첫눈에,그것은 쉽게 생각 하는 1996 파티 벽 법 정원 건설에 영향을 미치지 않습니다,그러나 그것은 건물의 일부가 아닌 경우에도 경계 벽의 건설에 영향을 미치지 않으며 또한 깊은 발굴에 적용 할 수 있습니다.
1996 년 당벽법은 1997 년에 발효되었기 때문에,이제는 법이며,’벽’의 측면에 상관없이 당신에게 권리와 책임을 부여합니다.당신이 계획/관련 구조 또는 당신의 이웃이 경우 작업을하고 있는지 여부.
파티 벽 법은 경계 울타리에 적용되지 않습니다.
당벽법은 수행된 작업에 대한 계획 허가 요건에 영향을 미치지 않는다. 마찬가지로,계획 권한을 갖는 것은 당 벽 법에 따라 요구 사항을 부정하지 않습니다.
누군가가 관련 구조에 대한 작업을 할 계획 인 경우 파티 벽 법은 발효,법의 목적을 위해’파티 벽’은 단지 두 개의 반 분리 속성 사이의 벽을 의미하지 않는다,정원사에 관한 한 그것은 커버:
- 정원 벽,어디 벽 경계 라인 걸터(또는 그것에 대하여 꽁초)속성을 분리 하는 데 사용 하지만 어떤 건물의 일부가 아닙니다.
- 이웃 재산 근처 발굴.
당벽법이 건축 작업에 일반적으로 어떤 영향을 미치는지에 대한 자세한 내용은 이 페이지를 참조하십시오.
이웃에게 영향을 미치는 모든 일과 마찬가지로,어떤 법에 의지하기보다는 우호적 인 합의에 도달하는 것이 항상 낫다. 작업이 통지를 제공해야하는 경우에도 통지를 제공하기 전에 의도 한 작업에 대해 비공식적으로 토론하고 이웃의 의견을 고려하고 계획을 수정하는 것이 좋습니다(적절한 경우).
어떤 정원 작업에 통지 및 허가가 필요합니다.
당벽법의 일반 원칙은 당벽의 구조적 강도 또는 지지 기능에 영향을 미치거나 벽의 인접 측면에 손상을 줄 수 있는 모든 작업을 반드시 통보해야 한다는 것이다. 의심스러운 경우 현지 건물 관리 사무소 또는 전문 측량사/건축가에게 조언을 구해야합니다.
당벽 법 적용 정원에서의 작업은 다음과 같습니다:
- 파티 경계 벽을 철거 및/또는 재건/건설합니다.
- 파티 경계 벽의 높이 또는 두께를 늘립니다.
- 발굴은 이웃 건물의 기초의 바닥 아래로 이동합니다 이웃 건물에서 3 미터 이내.
- 이웃 건물에서 6 미터 이내에 발굴된 발굴은 이웃 건물의 기초 아래쪽에서 아래쪽으로 45 개의 선 아래로 내려갈 것이다.
경계벽
경계벽에 대한 계획된 작업이 당벽 법에 해당될 경우,영향을 받는 모든 이웃 당사자들에게 통보를 해야 한다. 통지서에는 반드시 포함되어야 합니다(파티 벽 전단지 5 부에 있는 샘플 편지 참조):
- 작업을 착수 하는 속성의 소유자.
- 속성의 주소입니다.
- 제안 된 작업에 대한 전체 설명(이것은 일반적으로 작업을 요약 한 단 하나의 문장이 될 것입니다).
- 작업에 대한 제안 된 시작 날짜.
- 1996 년 당벽 등 법에 따라 통지가 제공되고 있다는 명확한 진술.
- 통지가 제공되는 날짜입니다.
- 발굴 작업이 포함 된 경우 깊이,위치 등을 보여주는 그림.
계획된 작업이 경계선까지 또는 경계선을 가로지르는 새로운 경계벽이라면 당벽법에 따른 통보를 제공하는 과정은 다음과 같다:
- 작업을 수행하려는 사람은 작업 시작 최소 1 개월 전에 수행 할 작업에 대한 세부 정보를 제공하는 모든 이웃 당사자에게 서면 통지를 제공해야합니다.
- 각 이웃 당사국은 서면으로 동의하거나 반대 의견을 등록해야 한다. 그러나 경계선까지 벽에 대한 공식적인 합의가 필요하지 않습니다,이웃은 서면으로 반대 할 필요가 없습니다.
- 모든 이웃 당사자들이 통지(또는 개정 통지)에 서면으로 합의할 때까지 경계선을 가로지르는 벽 위에서 어떠한 작업도 시작할 수 없다.
분쟁/이의 제기시 발생하는 일에 대해서는 아래를 참조하십시오.
발굴
계획된 작업이 당벽 법에서 다루는 거리/깊이 내의 발굴 인 경우,계획된 작업 시작일 최소 1 개월 전에 통지를 제공해야합니다. 이웃 당사자는 14 일 이내에 서면 합의서를 제출해야 하거나 분쟁이 발생한 것으로 간주됩니다.
분쟁/이의신청 시 발생되는 사항에 대해서는 아래를 참조하십시오.
분쟁이 발생하면 어떻게 되는가
이웃 당사자 간에 합의가 이루어지지 않을 경우,절차는 다음과 같다:
- 측량사 또는 측량사는 공정하고 공정한 상을 결정하기 위해 임명됩니다:
- 단일’합의 된 측량사'(모든 당사자가 수용 할 수있는 사람).
또는 - 각 당사자는 개별 당사자를 대표하기 위해 자체 측량사를 임명합니다.
작업을 수행하는 사람은 일반적으로 측량사의 모든 비용을 지불해야하는데,유일한 예외는 측량사의 의견에 따라 이웃이 측량사를 불필요하게 호출하는 경우입니다. 그러나 모든 측량사는 법적 책임 내에서 행동하고 공정하고 공정한 상을 제안해야한다는 점에 유의해야합니다.
- 단일’합의 된 측량사'(모든 당사자가 수용 할 수있는 사람).
- 합의된 측량사 또는 개별 측량사가 공동으로 모든 당사자에게 공정하고 공정해야 하는 상을 수여한다.
- 상이 이루어지면,모든 당사자는 14 일 이내에 상금에 대해 카운티 법원에 항소할 수 있습니다.
일단 동의하면
일단 동의하면 모든 작업이 통지를 준수해야합니다. 모든 계약은 허가한 허가의 기록이 지켜진ㄴ다는 것을 보증하기 위하여 유지되어야 한다;재산의 연속적인 구입자는 일이 당 벽 행위 필요조건에 따라 실행되었다는 것을 설치하는 것을 바랄 수도 있다.
기억:
- 우리는 정원 작업에 영향을 미치기 때문에 여기에서 당벽 법에 대한 간략한 개요 만 제시했지만 지역 사회와 지방 정부 웹 사이트를 살펴보고 통지 및 응답에 대한 예제 편지를 포함한보다 포괄적 인 설명 책자를 살펴보십시오.
- 이웃과 의도한 작업에 대해 논의하는 것은 무료이며 통지가 예기치 않게 도착할 경우 발생할 수 있는 오해를 피할 수 있습니다.
- 지역 건물 관리 사무소는 당 벽 법과 특정 상황에 어떻게 적용되는지에 대한 무료 조언을 제공 할 수 있습니다.