인 같은 건물에 거주하고 있는 임대인(아래 자세한 내용 참조)
- 임차인이 유한회사인 임대인 또는
- 임대인이 유한회사인 경우:
- 100,000 원 이상,또는
- 750 원 미만(또는 그레이터 런던의 1,500 원 미만))
당신은 주택 법 1988 의 일정 1 에서 전체 목록을 찾을 수 있습니다.
주민 집주인에 관한 한,이것은 일반적으로 누군가가’가든 플랫’의 할머니 별관을 임대하는 곳입니다. 그것은 집주인이 아파트의 목적 내장 블록에 두 개 이상의 속성을 소유하고 하나를 임대하고 다른에 살고있는 상황에 적용되지 않습니다-여기에 임대 속성은 아스트 될 것입니다. 집주인이 숙박인에게 방을 임대하는 경우,이 일반적으로 전혀 임대되지 않습니다(내 숙박 집주인 웹 사이트에서이 자세한 내용을 참조하십시오).
그럼,세입자가 관습법 임차 고정 기간의 종료 후 유지하면 어떻게됩니까? 섹션 5 는 적용되지 않습니다. 그러나 일반적으로,,법 어디 세 입자 지불 하 고 집주인 임대 허용 정기적인 임차를 의미 합니다.
1925 년 재산법 제 54 조 제 2 항에 따라 임차인이 부동산에 거주하고 3 년 이하의 고정 기간이 있는 임대료를 지불하는 경우에는 정식 서면 임대 계약 증서가 필요하지 않습니다. 새 테넌시가 자동으로 생성됩니다.
임차인이 집세를 내지 못하거나 집주인이 그것을 받아들이기를 거부하는 경우만이 만들어지지 않을 것이다. 일반적으로,집주인은 그들이 여전히 법원을 통해 소지 명령을 얻을 필요가 있습니다(내 집주인 법 퇴거 가이드는이 작업을 수행하는 방법에 대한 지침이)이 경우 참고,여기에 재산의 소유를 복구 할 찾고 있습니다.
3. 임차 계약은 계약상의 정기 임차
정기 임차를 만드는 세 번째 종류의 사례는’계약상의 정기 임차’입니다. 이들은 일반적이지 않으며 거주자가 서명한 차용 계약이 그(것)들을 특히 제공하는 경우에 단지 존재한다.
이 작업이 완료되면 임차 실제로 전혀 끝나지 않고 계약에 명시된 바와 같이 주기적으로(세입자가 이사하지 않는다고 가정)계속됩니다. 일반적으로 이것은 매월 정기 임차 될 것입니다.
정기 임차 계약의 장점 중 하나는 정기 임차 기간을 지정할 수 있으므로 확실성을 창출 할 수 있다는 것입니다.
무슨 일이 일어나지 않을 것입니다
그것은 언급 아마 가치,이 문서를 결론,어디 누군가가 거주자로 속성에 살고 있다,그들은 설정 되지 않습니다’불법 거주자’그들은 고정된 기간 종료 후 속성에 남아 있는 경우.
그들은 세입자로 남아있을 것이며 법원을 통해 퇴거 될 때까지 재산에 남아있을 권리가 있습니다.
집주인이 또 다른 걱정은 세입자가 속성에 오랜 시간을 유지하는 경우,그들은 갑자기 추가 권리,속성을 구입하는 등의 권리를 취득 할 것입니다. 이 중,발생하지 않습니다.
집주인은 거의 항상 고정 기간이 끝난 후 부동산에 살고있는 세입자를 퇴거시킬 권리가 있습니다. 이것이 사실이 아닌 유일한 상황은 거주자가 지대 행위 1977 년의 밑에 보호한 임차 있는 곳에 이다. 그러나 1989 년 1 월 이후 임대 법 보호 임차(또는 될 수 있음)가 만들어지지 않았으므로 최근 임차와 함께 발생하지 않을 것입니다.
결론
새로운 계약이 체결되지 않은 고정 기간이 종료된 후에도 임차인이 계속 임차–정기 임차 실제로,그는 또한 이전 임차 계약의 조건이 계속 적용됨에 따라 임차 계약을 맺을 것입니다.
그러나,정기 임대에 대해 두려워 할 것이 없으며,임차 주기적 좋은 아이디어로’실행’할 수 있도록하는 경우가 있습니다 바라건대이 문서는 문제와 규칙의 작동 방식을 이해하는 데 도움이.
단 한 명의 세입자가 공동 임대 계약을 해지하고자 할 때 어떤 일이 발생합니까?
공동 임차 시 모든 임차인은 임차 의무(예:임대료 지불)뿐만 아니라 특권(예:재산 전체에 대한 접근권)에 대해 공동 및 개별 책임이 있습니다.
계약서에 명시된 조건을 따르는 한,공동 임차인의 모든 임차인은 재산을 떠나라는 통지를 할 수 있습니다. 계약서에 2 개월 통지가 필요하다고 명시되어 있는 경우,모든 세입자는 이 통지를 주고 2 개월 후에 퇴거할 수 있습니다.
이 시점에서 임차 계약에 달리 명시되지 않는 한 임차 계약은 모든 당사자에 대해 종료됩니다. 다른 거주자가 남아 있고 동일한 지대를 지불하는 것을 계속하는 경우에,이전에,그것의 기간과 함께 존재한 차용,종결될 것이기 때문에,단순히 평소와 같이 사업이 아닐 것이다.
가능한 한 빨리 새로운 합의에 도달하는 것이 모든 사람의 이익이됩니다. 이상적으로,잔여 거주자 및 땅임자는 고시 기간동안에 준비하골 오래 되는 것이 끝날하자마자 시작하기 위하여 새로운 차용 계약을 서명할 것이다.
오픈 렌트의 무료 공동 임대 계약을 여기에서 다운로드 할 수 있습니다.
테사 셰퍼슨
테사는 전문 집주인&세입자 변호사입니다. 그녀의 글의 더 집주인 법률 블로그에서 찾을 수 있습니다. 그녀는 또한 인기있는 집주인 법률 온라인 서비스를 운영합니다. 마지막 섹션 인 오픈 렌트 보충,테사 셰퍼슨이 아닙니다.