지층 보고서는 구매자가 가입 할 신체 기업의 실제 및 예상 금융 부채를 자세히 설명하는 보고서입니다. 지층 보고는 또한 아파트 부칙의 어떤 특유한 양상 뿐만 아니라 건축업자 또는 상인에 대하여 규칙,부조화,소송사이에 어떤 비준수를 개설해야 한다.
지층 기자가 접근할 수 있는 정보는 본질적으로 기업이 법적으로 보관해야 하는 모든 기록이다. 이 주요 이슈,보험 인증서 및 기타 준수 인증서에 관한 회원 간의 기업,이메일 서신의 회의록을 포함 할 수있다. 좋은 지층 취재원은 또한 지층 매니저와 구두 면담에서 그 문서에서 명백한 어떤 다른 문제점든지를 위한”느낌”를 얻기 위하여 관여시키는 것을 시도할 것이다.
지층 보고는 흔하게$200–$300 을 요하고 너의 간청자,부동산 중개인에의해 배열하나 다수 공급자를 통해서 온라인으로 구매될 수 있는다. 일반적으로 돌아서려면 적어도 48 시간이 걸립니다.
이 보고서는 약 40 페이지에서 300 페이지 사이의 세부 사항에 따라 다릅니다. 그들은 때때로 혼란,고도의 자 격을 갖춘 비 헌신적 인 언어로 작성 및 구매자는 종종 소화하기 어려운 불평.
누가 지층 보고서를 의뢰했는가?
누가 보고서를 의뢰했는지 주목하는 것이 중요합니다. 공급 업체(또는 에이전트)에 의해 의뢰 보고서는 더 심각한 문제를 얼버무 또는 적절하게 검토 한 기록에 분명 재정 문제를 강조하지 않을 수 있습니다. 이상적으로 지층 보고는 너의 간청자경유 또는 인터넷에서 독립적인 공급자에게서 독립으로 직접적으로 얻어질텐데.
지층 기자는 누구입니까?
사실,지층 기자들이 어떤 전문적 자격도 요구하지 않으며,작품의 개성이’군중들로부터 눈에 띄기’를 어렵게 하기 때문에 이것은 중요하지 않다. 진짜로 중요한 무엇이 지층 취재원이 적어도$500,000 의 방침 한계에 직업적인 보상 보험을,이상적으로 붙든다 고 이다. 저 방법은,그들의 보고에서 놓친 무언가가 있는 경우에 당신의 간청자는 취재원을 고소할 수 있고 보험 회사는 요구를 만날 수 있을 것이다. &크로싯 변호사들은 과거에 지층 보고서를 성공적으로 고소했습니다.
지층 보고서에(합법적으로)의존 할 수 있습니까?
때때로 공급 업체 또는 부동산 에이전트는’무료’지층 보고서를 제공합니다. 이들은 호소하는 소리가 날지도 모르지만 구입자가 지층 취재원에게 요금을 지불하면 않는 한 구입자에의해 흔하게’의지될’중요한 자격을 포함한다. 이것은 너가 경매를 이으면 너가 단 지불해야 할지도 모르고다–그러나 너가 요금을 지불한것을 잊지 않는 경매 상황안에 어떤 이해된다,예를 들면!
지층 보고서는 특별 부과금에 대해 무엇을 말합니까?
지층 보고서에는 특별 부과금이 부과되었는지 또는 부과 될 것으로 예상되는지에 대한 명확하고 명확한 진술이 있어야합니다. 또한 역사적으로 건물이 정기적으로 특별 부과금을 부과하는 경향이 있는지에 대한 논평이 있어야합니다. 이 효과에 대한 명확한 진술을 볼 수없는 경우,당신은 기자가 하나를 제공하는 것을 주장해야한다. (지층 기자가 연결되지 않은 경우,일반적으로 예산을 책정하지 않은 계획 자본 공사에 대한 제안은 특별 부과 가능성을 높입니다.)
‘장기 자본 공사기금 예측’이 있습니까?
이전에’침몰 펀드 분석’으로 알려진 이것은 아마도 신체 기업의 부채를 충족 할 수있는 능력과 단위 보유자의 기여가 증가해야하는지 여부의 가장 중요한 지표 일 것입니다. 이 계정에 필요한 건물의 성격과 예상 수리 및 개선을 복용하고 그 비용을 충족하는 데 필요한 자본 작품 기금 기여의 일정을 제안 예측이다. 이 보고서를 생산하는 기업의 몸에 대한 법률에 의해 요구되는 동안,그것은 좋은 일이 관리는이 연구를 준비하는 자격을 갖춘 보험 수리적 회계사를 시운전 비용보다는 스스로 일을 간 경우.
기관이 규정을 준수하고 있습니까?
지층 보고서는 신체 기업이$10,000,000 최소 재산,공공 책임 보험의 전체 값에 대한 건물 보험을 보유뿐만 아니라 어린이 창 안전 장치 주변의 화재 안전 규정 및 규정에 대한 준수 인증서를 들고 포함,법에 의해 부과 된 요구 사항을 준수 여부를 표시해야합니다. 마지막 두 가지로,특히,우리는이 분야에서 비 준수를 시정하기 위해 최근에 큰 특별 부과금이 부과되는 것을 보았습니다.
신체 기업 내에 부조화가 있는가
신체 기업 간의 부조화는 비용이 많이 든다. 불만을 품은 유니 홀더는 종종 자신의 지층 부과금을 지불하지 않고 건물을 자금 부족으로 남겨 둡니다. 체납을 재기하기 위하여 다른 단위 소유자는 빚 수집가 간청자의 비용을 지불해야 한다. 몸안에 부조화는 법인 또한 몸 법인 정책 입안 기능이 침체해 되고 필요한 일이 완료되지 않는다 것 을 의미할 수 있는다. 지층 매니저가 수넌에 걸쳐 빈번하게 변화했다 또한 법인 기능장애 몸을 지적할지도 모른다.
&크로시트 변호사는 항상 고객이 지층 보고서를 구매할 것을 권장합니다. 우리는 당신이 입찰하기 전에,품질 지층 보고서의 대리점에 우리의 고객을 추천하는 것을 선호합니다. 우리의 경험은 당신이 입찰하기 전에 통해 판매 된 보고서가 지속적으로 철저한 표준이며,우리는 그들의 지층 기자가 핵심 전문 손해 배상 보험을 들고 증거를 제공하도록 요청 이해 나타냅니다.
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