잉글랜드와 웨일즈에서 판매되는 대부분의 아파트는 재산법에 따라 임대됩니다. 공동 권리 부여에 결합 된 임대 소유자 참여를 통해 일부 임대 아파트는 자유 보유자의 몫과 함께 판매됩니다.
당신은 임대 아파트를 구입하는 경우 당신은 효과적으로 임차,미래에 잘 지속 하나이기는하지만. 플랫의 법적 소유자는 개인 또는 재산에 자유 보유를 소유 하는 회사,용어’자유 보유’토지와 그것에 앉아 있는 건물을 의미 합니다.
집단 선거권이란?
집단 권리 부여,그렇지 않으면 프리 홀드 권리 부여로 알려진,건물의 임대 소유자가 자유 보유를 구입하기 위해 함께 결합하는 과정이다.
그것은 건물의 임대 소유자들이 함께 모여 자유 소유주를 사는 과정입니다. 이 권리는 임대 개혁 주택&도시 개발법 1993.
‘집단’이라는 단어는 집단이 그들의 아파트가 위치한 건물 전체의 자유 소유를 얻는다는 것을 의미하기 때문에 중요하다.
당신의 아파트에 자유 보유를 소유의 장점은 무엇입니까?
자신 또는 주민의 그룹이 자유 보유를 구입 한 경우 일반적으로 임대 확장은 추가 비용없이 참가자 사이에 합의 될 것이다,또한 지상 임대료를 포기.
귀하의 플랫의 자유 보유를 소유한다는 것은 귀하가 실제로 참여한 다른 소유주들과 법적 측면에서 플랫의 땅과 구조를 완전히 소유하고 따라서 귀하의 주택을 더 잘 통제 할 수 있음을 의미합니다.
당신이 당신의 평면에 건물이나 확장 작업과 같은 홈 개선을하려는 경우 자유 보유를 구입 한 주민의 그룹은 외부 자유 소유자보다 이것에 더 유리하게 보일 수 있습니다.
당신은 또한 더 이상 토지 임대료와 같은 큰 지폐(본질적으로 토지를 사용할 권리)를 자유 소유주에게 지불 할 책임이 없을 것입니다.
지상 임대료와 같은 요금 외에도 임대인인 경우 공동 구역의 유지 보수,조경 및 청소와 같이 귀하의 소유주가 제공하는 모든 서비스에 대한 서비스 요금을 지불해야합니다. 자유 보유자는 이 서비스를 완료하기 위하여 고용하는 까 누구를 선택하는 권리가 있는다,그래서 너가 자유 보유를 사면,너와 너의 동료 소유자는 임명할 것이다 재산 관리 회사의 선택이 있을 것이다.
신규 주택 개발은 임대료와 서비스 요금을 징수하여 프리 홀드와 동일한 가격으로 주택을 임차 소유로 판매하고 있습니다. 그들은 또한 임박한 확장–결국 몇 년 후 요청 하는 경우 프리 홀드를 판매 하 여 더 많은 돈을 얻고 필요 합니다 임대 집 판매.
요약하면,자유 보유를 구입하는 주요 이점은 다음과 같습니다:
- 자격있는 거주자는 자신이 원하는 기간 연장을 위해 새로운 임대를 부여 할 수 있습니다.
- 아파트 판매가 훨씬 쉬워 질 것입니다.
건물은 어떻게 집단 권리 부여 자격을 얻습니까?
이 건물은 다음과 같은 경우 집단 권리 부여를받을 자격이 있습니다:
- 아파트의 3 분의 2 는 적격 임차인(임대 기간이 21 년 이상 남은 임대인)이 소유하고 있습니다.
- 적격 임차인이 보유한 두 개 이상의 아파트를 포함합니다.
- 건물 또는 독립된 건물의 일부입니다.
-
아파트의 50%가 참여하면 집주인은 반대 할 수 없습니다. 그래서 전문가 측량 및 변호사를 지시 하는 것이 좋습니다 프리 홀드를 구입 길이 복잡 한 과정을 수 있습니다.
집단 권리 부여 자격을 갖추려면 아파트가 개인이나 회사가 소유했는지 또는 거주하는지 여부는 중요하지 않습니다.
예외가 있습니까?
세입자는 다음과 같은 경우에 건물의 자유 소유권을 취득 할 권리가 없습니다:
- 임대인이 건물에 3 개 이상의 아파트를 소유하고 있는 경우,해당 건물이 부분적으로 상업적이라면,임대인이 4 개 아파트 이하로 전환된 거주지 임대인이 있는 건물은 공동 권리 부여를 받을 자격이 없을 수 있습니다.
