주택을 구입할 때 대부분의 사람들은 단순히 구매 자금을 조달하기 위해 은행으로 이동합니다. 적어도,그 그것을 할 수있는 전통적인 방법입니다-하지만 유일한 아니다. 또한 판매자 자금 조달로 알려진 판매자 이월 대출은 주택 융자를 확보하는 또 다른 방법입니다.
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- 판매자 이월 자금 조달이란 무엇입니까?
- 판매자 이월 조건
- 그것을 사용하는 경우
- 장점과 단점
판매자 이월 금융은 무엇입니까?
판매자 이월 금융은 판매자와 구매자 사이의 계약이다. 판매자는 은행 또는 기타 금융 기관 대신 구매자에게 신용을 확장합니다. 구매자는 판매인과 약속 어음을 서명한다.
계약금이 지불되고 시간이 지남에 따라 구매 가격으로 할부가 지급됩니다. 그것을 간단하게 두기 위하여는,판매인 이월는 가정 구입을 융자하는 방법 이다. 판매인은 1 개의 일시불안에 판매 진행을 한동안 대신에 받는다. 판매자는 계약을 사용하여 가격을”회수”합니다.
어떻게 판매자 이월 작품
전통적으로,부동산 거래는 금융 기관에 의해 백업됩니다. 은행은 판매자가 가정의 증서를 공급하는 동안 구입을 위해 돈을 제공합니다. 구매자는(계약금으로 알려진)돈을 내려 놓고 시간이 지남에 따라 잔액을 지불 할 수있는 약속 어음에 서명합니다.
소유권 보험 회사는 부동산에 좋은 직함이 있음을 확인합니다. 판매자 이월 거래에서 상황이 조금 다르게 작동합니다. 이 과정에서 판매자는 여전히 속성을 테이블에 가져옵니다.
구매자는 계약금을 지불하고 약속 어음에 서명합니다. 차이점은 지불이 은행이 아닌 판매자에게 직접 전달된다는 것입니다. 소유권 회사는 아직도 재산이 좋은 제목이 있고 구매자가 보험을 나른다 것 을 지킨다.
중개인(은행)이이 거래에서 제거됩니다. 기술적으로 부여 된 대출은 없습니다. 어쨌든 은행은 하고자 했다 대로,판매인은 돈 선행에 구매자를 제공하지 않는다. 그 자리에,판매자는 기본적으로 가정의 구입 가격에 대한 구매자에게 신용을 확장했다.
이것은 시간이 지남에 따라 상환됩니다. 당사자는 서명 또는 교환되기 전에 자금 조달 조건에 동의합니다. 판매자는 균형,따라서 이름을 운반합니다.
판매자 이월 약관
판매자 이월 자금 조달에 대한 조건은 거래에서 거래 다릅니다. 그러나 일반적인 거래는 다음과 같습니다:
가격
첫 번째 고려 사항은 가격입니다. 가격에 동의하지 않으면 다른 조건을 설정할 수 없습니다. 당신은 결코 재산이 가치가 있다 보다는 더 많은 것을 지불해야 하지 않는다. 그런데 너가 판매인 이월권을 위해 거래를 협상할 때,너는 프리미엄에 재산을 산 발견할지도 모른다.
판매자가 더 많은 기본 위험을 가정하기 때문입니다. 구매자는 전형적으로 더 낮은 신용 점수가 있는다,그래서 판매인은 재산을 위해 더를 위탁하기에 곁에 얻을 수 있는다.
계약금
판매자는 거의 항상 닫기 전에 계약금의 일종을 원한다. 이 구매자가 게임에서 피부를 가지고 있음을 증명한다. 판매자는 기존의 대출을 사용하여 필요한 것보다 작은 계약금을 받아 들일 수 있지만,그 판매자에게 정말입니다.
판매자와 협상 할 때 3%의 계약금만큼 적게 요구하는 것을 두려워하지 마십시오. 그러나,당신이 10%까지 지불하도록 요청받는 경우에 놀라지 마십시오.
금리
이 같은 장기 자금 조달,당신은 원래 구입 가격보다이자에 더 많은 돈을 지불,그래서 마음에 계속 할 수 있습니다! 그들이 할 수 있는다 처럼 그것은 만큼 낮은것과 같이 금리를 협상하는 구매자 최대 관심사안에 있는다.
시작 날짜 및 지불 금액
지불에는 이자와 원금이 모두 포함됩니다. 이 상각이라는 프로세스를 사용하여 고려된다. 일반적으로 할부 상환 범위는 15 년에서 30 년 사이입니다. 에 관계없이 할부 상환 조건,거래는 구매자와 판매자 모두를 위해 작동해야합니다.
