그것은 집을 살 때 철저한 가정 검사를하는 것이 중요합니다. 가정 검사의 목적은 닫기의 앞에 고치기 위하여 값이비싸 지도 모른다 가정안에 뜻깊은 결점을 확인한것을 이다. 아무 패스 또는 가정 검사와 실패 하는 동안,심지어 하나의 중요 한 결핍을 식별 하는 가정 검사는 종종 실패 한 가정 검사로 볼 수 있습니다.
때때로,가정 검사는 판매가 통과될 경우에 시정되거나 적어도 협상될 필요가 있는 한개 이상 뜻깊은 문제점을 확인할 수 있습니다.
주요 결함의 발견은 실패한 가정 검사를 제안 할 수 있습니다. 중요한 문제점은 정정하기 위하여 수천에서 수만 달러를 요할 수 있는다. 이러한 결함은 종종 구조,루핑,전기,배관,기계,물 배수 및 목재 파괴 유기체와 관련이 있으며 허가 된 계약자의 수정이 필요합니다.
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7 가지 주요 가정 검사 문제는 다음과 같습니다:
- 건물 구조 문제-여기에는 바닥,벽 또는 지붕 프레임의 목재 프레임 손상 및 실패한 기초 교각 또는 이동 한 금이 간 콘크리트 슬라브로 인한 구조용 기초 운동이 포함됩니다.
- 지붕 문제-여기에는 지붕 덮개의 교체가 필요한 손상 또는 오래된 재료가 포함됩니다. 루핑은 수명이 제한되어 있으며 종종 환경 조건으로 인해 일찍 교체해야합니다.
- 전기 문제-전기 문제는 주로 접지되지 않은 콘센트,오래된 배선 및 40 세 이상의 전기 패널 상자가있는 오래된 가정에서 발견됩니다.
- 배관 문제-주요 배관 문제로는 주철 폐 배관 및 아연 도금 공급 배관과 같은 오래된 배관이 있습니다. 여기에는 폐 배관 및 폴리 부틸 렌 공급 배관과 같은 결함이있는 재료도 포함될 수 있습니다.
- 기계적 문제-용광로,히트 펌프 및 물 히터와 같은 기계 시스템은 수명이 제한적이며 고장 나기 쉽습니다.
- 물 배수 문제–물 배수 문제는 가정의 기초의 실패의 원인이 될 수 있습니다. 배수 문제는 지붕의 빗물 유출 또는 집 주변의 부정적인 토지 등급으로 인해 발생할 수 있습니다.
- 나무를 파괴하는 유기체(특히 흰개미)문제–나무를 파괴하는 유기체에는 흰개미,목수 개미,딱정벌레 및 나무를 파괴하는 곰팡이가 포함됩니다. 흰개미는이 범주에서 번호를 하나의 범인 하 고 왼쪽 치료 하는 경우 중요 한 구조적 손상을 일으킬 수 있습니다. 흰개미의 치료 비용 수$500 에$1500 이상.
이러한 문제가 붉은 깃발로 간주되어야하는지 여부는 순전히 개인적인 취향에 달려 있음을 지적 할 가치가 있습니다. 일부 구매자는 필요한 수리에 대한 공정한 거래를 협상 할 수 있습니다. 너는 너가 너가 너무 많은 혼전없이 고칠 수 있는 약간 뜻깊은 문제점에 집을 발견하면 너자신 매매를 움켜잡 조차 지도 모른다.
그럼에도 불구하고 중요한 문제는 기능보다 안전에 관한 것일 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어,일자 전기 시스템은 매우 위험 할 수 있으며 미국에서 가정 화재의 주요 원인입니다. 그러나 많은 지역 건물 코드에 따라 전기 업그레이드는 개조 중에 만 필요합니다.
