Development application (DA):
A DA è il “concetto” che si presenta al consiglio locale per l’approvazione quando si desidera intraprendere nuovi lavori di costruzione o ristrutturazioni di una proprietà già esistente. Se si considera un progetto di costruzione in tre fasi-DA, CC e build-DA è la prima fase.
La tua applicazione di sviluppo consisterà generalmente in disegni architettonici, una dichiarazione degli effetti ambientali e un elenco di altri documenti come la gestione dei rifiuti, un rapporto di valutazione dei costi e altri documenti rilevanti per i tuoi particolari lavori di ristrutturazione o nuova costruzione. Per i siti più complicati, a volte un ingegnere idraulico e ingegnere strutturale può avere bisogno di essere coinvolto al fine di progettare elementi come sistemi di acqua piovana ed elementi strutturali, anche se questo è raro a meno che il sito è molto complicato o una forma insolita.
Altre volte, se sono rilevanti per il sito o se il consiglio chiede loro di sostenere ulteriormente la progettazione, un rapporto sul patrimonio, un rapporto geotecnico, un rapporto di valutazione del codice edilizio o un rapporto sugli incendi boschivi possono anche richiedere.
Dopo tutto questo è coperto, ci sottoponiamo al consiglio e (si spera!) ottenere l’approvazione DA. Una volta che hai la tua approvazione DA, CIÒ NON significa che puoi iniziare a coinvolgere un costruttore. Ciò che significa è che puoi passare alla fase due, che è CC.
Certificato di costruzione (CC):
Questo è quello che io chiamo “mettere insieme il puzzle”, dove sottoponiamo documenti dettagliati alle autorità di certificazione per l’approvazione. Se l’idraulica e gli elementi strutturali non sono stati coinvolti durante la fase DA, dovranno entrare in questa fase e tali elementi devono essere dettagliati per l’approvazione. Questa parte del processo richiede anche tasse da pagare, che saranno elencati nei documenti DA.
Tutto ciò deve essere sottoposto alle autorità di certificazione per l’approvazione della seconda fase. Una volta approvato, il cliente può quindi coinvolgere un costruttore per iniziare il lavoro in loco.
Tutte le ristrutturazioni necessitano di approvazione?
La risposta breve è no – ma questo non lo rende una risposta semplice sfortunatamente. Il mondo della ristrutturazione è un po ‘ un campo minato ed è meglio controllare sempre con il consiglio locale per quanto riguarda i vostri piani come anche la rimozione di alberi a volte può richiedere il permesso.
Quando la tua casa è tua, piccoli lavori di ristrutturazione come l’aggiunta di un ponte o di un pergolato sono per lo più esenti, così come i lavori di ristrutturazione interni – tuttavia se fai parte di un piano di strati, questo potrebbe non essere sempre il caso, quindi di nuovo, è meglio controllare prima.
Se c’è un potenziale impatto per le proprietà vicine, o se stai pianificando grandi opere, è probabile che sia richiesto anche il consenso allo sviluppo, quindi è meglio fare una chiacchierata con un disegnatore che può aiutarti con il processo, o per far passare la tua proposta oltre un pianificatore del consiglio – questo ti darà una risposta facile e meno costosa prima di andare allo sforzo di presentare un DA.
Quando si tratta di ristrutturare in un complesso gestito da uno strato, la regola generale è che se il tuo lavoro comporta una proprietà comune, avrai bisogno di autorizzazione. Ad esempio eventuali aggiunte o modifiche che coinvolgono pareti comuni, pavimenti, il soffitto, anche cambiando porte e finestre esterne e nuove cucine e bagni devono essere approvati. Per quanto allettante possa essere quello di andare avanti se è all’interno del tuo appartamento, se i tuoi lavori di ristrutturazione influenzano o danneggiano la proprietà comune, potresti avere azioni intraprese contro di te o persino essere avvisato di ripristinare la proprietà al suo stato originale – nessuno dei quali vuoi. E ‘ utile per mostrare i vostri proprietari corporation disegni delle modifiche proposte fin dall’inizio.
–Fiona Ho, director of Go Design Solutions, è specializzata nella redazione residenziale per ristrutturazioni e nuove abitazioni.