만기일
만기일은 전체 원금 잔액을 상환해야 하는 날짜입니다. 이것은 일반적으로 할부 상환이 다 떨어질 때입니다. 그러나 일부 대출 기관은 풍선 지불을 활용하기로 선택합니다.
일시불이 일정일까지 지급되어야 할 때입니다. 판매자 이월 거래는 일반적으로 풍선 지불의 형태를 포함한다. 이 경우 종종 전체 남은 균형 예정 이다 의미 하기 때문에 중요 하다.
예를 들어,지불 한 달에$1,000 이며 미결제 잔액이$50,000 인 경우 대출이 오늘 풍선 인 경우 테이블에$50,000 를 가져와야합니다.
무슨 일이 일반적으로 당신이 대출을 재 융자 할 수 있도록 당신이 당신의 신용 점수를 개선 한 것입니다. 대신$50,000 오는,은행은 당신에게이 돈을 대출합니다(기억,당신은 당신의 신용 점수를 개선했습니다). 그때,너는 전통적으로 융자한 저당으로 대부를 구를 것이다.
담보
대부분의 주택 융자는 재산 자체에 의해 보호됩니다. 이것은 대금업자가 기본의 경우에는 의지가 다는 것을 지킨다. 그러나,거기에 시간 때 부채 무담보 될 것입니다.
신용 카드는 아마 당신이 그것을 위해 담보를 넣어하지 않기 때문에 마음에 오는 무담보 채무의 가장 친숙한 형태이다. 부동산 회계는,이와 반대로,장악된다.
신탁 증서는 모기지를 꺼낼 때 담보로 서약됩니다. 지불이 이루어지지 않은 경우,대출은 압류 할 수 있습니다. 판매인 이월 거래안에,가정은 약속 어음을 위해 방계 친족 이다. 구매자가 지불하지 않으면,그때 거래는 꺼져있고 판매인은 집을 지킨다.
판매자 이월 금융을 사용하는 경우
전통적인 저당을 위해 자격을 준 판매인 이월 회계는 사람을 위해 중대한 선택권 이다. 또한,그것은 그들의 신용 이용 비율을 줄이기 위해 여러 속성을 소유 하는 투자자에 대 한 좋은 방법입니다.
기억,그들은 은행에서 여러 대출을 꺼내 필요가 없습니다-판매자가 그것을 운반! 판매자와 구매자:판매자 이월 금융의 장단점을 계량 할 때 고려해야 할 두 가지 관점이 있습니다.
각각의 장점과 단점을 살펴 보는 것이 중요합니다. 우리는 그들이 각 당을 위한 다른 고려사항으로 오기 때문에,각각을 개인적으로 보고 싶다.
판매자
판매자,이 프로세스는 많은 장점을 가질 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:
소득
임대료로 판매되는 부동산은 여전히 소득을 창출합니다. 이것은 판매인이 일정한 소득을 포기해야 하지 않는다 것 을 의미한다. 그들이 판매를 융자할 때,집의 소유권이 다른 당에게 느리게 옮기는 때 소득 시내는 계속한다.
부동산의 판매를 뒷받침하는 도박을하려고한다면,그것이 당신이 소유하고 돌보는 재산이라는 것이 합리적입니다. 당신은 당신이로 얻고 있는 무슨을 알고 있고 당신의 재정적인 다리를 조금 기지개하는 안락한 방법 이다.
세금에 저장
판매자 이월 금융을 사용하는 경우,국세청은 재산의 판매에 자본 이득을 연기 할 수 있습니다. 이것은 또한 엉클 샘에 대한 세금 계산서를 줄이고,과세 소득을 줄일 수 있습니다.
좋은 투자 수익
채권 및 연금에 비해,판매자 이월 거래에서 약속 어음에서받는 관심은 일반적으로 더 낫다. 흑자,너는 재산이 현금 거래를 사용하여 매출하면 일어날텐데 무언가가 아닌 원리에 관심사를 벌 수 있는다.
더 나은 판매 가격
당신이 가정을 저당 전통적인 방법으로 판매자 이월 배열을 비교할 때,판매자는 일반적으로 자신의 판매 가격으로 상단에 나올 것입니다.
당신은 담보를 넣어
이 긍정적 인 범주에서 볼 이상한 것처럼 보일 수 있지만,속성이 거래의 담보 인 경우,다음 약속 어음의 모든 기본값은 그냥 당신에게 바로 돌아 간다 의미. 그래서,당신은 위험의 톤을 복용하지 않습니다.
판매자에 대한 단점
물론,판매자가 판매자의 캐리백에 관해서 알고 있어야 몇 가지 단점이있다. 여기에는 다음이 포함됩니다:
많은 협상
문자 그대로 거래의 모든 측면은 판매자와 협상 가능합니다. 그들의 재산을 이 방법 매출하는 많은 사람은 그들자신을 위해 좋은 옹호자 이기 위하여 과정에 충분히 친밀하지 않다. 이 당신을 설명 하는 경우 전문가 로부터 조언을 추구 하는 것이 좋습니다.