만약 당신이 속성 보기 특정 문제를가지고,그것은 건물에 대 한 더 철저 하 고 객관적인 분석을 얻을 수 있도록 홈 관리자를 동반 하는 전문가를 고용 하는 것이 현명 할 것 이다. 건물의 구조적 무결성이 손상되었다고 믿을만한 이유가 있다고 가정 해보십시오. 이 경우,일반 홈 관리자 수 보다 훨씬 더 가까이 세부 사항에서 구조를 평가할 수 있는 당신과 함께 자격 갖춘된 구조 엔지니어를 취해야 한다.
이 글에서,우리는 몇 가지 주요 가정 검사 문제와 그들에 자신을 선택하는 방법에 대한 몇 가지 팁과 트릭을 볼 것이다. 그것에 들어가 보자.
건물 구조 문제
건물 구조 문제는 쉽게 가정 검사 보고서의 주요 관심사 중 하나입니다. 집의 구조적 무결성은 강도와 잠재적 수명을 평가하는 핵심 측면 중 하나입니다. 어떤 구조적 구성 요소가 손상 된 경우이 실패 한 가정 검사로 볼 수 있습니다.
집의 구조는 일반적으로 기초,벽,바닥 및 지붕의 네 가지 구성 요소로 나뉩니다. 수년에 걸쳐,이러한 구조는 이유의 광대 한 숫자에 대한 손상이 발생할 수 있습니다. 그들은 안전 위험 또는 건물 결핍을 제기하는 경우 홈 관리자 문서 관찰 조건 및 평가.
재단의 손상은 일반적으로 집 아래의 토양 이동으로 인한 비정상적인 정착으로 인해 발생합니다. 시간이 지남에 따라 구조적 스트레스는 벽에 균열,고르지 않은 바닥,지붕 처짐 등을 유발할 수 있습니다.
가정 검사관은 기초 벽의 균열,벽돌 교각의 악화,고르지 않은 바닥,벽돌의 계단 균열 및 제대로 닫히지 않는 문과 창문과 같은 구조적 움직임의 징후를 찾습니다.
오늘날의 주택은 지붕과 바닥 구조에 구조적으로 설계된 트러스와 나 빔으로 지어졌습니다. 설계한 건물 성분은 구조상 짐을 균등하게 나르고 배부하기 위하여 서로 함께 작동하기 위하여 디자인됩니다.
가정 검사가 중요한 이유
사람 또는 환경 요인에 의해 발생하든 엔지니어링 트러스 또는 아이 빔에 대한 변경은 구조 엔지니어 또는 구조 엔지니어의 지시에 따라 일하는 계약자의 수리가 필요합니다. 배관공 및 공조 설치 자주 잘라 또는 노치 설계 트러스 또는 나 빔 잠재적인 구조적 의미를 고려 하지 않고.
환경 예로는 목재가 부패하거나 약 해지는 장기간의 습기 노출로 설계된 바닥 또는 지붕 트러스가 있습니다. 목재 부패는 지붕 누출,배관 누출 또는 젖은 크롤링 공간에서 발생할 수 있습니다.
당신이 사고 가정 구조적 문제가있을 수 있습니다 의심되는 경우,당신은 더 자세히 무결성을 평가하기 위해 당신과 함께 자격을 갖춘 구조 엔지니어를 복용 고려해야합니다.
지붕 문제
당신의 정의 크기에 따라 총 지붕 교체 비용 수 어디 사이$100000-$100000 이상. 에 따르면 Roofcalc.org,1600 평방 피트 가정에 대 한 전국 평균 지붕 교체 비용은$5,147 아스팔트 지붕 널 지붕에 대 한.
홈 사찰은 종종 주택 구매자를위한 거래 차단기로 지붕을 찾을 수 있습니다. 부적절한 설치,나이 및 우박이나 바람으로 인한 손상을 포함한 루핑 문제는 중요한 루핑 문제의 목록을 차지합니다.
