Larraín Nesbitt Lawyers

La Nota Simple è uno dei documenti più importanti utilizzati nel processo di trasferimento immobiliare spagnolo. Questa FAQ dell’avvocato Raymundo Larraín Nesbitt risponde a tutte le tue domande sulla Nota Simple.

Di Raymundo Larraín Nesbitt
Avvocato – Abogado
8 aprile 2013

Che cos’è una Nota Simple?

Si tratta di una breve relazione legale della proprietà (garage, abitazione, ripostiglio ecc.) ottenuto dal Catasto. In inglese la Nota Simple è chiamata archiviazione del registro di proprietà.

Quali informazioni contiene una Nota Simple?

• L’attuale proprietario(i)
• Tipo di proprietà
• Descrizione generale della proprietà cioè numero di camere da letto, cucina, soggiorno, ecc.
• Totale metri quadrati costruiti e percentuale di aree comuni. Quota di tenuta comune e la sua quota
• Confini della proprietà
• Eventuali oneri, debiti, servitù o ingombri che limitano l’uso della proprietà cioè ipoteche, diritti di passaggio, diritti di vista, tassa del consiglio non pagata, debiti comunitari, debiti privati, embargo in attesa di risoluzioni legali,diritto di usufrutto, procedure di preclusione ecc.
• Classificazione dei beni es. residenziale, agricolo, SOL (‘Vivienda de Protecccion Oficial”; housing sociale)
• Se c’è un mutuo contro la proprietà avrà una panoramica dei dettagli di base: totale importo dovuto, numero totale di anni di rimborsarla, numero di rate mensili, il debito residuo, tasso di interesse applicabile, default tasso di interesse, completa di ipoteca responsabilità etc.
• E a volte anche il riferimento catastale; solo se sei fortunato

Le informazioni sono sempre accurate?

N. I confini, in particolare per la proprietà rurale, sono nebulosi nella migliore delle ipotesi in quanto i confini sono descritti soggetti ai nomi dei vicini che potrebbero essere morti da tempo. Anche la descrizione della proprietà potrebbe essere completamente imprecisa. Ad esempio, se il proprietario ha intrapreso lavori di ristrutturazione della proprietà o fatto estensioni ad esso questi ovviamente non saranno registrati al Catasto.

Nel caso di proprietà rurale, molti proprietari hanno approfittato di una scappatoia legale e utilizzando una licenza per ‘aperos’ (capanna di attrezzi di capannone rurale) costruito invece una villa di lusso con piscina. Al catasto la descrizione della proprietà rimarrà come il terreno agricolo originale con un aranceto con una piccola capanna per attrezzi di 10 metri quadrati. Se questo proprietario prevede di vendere sulla proprietà senza aver aggiornato i dettagli del Catasto l’acquirente avrà problemi a cercare finanziamenti da un creditore. Il creditore vedrà solo terreni rurali, mentre in realtà ci può essere una proprietà di euro 2mn seduto sulla terra. Il creditore presterà solo una piccola percentuale del valore in base a ciò che ritiene che la terra rurale valga la pena che sarà notevolmente inferiore. Il venditore sarà costretto ad aggiornare i dettagli del registro fondiario se vuole vendere.

La nota simple è come scattare una fotografia legale di una proprietà in un determinato momento. È preciso in quel momento, ma potrebbe cambiare nel tempo. Se si richiede una nota semplice una settimana e la settimana successiva viene addebitato un addebito, questo ovviamente non apparirà nella nota semplice della settimana precedente. Quindi fondamentalmente una proprietà ha uno status giuridico dinamico che è soggetto a modifiche nel tempo. La nota simple prende un fermo immagine dello status giuridico in un dato momento solo. Se si desidera un aggiornamento è necessario richiedere e aggiornato notaun semplice come è logico.

Cosa devo fare se le informazioni non sono corrette?

Il proprietario(i) deve ripararlo da solo, a sue spese. Normalmente sarà necessario assumere un avvocato per risolvere l’inesattezza. Nell’esempio precedente, dove una villa è stata costruita su terreni rurali, l’avvocato dovrà redigere ciò che è noto come “Declaración de Obra Nueva” (Atto di nuova costruzione). Il proprietario dovrà pagare le tasse associate al municipio per questa estensione e solo allora questo nuovo atto potrà essere firmato davanti a un notaio. Una volta che il nuovo atto di costruzione è firmato dal notaio sarà depositato presso il Catasto. I dettagli del catasto saranno aggiornati automaticamente dopo qualche tempo per abbinare le modifiche apportate alla proprietà a seguito del nuovo atto di costruzione.