다른 예외는 건물이 인 경우에 국가 신탁 재산 또는 대성당 구역 내의 포함합니다. 일부 크라운 속성은 집단 권리 부여에서 면제됩니다.
기본 권리 부여 절차는 무엇입니까?
집단적 권리 부여의 첫 번째 단계는 임대주가 회사를 설립하는 것이며,그 중 모두 회원입니다. 후보 구매자가 선택되며,초기 통지서에 이름이 지정됩니다.
초기 통지에는 임대 소유자와 건물에 대한 특정 정보,자유 보유자를 찾는 사람들의 이름 및 지불하려는 가격이 명시되어 있습니다. 이 통지는 또한 자유 소유자가 응답해야하는’응답 날짜’를 명시하며,이는 수령 후 최소 2 개월이되어야합니다. 그런 다음 이 통지는 자유 소유자에게 제공됩니다.
그런 다음 반대 통지는 자유 소유자로부터 요청을 수락하는지 여부,그리고 어떤 조건으로 수락하는지에 대한 회신으로 제공됩니다.
자유 보유자가 초기 통지에 응답하기에 늦거나 전혀 응답하지 않는 경우,임대 소유자에게는 통지에 명시된 조건에 따라 자유 보유자를 구매할 법적 권리가 부여됩니다.
임차 보유자와 자유 소유자간에 해결될 수 없는 문제가 있는 경우,임차 보유자는 상계통지를 받은 후 6 개월 이내에 임차 평가재판소에 신청할 수 있다.
집단적 권리 부여 과정의 틀은 다음을 수반한다:
- 프리홀드를 구매할 자격이 있는지 확인
- 적격 리스 소유자의’회사’구성
- 후보자 선택 구매자
- 권유자와 측량사의 선택 및 임명
- 구매 가격을 결정하기 위한 전문가의 조언과 평가를 구함
- 자유홀드자에게 최초 통지 제공
얼마나 내 아파트에 자유 보유를 구입하는 비용?
다음과 같은 여러 가지 요소가 플랫의 자유 보유에 대해 지불하는 가격에 영향을 줄 수 있습니다:
- 건물의 각 평면의 값
- 각 임대
각 임대
각 임대
각 임대
임차 개혁 주택&1993 도시 개발 법에는 전문 측량사가 참여하는 임대인에게 보험료의 추정치를 제공하는 데 사용할 수있는 공식이 포함되어 있습니다.
자격있는 임대 소유자는 자유 보유권을 어떻게 획득하고 보유 할 것인지 알아 내야합니다. 이것은 그룹을 대표하기 위하여 지명되는 1 명의 사람에의해,또는 양자택일로 중요한 전문가와 일하고 그룹의 나머지등을맞댄 그때 보고할 수 있는 작은 위원회에의해 처리된다 고 추천된다. 이 과정은 아파트 블록의 모든 적격 임대가 교차 목적이라면 신속하게 매우 복잡해질 수 있으므로 한 명의 대표 또는 지명위원회를 선출하면이를 방지하고 프로세스를 단순화합니다.
초기 통지에 명시 된 자유 보유에 대 한 가격 현실적 이어야 합니다 그래서 그것은 당신의 평가 조언을 제공 하는 전문가 의해 필수적 이다 이다 지역. 너는 그때 모두 가격을 공동으로 사려하,너가 받는 따옴표가 줄 수 있는다 결정할 수 있는다.
변호사에게 지시하면 비용이 발생하기 시작하므로 모든 사람이 가격에 동의하는 것이 중요합니다. 더 이상 그들의 자유 보유를 구매하고 싶지 않는 것을 집단에 있는 누군가가 결정하는 경우에 당신이 또한 적자를 줄 수 있다는 것을 확인하는 것이 현명하다.
특이한 동안,당신은 평면 소유자의 많은 수의 자유 보유를 구입하지 않기로 아파트의 큰 블록에 있다면,당신은 자신의 부족을 만들 필요가 없습니다. 때때로 당신은 그들의 몫을 지불하는 투자자를 얻기로 볼 수 있다.
자유 보유권 내에서 실제로 구매하는 것이 무엇인지에 대한 철저한 평가는 필수적입니다. 이러한 구매를 복잡 하 게 수 있는 건물의 일부로 포함 된 지하실,금고 또는 지 하 주차장 인지 확인 해야 합니다.
자유 보유를 신청하는 모든 사람들이 가능한 가장 빠른 단계에서 그것을 감당할 수 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.
당신이 자유 보유지의 구입을 완료 결국 여부,참여 세입자는 즉시 초기 통지를 제공으로 자유 소유자와 전문 수수료에 대한 책임이 있습니다.
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