시공업체가 지붕을 설치한 시점과 사용된 자재에 따라 20~25 년마다 교체하는 것이 좋습니다. 아래 차트는 가장 일반적인 루핑 재료의 대략적인 수명을 보여줍니다:
| 루핑 재료 | 대략적인 수명 |
|---|---|
| 3 탭 아스팔트 유리 섬유 대상 포진 | ~15~20 년 |
| 건축술 섬유유리 지붕널 | ~25 30 년 |
| 콘크리트 배럴 타일 | ~30~50 년 |
| 금속 루핑 | ~40~70 년 |
| 슬레이트 기와 루핑 | ~125 년 |
| 목재 쉐이크 루핑 | ~20~40 년 |
지붕은 구조물을 보호하는 데 중추적인 역할을 한다. 지붕 문제는 항상 훈련받지 않은 눈에 표시되지 않습니다,하지만 여기에 피려하는 몇 가지 있습니다:
- 처짐 지붕(기초 또는 구조적 문제도 나타낼 수 있음)
- 어두운 줄무늬 및 물 얼룩
- 손상,갈라짐,말림 또는 누락 된 지붕 대상 포진
- 지붕 확산
- 부적절한 설치의 증거
- 파손 또는 누락 된 플래시
전기 문제
전기 문제는 가정에서 가질 수있는 가장 위험하고 잠재적으로 생명을 위협하는 문제 중 일부입니다. 미국 소방국은 약 24,000 개의 주거용 건물 화재가 전기 문제로 직접 발생한다고 말합니다.
이 화재는 8 억 5 천만 달러 이상의 재산 피해와 화재 기반 사망의 주요 원인에 대한 책임이 있습니다.
전기 시스템이 노화됨에 따라 안전 문제가 발생합니다. 2~3 년마다 전기 코드는 장비 및 기술의 발전으로 업데이트됩니다. 더 오래 된 가정 되 면,더 많은 가능성이 업데이트를 요구 하는 전기 결함을 개발 하는.
오래된 전기 패널
전기 패널은 집안의 전원을 공급하는 중앙 허브입니다. 1950 년대 이전의 주택에는 노브 및 튜브 배선이있는 주택에서 흔히 볼 수있는 퓨즈 박스가 있습니다. 1950 년에서 1965 년 사이에 60 암페어 서비스 전기 패널은 널리 받아 들여지고 전기 분배에 선호되었습니다.
그러나,제조자는 품질 규격까지 이지 않은 전시 도중 제조된 알루미늄을 가진 이 위원회의 많은 것을 건축했습니다. 알루미늄 부품 과열,수많은 집 화재의 결과로 경향이 있었다.
이러한 1 세대 전기 차단기 패널 중 다수는 수많은 결함 부품을 포함했다. 결함이있는 패널 중 일부는 연방 태평양 찌르기 코리아,진스코,챌린저,이테 푸시 매틱 등을 포함했습니다. 가정 계수검사는 아직도 이 전기 위원회의 많은 것을 사용중인 오늘 찾아낼 수 있다.
가정 검사관이 이러한 패널 중 하나를 접하게되면 면허가있는 전기 기술자가 잠재적 인 교체 및 추가 검사를 위해 인용 될 것입니다.
표시에서 전기 패널 업그레이드 필요-안전&교체 비용,우리는 더 자세히 이러한 및 기타 전기 결함에 대해 설명합니다.
오래된 배선
40 년 이상 된 건물은 오늘날의 표준에 비해 불필요하게 복잡하거나 위험한 전기 배선 시스템을 가질 가능성이 높습니다. 과거에는 오늘날 우리가 하는 기술에 접근할 수 없었습니다.그래서 일부 가정에는 상대적으로 기초적인 전기 시스템이 있습니다.
1950 년 이전에 건설 된 주택에는 일반적으로 노브와 튜브 배선이 장착되었습니다. 노브 및 튜브 배선은 단일 절연 와이어이며 안전하지 않으며 오늘날의 전기 표준에 부합해야하는 접지 시스템없이 작동합니다.
