주니어 유치권은 부동산에 첫 번째 장소에없는 대출입니다-그들 앞에 수석 유치권이 있습니다. 이것은 종종 소유자가 수석을 지불하고 주식 대출을 꺼낼 때 발생하거나 구매의 결과 일 수 있습니다. 수석 차압 하는 경우 주니어 수석 선취 특권을 지불 하거나 저당물에서 속성을 구입할 수 있습니다. 후배는 선배의 자리에 서 있습니다. 양자 택일로,주니어는 차압이 일어날 수 있도록 할 수 있습니다,이 경우는 매진 주니어가된다-그것은 부채에 대한 보안이 없습니다. 후배는 봉급을 받기 위하여 차용인을 개인적으로 추구해야 한다. 초과 진행과 판매 수석 저당물 결과,그들은 우선 순위의 순서에 의해 지불 될 수 있습니다. 그러나 주니어 선취 재산의 전체보다 더 적은에 유치권을 보유하고있는 경우 어떻게됩니까? 즉,주니어 재산의 75%에 의해 확보 된 최근 결정의 경우였다. 법원은 후배가 수익금의 75%만받을 권리가 있음을 발견했습니다. 25%의 소유자는 나머지를 얻었다.2788>
지브,브로드낙스&스틸의 아버지는 75%의 이자를 가졌고,그의 아들은 나머지 25%는 터락의 재산이었다. 선임 대출 기관은 재산의 100%에 대해 선취 특권을 보유했으며 후배 선취 특권은 아버지의 75%에 불과했으며 아들의 관심은 포함되지 않았습니다. 수석 저당 권을 가져 와서 사용할 수$160,000 흑자를 떠나,지불되었다. 문제는 25%의 소유자가 어떤 것을 얻었는지입니다.
주니어 대출 기관은 모든 수익금을 원했기 때문에 문명에 의존했습니다. 2018 년 11 월 29 일~2018 년 12 월 29 일 (에이)(1)–(4),게시물의 끝에서 전체에 밖으로 설정.)이 첫째,저당물의 비용을 지불 하는 제공 합니다. 둘째,압류 채권자의 보안된 의무 지급 됩니다. 셋째,주니어 선취 특권은 우선 순위로 지급됩니다(이것은 재판 법원이 의지 한 것입니다). 마지막으로,어떤 잔여 기금든지 저당물 판매의 때에 기록의 부여된 소유자에게 주어진다. 이 경우 재판 법원은 주니어 채권자에게 전체 잉여금을 수여했지만 항소에 반대했습니다.
항소 법원은 대법원 결정에 의존,카이토 대.유나이티드 캘리포니아 은행(20 칼.3 디 694),이는 여전히 좋은 법이었다. 법원은 주제에 밀러&스타를 인용:
“한 코테넌트의 이익에 대한 유치권이 두 코테넌트의 이익에 대한 유치권에 대한 후배인 경우,선임 유치권의 처분에 대한 후배 유치권은 후배 유치권의 대상이 된 코테넌트의 비례적인 이익을 나타내는 잉여 판매 수익금을 공유할 수 있습니다.”(4 밀러&스타,칼. 부동산(4 판. 2019)직함, § 11:13
재판 법원 판단은 신탁 증서가 피고의 재산에 대한 75%의 이자 만 저해한다고 진술했다. 신망 증서는,재산에 있는 분할되지 않는 25%관심사 방해하고지 않,에 대하여 시행 가능하지 않다. 그건 꽤 분명했다!
법원은 각 코테넌스가 다른 코테넌스의 지식,승인 또는 동의없이 공동 재산에 대한 자신의 이익을 판매하거나 방해 할 수 있음을 지적하면서 코테넌시의 기본 사항을 다루었습니다. 코테넌트는 자신의 전적인 관심만 양도하거나 방해할 수 있습니다.
신탁 증서가 단 하나의 코테넌트의 재산에 대한 유치권인 경우,수혜자는 그 이익에 대하여 유치권을 압류할 수 있다. 저당물 판매 구입자는 다른 코테넌트와 공통으로 거주자가 되고 분할 활동을 시작할지도 모른다.
법원은 입법부가 제 2924 조 및 그 전임자가 카이토를 대체하고 중학교 유치권자의 잉여 판매 수익금을 확대 할 의도가 없다고 결론 지었다.
2924,000 항,세분(가)(3)의 표현을 카이토에 명시된 원칙과 비교했을 때,법원은”모든 중학교 유치권에 의해 확보된 미결제 잔액”이라는 어구를”중학교 유치권에 의해 확보된 미결제 채무”를 의미하는 것으로 해석하여 중학교 유치권이 실제로 차압으로 매각된 재산을 방해한 범위에서만 조화될 수 있다고 결론지었습니다. 이 해석의 신뢰성은 반대 해석을 명시 적으로 만드는 데 필요한 추가 단어를 고려하여 지원됩니다. 예를 들어,세분(가)(3)판매 수익금이 분배되어야 한다고 명시한 경우,반대 해석이 명시되었을 수 있습니다.”이탤릭체 언어를 추가하는 결과는 중요합니다. 그 언어에 따라,부동산에 대한 1%또는 5%의 전적인이자에 대한 두 번째 신탁 증서를 보유한 채권자는 잉여 판매 수익이 그 두 번째 신탁 증서에 의해 방해받지 않는 99 또는 95%의 전적인이자의 소유자에게 도달하기 전에 문자 적 법적 해석이 부채 전체를 만족시킬 수 있다고 주장 할 수 있습니다.
문명. 코드,§2924k 국:
(a)수탁자,또는 서기의 법원에 따라하기 위해 서기에 따라 세분(d)절 2924j 하여 배포하는 수익이나 수익금의 일부로 있는 경우,수탁자의 판매 따라 실시한 섹션 2924h 에서 다음과 같은 우선 순위로:
(1) 비용 및 경비의 운동의 힘을 판매 그리고 판매, 지불을 포함하고,수탁자의 비용 및 변호사 비용을 허가에 따른 세분(b)의 섹션 2924d 및 세분(b)의 이 섹션입니다.
(2)수탁자의 매각 대상인 신탁 또는 저당 증서에 의해 확보 된 의무의 지불.
(3)주니어 유치권 또는 채무에 의해 확보 된 미결제 잔액을 우선 순위로 충족시킨다.
(4)관심있는 수탁자 또는 수탁자의 후계자에게. 부동산이 판매되거나 다른 부동산으로 이전되는 경우,수탁자의 판매 시점에 기득권 소유자에게 양도됩니다.
사진:
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