부동산을 구입하기 전에,당신이 이해해야 할 중요한 것들 중 하나는 당신이 구입하는 제목의 종류입니다. 지층 제목 및 지역 사회 제목은 유사하다 그러나 너가 너의 구입에 투입하기의 앞에 대략 알아야 하는 2사이 다름 있는다.
커뮤니티 제목이란 무엇입니까?
커뮤니티 제목 구성표는 지층 구성표와 유사하며,로트를 구매할 때 해당 로트를 소유하고 해당 부동산의 공통 영역에 대한 소유권과 책임을 공유한다는 점에서 유사합니다. 너가 효과적으로 차례차례로 너에게 단위를 점유하는 권리를 허용하는 회사안에’몫’을 구매한다 그것에 의하여,이것은 회사 제목에 다르다.
뉴사우스웨일즈의 커뮤니티 직함은 진입로 또는 휴양지와 같이 공통 영역을 공유하는 두 개 이상의 로트가 있는 부동산과 관련이 있습니다. 그것은 일반적으로 여러 주거 많은 뿐만 아니라 상업 및 소매점을 포함할 수 있는 큰 재산을 말합니다.
커뮤니티 소유권 제도는 커뮤니티,이웃 또는 구역 계획의 등록에 의해 작성되며(지층 제도와 마찬가지로)커뮤니티 협회로 알려진 모든 로트 소유자로 구성된 단체 기업이 관리합니다. 모든 공용 구역(모든 도로,산책로 및 공원 포함)을 협회 재산이라고합니다. 단위 자격은 단위 소유자의 의결권과 유지 보수 및 보험 부과에 대한 기여를 결정하는 사이트 값을 기반으로합니다.
커뮤니티 타이틀 체계의 관리는 복잡하고 다 계층적일 수 있다. 일반적으로 큰 개발 및 단지에서 발견,그들은 종종 토지의 넓은 지역에 걸쳐과 상충되는 이익을 가진 상업,주거 및 소매 많은 혼합으로 구성 할 수 있습니다. 많은 지층 제목처럼,모든 것이 테이블 회의를 통해 관리됩니다. 지역 사회 계획위원회는 일상적인 문제를 다루며 각 개별 로트 소유자가 참석할 수있는 더 큰 문제에 대해 총회가 열립니다.
공동체 계획에는 지층이라는 제목의 건물이 포함될 수 있으며,이는 지층 계획과 공동체 계획의 부칙이 적용되는 경우도 있음을 의미합니다. 커뮤니티 소유권 제도의 모든 부칙은 각 계획에 따라 다른 관리 성명서에 자세히 설명되어 있습니다. 모든 공동체 계획이 본질적으로 다양하기 때문에 부칙은 지층 계획 부칙보다 훨씬 덜 표준화됩니다.
지층과 커뮤니티 타이틀의 차이점은 무엇입니까?
경계
지층과 커뮤니티 타이틀의 주요 차이점은 경계를 정의하는 방식입니다. 지층 제목은 아파트 블록,타운 하우스 및 듀플렉스와 같은 구조에 적용되며 단위는 건물의 구조적 측면(예:벽 및 천장의 높이 및 깊이)에 의해 정의됩니다. 커뮤니티 타이틀은 여러 건물과 많은 토지를 통합 할 수 있으므로 로트 자격 및 경계는 조사 된 토지 측정과 관련이 있습니다.
로트&단위
지층 체계는 또한 단위를 지칭하는 반면 커뮤니티 제목(주로 문이 달린 부동산에 사용되며 공유 인프라 및 서비스가 포함 된 대규모 개발)은 토지 측정에 기반한 개별 로트를 지칭합니다.
유지 보수&개발
유지 보수,소유자 권리 및 의사 결정,지층 및 커뮤니티 타이틀은 매우 유사합니다. 모든 소유자는 단위 또는 부지의 크기에 따라 유지 보수를 위해 부과금을 지불해야하며 모든 소유자는 총회의 변경 및 개발에 대한 의결권을 갖습니다.
보험
두 제목의 주요 차이점 중 하나는 보험입니다. 지층 보험은 의무적이며 기업체가 관리하는 모든 공통 재산 영역을 포함하여 건물 및 공공 책임 보험을 포함합니다. 전체 건물 구조는 지층 보험에 의해 그러므로 커버되고 각 단위 소유자는 그들의 자신의 단위의 내용 보험에 그 때 단지 책임있는다.
그러나 커뮤니티 타이틀에서 소유자는 다른 로트 소유자의 건물을 유지하고 보장 할 의무가 없습니다. 대신,각 개별 로트의 소유자는 그 로트에있는 모든 건물의 보험에 대한 책임이 있습니다. 커뮤니티 코퍼레이션은 진입로 및 서비스 인프라와 같은 공통 영역 또는 건물을 보장 할 책임이 있습니다.
커뮤니티 타이틀의 이점
커뮤니티 타이틀은 공통 영역에 대한 공유 소유권을 제공합니다. 이것의 몇몇 이득은 다음을 포함합니다:
- 수영장,정원 및 레크리에이션 지역과 같은 시설의 사용
- 공동 시설의 관리에 대한 더 많은 입력
- 지역 사회 부지와 시설은 보험이 적용됩니다
당신이 당신의 재산을 구입하는 부동산에 따라,당신은 또한 당신의 재산을 구입하는 부동산에 따라,당신은 또한 당신의 재산을 구입하는 부동산에 따라,당신은 또한 당신의 재산을 구입하는 부동산에 다음과 같은 특전에 액세스하고 혜택을 누릴 수 있습니다:
- 체육관,테니스 코트 또는 수영장을 포함한 컨트리 클럽 회원
- 보안 순찰
- 산책로 및 자전거 도로
- 커뮤니티 활동 및 이벤트
커뮤니티 타이틀의 단점
많은 긍정적 인 혜택에도 불구하고 커뮤니티 타이틀에 몇 가지 단점이 있습니다.당신은 구매하기 전에 알고 있어야합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:
- 지역 사회 부과금은 높을 수 있습니다(혜택이 네거티브를 초과 할 수 있지만)
- 표준화 된 조경 및 건물은 로트에 대한 제한적인 규칙과 규정을 의미 할 수 있습니다
- 규정은 다양한 로트(상업,주거 등)로 인해 복잡 할 수 있습니다. 1703>
결론
지층 소유권 또는 커뮤니티 소유권 체계 중에서 선택할 때 두 가지 모두에 장단점이 있습니다. 귀하의 결정은 궁극적으로 귀하의 개인 취향,재정 상황 및 물론 단위 또는 로트 자체에 달려 있습니다. 규칙 및 규정도 주마다 다를 수 있으므로 뉴사우스웨일즈 주 법안에 대한 최신 정보는 뉴사우스웨일즈 주 공정거래부 웹사이트에서 확인하십시오.