A cosa serve Notal Simple?

A nota simple è molto pratico e ha molteplici usi.

• Acquisto o vendita di immobili. Se voglio comprare una proprietà; Vorrei controllare se la proprietà ha oneri, gravami, servitù o ingombri contro di essa.
• Prestiti. Forse un proprietario ha bisogno di fondi e richiede un prestito contro la proprietà. Il creditore verificherà quale percentuale della proprietà che possiedono o se è freehold e se ci sono altri debiti o oneri contro di essa.

Chi lo firma?

Una nota simple non è firmata. È possibile applicare per esso di persona o on-line.

D’altra parte, una “certificación registral” è un documento formale che il registrar firma personalmente e che è “autentico” e fornisce la prova del contenuto del registro fondiario (cioè in procedimenti giudiziari). È più costoso.

Dove viene conservato / memorizzato?

A nota simple è in realtà solo un estratto dei libri di terra, quindi non viene conservato da nessuna parte. I libri fondiari sono fisicamente conservati presso il catasto e il custode è il registrar terreno assistito da altri dipendenti pubblici.

È possibile ottenere una copia in inglese, o devo organizzare la mia traduzione?

Sì, è possibile ottenerlo in inglese online. Devi pagare un extra per il lavoro dei traduttori che sono in outsourcing dal Catasto. Questo sarà un documento redatto in doppia colonna spagnolo-inglese. Uno standard notaun semplice (solo in spagnolo) è più economico.

Le copie sono documenti legalmente accettati o devi avere l’originale?

No, non lo sono. Un nota simple è un documento non certificato adatto solo a scopi di informazione generale. Una nota simple non ha alcuna validità legale come prova. Se ci sono errori in esso nessuno è ritenuto responsabile.

Se si richiede un documento vincolante legalmente accettato, è necessario richiedere il più costoso “certificación registral” firmato e sigillato dal registrar del Land stesso che è “autentico” (è un documento pubblico) e può essere utilizzato in qualsiasi procedimento legale. Se ci sono errori in esso il Registrar terra è ritenuta personalmente responsabile e dovrà pagare un risarcimento alla persona interessata dalla sua copertura assicurativa indennità professionale.

Ho perso la mia copia, come posso ottenere una nuova copia?

Puoi richiedere una notaun semplice di persona al catasto o online.

Di quali informazioni ho bisogno per ottenere una copia?

Ci sono un certo numero di modi, come spiegato al Registradores.org sito web:

• IDUFIR. Questo sta per identificatore di registrazione singola proprietà. La ricerca più veloce.
• Ricerca per particolari della proprietà. Devi fornire i dettagli della città, i dettagli del registro fondiario, il volume,la pagina, il numero ecc. Idealmente il modo migliore è se hai già il numero di registro fondiario della proprietà. Queste informazioni sono normalmente nell’atto di proprietà o nell’atto ipotecario. Se si dispone di un vecchio nota semplice questo avrà normalmente anche esso.
• Puoi anche cercare proprietà se hai il nome e il cognome del proprietario(i). Inoltre, se hai il loro NIE o il numero di passaporto. Se la proprietà è sotto il nome di una società può essere più difficile.
• Cerca utilizzando un indirizzo. Questa è la ricerca più impegnativa.

Quanto tempo ci vuole per ottenere una copia?

Se lo richiedi di persona, di solito è pronto il giorno successivo.

Se si applica per esso on-line ci vogliono tra 24 a 48 ore.

Quanto costa?

Offriamo questo servizio per €70 (più IVA). Questo include una traduzione in inglese.

Segui questo link al nostro servizio: Ricerca Catastale (Nota Semplice).

Un registral certificación vi costerà di più.

Nota genericaun semplice esempio

Clicca sul link qui sotto per vedere una copia di esempio in spagnolo & Inglese. Questo generico nota simple è sezionato e completamente spiegato in inglese.

Nota Semplice esempio

servizi Legali Larraín Nesbitt Avvocati in grado di offrire

• Ricerca catastale (Semplice Nota)
• del Registro delle Società di Ricerca
• Trasferimento di proprieta – Acquisto
• Trasferimento di proprieta ‘ – Vendita