그것은 신뢰 소요
은행이나 다른 금융 기관은 대출 자격을 당신은뿐만 아니라이 작업을 수행해야합니다. 너는 재산을 돌보아주,납부금을 지불하기 위하여 너가 구매자를 신뢰할 수 있는 것을 지켜야 한다.
투자 재산을 처리하기의 나의 년안에,구매자는 정비에 전형적으로 인색한 고가 나는 발견했다. 이런 이유로,나는 결코 이러한 계약 중 하나를 체결하지 않을 것입니다. 그러나 이러한 위험은 정기적으로 재산을 검사하여 헤지 할 수 있습니다.
납세 의무
당신은 당신이 재산과 관련된 세금을 지불 할 수있는 충분한 돈을 가지고 있는지 확인 할 수 있도록 재산에 세금 책임이 무엇인지 찾기 위해 회계사 또는 기타 세금 전문가와 상담해야합니다.
인플레이션
고정 지불이 판매자 이월 거래를 통해 약속 어음으로 자금을 조달하는 판매는 인플레이션으로 인해 시간이 지남에 따라 가치가 떨어질 수 있습니다. 이 충분한 자산 일부 판매자에 대한 문제가되지 않을 수 있습니다,하지만 알고 있어야 뭔가.
구매자에 대한 프로
이 판매자 이월와 주택 구입 자금 조달에 올 때 구매자에 대한 꽤 많은 프로가 있습니다. 이들은 다음을 포함한다:
덜 번거 로움
당신은 전통적인 모기지와 판매자 이월 비교할 때,덜 번거 로움을 의미 참여 일반적으로 훨씬 적은 서류가있다.
그것은 협상이다
모기지에 큰 은행과 협상하는 것은 믿을 수 없을만큼 어렵고 종종 주택을 구입하고자하는 보통 사람에 대한 매우 성공적이지. 판매자 이월,협상의 여지가 항상있다.
잠재적으로 돈을 절약
단지에 대 한 모든 것에 협상할 수 있기 때문에 낮은 금리를 점수 낮은 계약 금,그리고 거래를 만들기 위해 아무 개인 담보를 넣어 수 있습니다. 그러나,이 않을 수 있습니다. 기억,당신은 위험한 구매자,그래서 당신은 가능성이 프리미엄을 지불해야합니다.
쉬운 폐쇄
폐쇄 과정은 판매자 이월 훨씬 쉽다. 수시로 너가 대금업자를 다루기에 비교되는 처음부터 끝까지 얻어야 하는 빨간 테이프의 과정 그리고 몇몇 층안에 더 적은 반복 있는다.
구매자에 대한 단점
판매자 이월,구매자는 다음과 같은 몇 가지 단점이 발생할 수 있습니다:
협상
예,협상은 프로와 사기꾼입니다.한편,당신은 당신에게 도움이되는 조건을 협상 할 수 있습니다. 다른 한편으로,당신은 효과적으로 협상 하기 위해 무슨 일을 하는지 알고 있다.
상속인과 가능한 문제
당신의 가정을 재정 판매자가 사망하는 경우,당신은 부동산의 일부가 될 그들의 상속인과 거래를해야합니다. 당신은 계약이,그래서 당신은 그것의 이러한 측면에 대해 너무 많이 걱정할 필요가 없습니다. 그러나 그것은 당신이 은행 대출로 얻는 것보다 조금 더 개인적인 참여를 의미 할 수 있습니다.
제한에 대한 단어
도드-프랭크 월스트리트 개혁법이 2010 년에 통과되었을 때,그것은 판매자 캐리 백의 작동 방식에 영향을 미쳤다. 너가 재산에 살것을 계획하지 않는 부동산 투자자 이으면,그때 너는 그것에 관하여 고민한것을 필요로 하지 않는다.
그러나 당신이 재산을 점유하려는 경우,당신과 판매자가 조금 혼란 스러울 수 있습니다 알아야 할 몇 가지가있다. 당신의 연구를 하는 것을 확인하십시오 그래서 당신은 법률의 밑에 상세한 내용을 알고 있다.
당신은 판매자 이월 금융을 사용해야합니까?
판매자 이월 금융은 당신을위한 새로운 개념이 될 수 있지만 기초를 이해하는 것은 어렵지 않다. 우리는 우리의 가이드는 당신이 당신의 다음 속성을 구입하거나하지 않는 것이 올바른 방법인지 결정하는 데 도움이되기를 바랍니다. 그리고 당신이 여기있는 동안,우리의 다른 완전한 가이드를 확인하십시오.
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