1950 년대와 1960 년대에 처음 도입 된 제조업체는 전시 기간 동안 값 비싼 구리 배선을 대체하기 위해 알루미늄 배선을 사용했습니다. 불행히도,이 물질은 많은 구조 화재와 직접 연결되어 있습니다. 접지되지 않은 전기의 피복에는 종종 석면 재료 및 종이 절연이 포함됩니다.
집안에 있는 대부분의 전기 배선은 대략 50 70 년을 지속한다. 접지되지 않은 배선을 가진 1970 년 이전에 지어진 주택은 유용한 수명이 끝날 때 또는 그 근처에서 고려 될 것이며 면허가있는 전기 기술자가 검사해야합니다.
접지되지 않은 콘센트
1970 년 이전에 설치된 전기 시스템은 접지되지 않은 콘센트를 사용할 가능성이 높습니다. 즉,콘센트에는 접지선이 없습니다.
이 외에도 접지되지 않은 콘센트는 호광으로 인해 근처의 창문 처리 및 가구가 발화 될 수 있으므로 전기 화재의 위험이 있습니다. 접지 콘센트 및 배선 나이,그들은 콘센트가 실패하는 원인이 전기 문제를 개발한다.
배관 문제
결함있는 배관은 인간의 생명에 많은 위협을 가하지는 않지만 구조물의 수명과 수명에 중대한 위협이됩니다. 위에 나열된 전기 문제와 마찬가지로 오래되고 오래된 배관 시스템은 일반적으로 시간 테스트에 부응하지 못합니다.
의 배관 시스템에서 찾을 수있는 주요 문제 중 일부를 살펴 보자:
배관 문제
이러한 이유로 배관 문제는 가정 검사에서 발생하는 가장 일반적인 문제 중 하나입니다. 오래된 가정에서,아연 도금 및 폴리 부틸 렌 파이프는 한 번 평범했다;그러나,시간이 파손에 빠졌다,부서지기 쉬운되고 실패하기 시작.
하수관 나막신
하수관은 화장실,싱크대,세탁기,샤워기 및 욕조에서 나오는 폐수를 집에서 멀리 운반합니다. 이 라인이 막혀되고,물 제대로 배출하지 못할 때,그것은 재산에 심각한 문제 및 손상을 일으키는 원인이되는 원시 하수 백업으로 이어질 수 있습니다.
물 히터 문제
홈 검사관은 표준 가정 검사의 일환으로 물 히터에서 살펴 보겠습니다. 물 히터는 약 10~15 년 지속. 뜨거운 물 없이 가정 물 히터 교체를 해야 의미할 수 있다. 탱크 물 히터 교체 비용 약$2000,반면 탱크리스 물 히터 교체 비용$3000 이상.
누출의 증거
이 문서의 뒷부분에서 누출에 대해 논의 할 것이지만,배관에 결함이 있으면 물 손상의 주요 원인 중 하나입니다. 손상되고 새는 파이프는 손상이 보일 때까지 식별하기가 매우 어렵습니다.
감지되지 않은 누출은 매년 수만 갤런의 물 낭비를 일으키며,건물의 기초,바닥,벽에 일련의 노크 효과를 일으키고 집 전체에 곰팡이 및 곰팡이가 축적되는 데 기여합니다.
기계적 문제
공조 시스템은 공기 온도와 공기 품질을 조절하는 데 사용되는 집의 필수적인 부분입니다. 또한 증가 환기를 통해 집 전체에 습도를 줄이는 데 도움이 위에 나열된 물 손상 문제의 일부를 방지 할 수 있습니다.
일반적으로 일상적으로 유지되는 가열 및 냉각 시스템은 15~20 년 이상 지속됩니다. 그것은 자주 공기 필터를 변경하고 그것이 있어야로 모든 덕트가 있는지 확인하는 소유자의 일이다.
