평가 가능 가치와 시장 가치의 차이

평가 가능 가치는 무엇입니까?

평가 가능한 값은 요금을 결정하고 할당하기 위해 지방 당국이 설정한 속성의’값’입니다. 그것은 세 가지 구성 요소로 구성되어 있습니다:

• 자본 가치(이력서)-지역의 최근 비교 판매 기준
• 토지 가치(레벨)–지역의 빈 섹션의 최근 판매 기준
• 개선 값–이력서 마이너스 레벨.

오클랜드 협의회 요금은 자본 가치를 기반으로하므로 오클랜드 지역에서 귀하의 이력서와 동일합니다.

는 주어진 날짜의 시간에 판매 된 속성을 기반으로 한 특정 날짜의 속성 값입니다. 그것은 정부 평가(총재)라고 하는 데 사용.

마지막 일반 재평가는 2014 년 7 월 1 일에 설정되었으며 다음 재평가는 2017 년이 될 것입니다. 주택 소유자는 11 월 중순에 새로운 평가를 통보 받았으며 협의회 웹 사이트에서 계속 사용할 수 있습니다.

그들이 언급하는’개선의 가치’는 무엇입니까?

개선은 토지에 있거나 토지의 이익을 위한 모든 것을 말한다. 이것은 전형적으로 땅,정원사 노릇을 하고는,차도,등에 앉는 가정을 포함할 것이다,또는 단면도 인 경우에,설치된 서비스,정원사 노릇을 하고는 또는 차도 접근과 같은 완료된 어떤 일.

평의회는 가정의 예상 가격을 어떻게 결정합니까?

평가 가능한 가치를 계산하기 위해,위원회는 지역의 최근 매출을 평가되는 부동산과 비교하는 대량 평가 평가 운동을 수행합니다.

위원회는 부동산 유형,위치 및 토지 크기,구역,바닥 면적,전망,동의 한 작업(예:개조)및 기타 여러 요인과 같은 각 개별 부동산에 대한 정보를 보유하고 있습니다.

이것이 가정의’가치’입니다…또는 아닙니다?

위원회는 재평가 과정이 부동산 소유주에게 마케팅,판매 또는 기타 목적을 위해 가치를 제공하기 위해 수행되지 않는다는 것을 매우 분명히합니다. 그것은 주로 평가 목적을 위해 수행 하 고 위원회 법에 의해이 작업을 수행 하는 데 필요한.

그리고 모든 요소가 고려되지 않기 때문에-예를 들어,동의,재 장식,동산 및 가전 제품을 필요로하지 않은 작업을 수행-평가 가능한 가치는 주택이 공개 시장에서 판매 할 것을 계산하는 가장 좋은 방법은 아닙니다.

즉,시장 가치는

시장 가치는 가정 어떤 주어진된 날짜에 대 한 판매 가능성이 가격 이며 같은 것 들을 포함 하 여 시간에 시장 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다:

• 수요와 공급-주택 수 대 구매자 수를 찾고
• 금리
• 토지의 기존 및 잠재적 사용
• 경제-지역,국가 및 국제 요인을 포함.

가정의 가치를 해결하려고 할 때 시각적 호소력,이웃 분위기 및 학교 이용과 같은 구매자에게 영향을 미치는 정서적 요인도 고려해야합니다.

내가 관심있는 집의 시장 가치를 어떻게 해결할 수 있습니까?

더 정확한 조리법은 없다,하지만 당신은 당신의 연구를 할 경우,당신은 가능성이 가격 범위의 훨씬 더 나은 이해를해야합니다 가정은 당신이 치열한있어 지역에 대한 판매. 여기에 몇 가지 팁:

이야기를 부동산 판매원가에 대한 전문가 선택한 지역/s

부동산 판매원은 얼마나 알고 가정을 위한 판매에서 원하는 지역/s 의 주어진 시간이다. 그들은 당신의 경쟁이 어떻게 생겼는지 알고,그들은 비교 판매를 포함하여 시장 데이터에 액세스 할 수 있습니다.

또한 경매에 입찰하는 방법을 포함하여 구매 프로세스에 대한 정보를 제공 할 수 있습니다. 점원에게 말함것은 시작할 것이다 중대한 장소 만약에 필요 도움 시장가치를 이해하고기 견적하기 이다.

해당 지역의 바풋 찾기&톰슨 영업 사원

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