주거용 부동산을 구매할 때 구매자는 일반적으로 단순한 토지 이상을 취득합니다. 또한 이동 또는 부착 여부,가정 및 기타 재산의 소유권을 획득하고 있습니다. 구매자가 부엌 가전용품,세탁기,건조기 및 전등 설비를 받는것을 예기하는지도 모르는 동안,추측되면 안된다. 구매자와 판매자는 필연적으로 거래의 일부로 포함되는 것에 대한 자신의 주관적인 이해를 가질 것입니다. 불일치를 피하기 위해 구매 및 판매 계약(이하”계약서”)은 거래의 일부로 어떤 동산 및 비품이 포함되거나 제외되는지 명확하게 정의해야합니다.
동산 및 비품은 무엇입니까?
동산은 일반적으로 이동 가능 또는 양도 가능한 개인 재산(부동산과 반대)으로 간주됩니다. 동산의 예는 주방 가전,가구,블라인드 및 커튼(브래킷 제외)을 포함 할 수있다.
비품,비교,그렇지 않으면 동산으로 간주 될 것입니다 아무것도,통합 또는 부착의 이유로,토지에 영구적으로 부착 될. 설비의 예는 가정의 배관 및 전기 시스템을 포함 할 수있다.
동산과 비품의 정의는 종종 해석에 개방되어 상당한 회색 영역을 떠난다. 동산은 책장(내장 된 경우),조명기구,용광로 또는 에어컨 장치뿐만 아니라 벽걸이 형 텔레비전(텔레비전이 움직일 수 있지만 벽에 부착 된 브래킷은 아님)과 같은 고정 장치로 변환되었을 때 불일치의 일반적인 소스 인 여러 개체가 있습니다.
소송이 제기될 경우,법원은 물체가 동산인지 고정물인지,그 자체의 무게를 제외하고는 부동산에 부착되어 있지 않은지 여부와 같은 다양한 요소를 검토하여 고정물 또는 토지의 손상이나 변경없이 제거 할 수 있습니다. 연결 하 고 손상 없이 제거할 수 있는 개체는 일반적으로 동산으로 간주 됩니다.
분쟁을 피하는 방법
동산과 비품을 구별하는 것은 복잡하고 비용이 많이 드는 운동으로 소송이 발생할 수 있습니다. 2015 년 11 월 13 일(토)~2015 년 12 월 13 일(일) 문제는 당사자가 동산 또는 고정 장치를 구성하는 것에 동의 할 수 있는지 여부입니다.
또 다른 문제는 집안에 용광로 또는 온수 탱크와 같은 임대 물품이 있는지 여부입니다. 이러한 개체는 비품으로 가정하고 거래의 일부로 구입 할 수있다;그러나,그들은 임대하는 경우,판매자는 개체의 소유권을 이전 할 수 없습니다 및 구매자는 지속적인 지불 의무를 가정해야합니다.
구매자와 판매자는 분쟁을 피하기 위해 어떤 동산이 포함되어 있고 어떤 비품이 거래의 일부로 제외되고 임대 품목이 제외되는지를 명확하게 표시하는 것이 필수적입니다. 양 당사자는 유럽연합 회원국 초안을 작성할 때 이러한 문제를 충분히 고려하여야 하며,모든 관련 포함사항,제외사항 및 임대 물품은 유럽연합 회원국에 포함되어야 한다.