검사 중에 가정 검사관은 공조 시스템과 덕트를 평가하여 작동 상태를 확인합니다. 덕트 교체 비용은$2500-$4000 입니다. 공조 교체 비용 수$5000-$9000,이 우리의 목록에 장소를 벌고.
배수 문제
나치와 아시 인증 홈 사찰에 따르면,물 손상은 가정 검사에보고 된 문제의 대부분에 대한 책임이 있습니다. 물 많은 다른 방법으로 속성을 입력할 수 있습니다 그리고 그들 중 누구도 좋은 소식입니다. 지속적인 물 손상의 의미는 집의 구조적 무결성에 진정한 위협을 제기하고 수리 수천 달러의 비용.
물 손상으로 인한 중요한 문제 중 하나는 과도한 물이 기초를 관통하여 물 지하실에서 발견 될 때 발생합니다. 배수 문제는 일반적으로 부정적인 그라디언트 및 재산을 둘러싼 땅의 부적절한 배수의 잘못입니다.
비가 오면 건물 쪽으로 흘러가는 물들은 기초를 넘어서는 곳이 없다. 시간이 지남에 따라 가난한 배수는 가정의 구조적 무결성을 손상시키는 토양을 침식합니다. 벽에 균열,제대로 닫히지 않는 문,고르지 않은 바닥,굴복 및 기울고 벽 등의 형태로 볼 수 있습니다.
물 피해 청구의 평균 비용은 약$8000 이지만,당신이 상상할 수있는 하늘은 이러한 종류의 수리에 대한 한계입니다. 극단적 인 경우,그것은 인간의 직업에 부적합 속성을 렌더링 할 수 있습니다.
집에 물 손상이 있다는 고전적인 몇 가지 징후가 있습니다.:
- 곰팡내 나는 냄새
- 곰팡이 및 곰팡이
- 과도한 응축
- 천장과 벽에 어두운 얼룩
- 환기 문제
나무 유기 체를 파괴
만약 당신이 당신의 다음 가족을 쫒는 상당한 투자를 밖으로 스플래시 준비가,당신이 보고 싶은 마지막 것 들 중 하나는 해충 감염. 그러나 일부 해충은 불쾌한 광경 그 이상입니다.
미국에서 나무 먹는 해충의 많음이 있다 그들의 존재를 갉 아 먹 고 당신의 투자에 멀리 씹는 지출. 때때로,그들은 나무로 되는 장선 및 필요한 짐 방위 벽과 같은 집에 있는 긴요한 지원 구조 떨어져 먹입니다.
흰개미만으로도 매년 50 억 달러 이상의 미국 재산 피해가 발생할 것으로 추정됩니다. 가정에서 흰개미 감염은 종종 다른 주요 문제에 연결 되어 있기 때문에 가정 검사 붉은 깃발입니다.
최종 단어
가정 검사의 전체 아이디어는 주택 구매자에게 그들이 만들려고하는 잠재적 인 삶의 변화 구매에 결정하는 데 필요한 정보를 제공하는 것입니다. 우리 모두가 알다시피,어떤 집은 완벽하지 않으며,거의 모든 검사는 몇 가지 문제를 반환합니다. 그런데,몇몇 문제점은 다른 사람보다는 더 가혹하,이것은 판매 교섭 과정동안에 사려된것을 필요로 한다.
훈련받지 않은 눈에는 벽에 무해한 균열로 보이는 것이 심각한 구조적 손상이나 가정의 기초 수준에서의 물 침투와 같이 훨씬 더 불길한 것으로 판명 될 수 있습니다. 이 같은 문제는 총 재해의 무언가로 당신의 꿈 움직임을 선회 결국 것 달러의 수천 수십 수백에 무거운 수리 청구서를 실행할 수 있습니다.
이 외에도,그것은 더 오래 된 속성을 구입 하고자 하는 때 당신과 함께 홈 관리자 걸릴 중요 한 된다. 오래된 전기 및 배관 관행은 이제 현대 표준에 의해 쓸모 없게되었습니다.
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