Le 7 formule matematiche immobiliari comuni che dovresti sapere

Se stai studiando per superare l’esame immobiliare o calcolare il pagamento del mutuo per un cliente, è necessario conoscere un livello base di matematica come agente immobiliare.

Questa guida ti guiderà attraverso il tipo di abilità matematiche immobiliari che troverai nell’esame di stato, così come in ogni transazione immobiliare che intraprendi una volta ottenuta la licenza.

Matematica immobiliare: Cosa devi sapere per lavorare come agente

Rapporto prestito-valore

Questo è il problema matematico più comune che probabilmente incontrerai nella tua carriera immobiliare. Il rapporto prestito / valore segue questa formula:

Importo del prestito / Valore valutato della proprietà = Rapporto prestito / valore

La risposta a questo problema matematico di base viene espressa in percentuale. Quindi una casa con un valore di value 100.000 e un prestito di loan 80.000 avrebbe un rapporto prestito-valore dell ‘ 80% perché 80.000/100.000 è uguale .8 o 80%.

Semplice Formula di interesse

Questa formula dice un acquirente casa quanto il costo totale di un acquisto è, compreso il prezzo di acquisto e il costo di interesse.

Trovi l’interesse semplice prendendo il capitale (p) e moltiplicandolo per il tasso di interesse (r) volte il lasso di tempo del prestito (t) più 1. Sembra che questo:

A = p(r * t + 1)

Quindi se un acquirente acquista una casa di $100.000 con un prestito di 30 anni al 5% di interesse, l’importo totale pagato nel corso del prestito sarebbe:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

Acconti

Se un acquirente sta acquistando un investimento immobiliare o una casa in cui vivere, avranno bisogno di un acconto.

Per determinare l’acconto, utilizzare questa formula matematica:

Prezzo di acquisto x Percentuale Giù = Importo acconto

Quindi se il prezzo di acquisto è di $100.000 e l’acquirente utilizza il tradizionale acconto del 20%, si avrà:

x 100.000 x .2 = $20,000

Cap Rate

In un investimento immobiliare, il cap rate è l’importo che l’investitore fa e porta a casa come reddito sulla proprietà. Conoscere il tasso di cap aiuta un reddito figura investitore e mantenere il flusso di cassa positivo, mentre la gestione di immobili in affitto.

Utilizzare questa formula:

Net Operating Income / Purchase Price = Cap Rate

Ad esempio, supponiamo di avere una proprietà in affitto generatrice di reddito che costa $500.000 e porta $50.000 in affitto. Tuttavia, costa $15.000 per mantenere nel corso dell’anno. Calcolare il tasso di cap sarebbe simile a questo:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

Ritorno sull’investimento

ROI ti dice quanto si fanno su un particolare investimento quando si vende. Calcolare il ROI usando questa formula:

ROI = (Valore Finale – costo Iniziale) / Costo

Quindi, se si acquista una proprietà per $250,000, poi venderla per $280,000, il ROI sarebbe simile a questa:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

Tenete a mente che questo è il reddito lordo sulla vendita. Eventuali riparazioni l’investitore messo nella proprietà avrebbe anche un impatto quanto si fanno sulla vendita.

Tasse proporzionate

Di solito, la maggior parte degli acquirenti pagherà un importo proporzionale dell’imposta alla chiusura. Per prorogare le tasse, è necessario determinare quanta tassa è rimanente sulla proprietà per l’anno solare.

Per fare ciò, trova il numero rimanente di giorni nell’anno e dividilo per 365. Questo vi darà la percentuale della fattura fiscale che l’acquirente deve pagare.

Quindi, prendi quella percentuale e moltiplicala per l’importo rimasto sulla fattura fiscale. Questo vi darà l’importo della tassa di proprietà dovuta alla chiusura.

Matematica immobiliare: cosa devi sapere per calcolare le rate del mutuo

Capitale e interessi

Il capitale ipotecario è un altro nome per l’importo iniziale del prestito. Questo è l’intero importo che l’acquirente sta prendendo in prestito dalla banca. Ad esempio, se l’acquirente avesse $150.000 in contanti per effettuare un acconto del 25% su una casa di home 600.000, avrebbe bisogno di un importo iniziale del prestito di 4 450.000 dalla banca.

Per determinare il tasso di interesse mensile su una casa, è necessario conoscere il tasso di interesse annuale per i mutui nella vostra zona. È possibile ottenere questo numero da qualsiasi creditore ipotecario nel vostro mercato.

Quindi, dividi quel numero per 12 per ottenere la percentuale mensile. Quindi, per esempio, se il tasso di interesse annuale fosse del 3%, il tasso mensile sarebbe dello 0,25%.

Calcolo del pagamento mensile del mutuo

Per calcolare il pagamento mensile del mutuo (escluse assicurazioni e tasse) è possibile utilizzare questa formula:

M = P /

In questa formula, P = importo del prestito principale, i = tasso di interesse mensile e n = numero di mesi necessari per rimborsare il prestito.

Per capire il numero di mesi necessari per rimborsare il prestito, è necessario prima capire la durata del prestito. Più comunemente, termini di prestito sono 15 o 30 anni.

Qualunque sia la durata del prestito, moltiplicarlo per 12 per determinare quanti mesi l’acquirente dovrà pagare il prestito.

Una volta determinato il valore di M, è necessario aggiungere il costo dell’assicurazione ipotecaria, dell’assicurazione del proprietario di abitazione e delle tasse di proprietà per ottenere l’intero importo mensile che il cliente pagherà.

Ovviamente, se stai lavorando con un cliente e non rispondi a una domanda su un esame immobiliare, è molto più facile usare semplicemente un calcolatore di pagamento ipotecario. Mi piace usare il calcolatore di pagamento ipotecario di Zillow come puoi aggiungere PMI, Assicurazioni, HOA, tasse, ecc. O se stai cercando di scaricare un’app sul tuo telefono, ecco l’app per iPhone e Android.

Assicurazione ipotecaria

Private mortgage insurance (PMI) è necessaria se l’acquirente effettua un acconto inferiore al 20% del prezzo di acquisto della casa. Questo costo viene aggiunto alle rate mensili del mutuo.

Il costo PMI dipenderà da ciò che il creditore afferma nella stima del prestito, ma è in genere tra lo 0,2% e il 2% del capitale ipotecario. Di solito, il PMI termina una volta che l’acquirente ha il 20% di capitale in casa.

Alcuni fattori che determinano il costo PMI sono:

• Durata del prestito – un termine più breve significa che i pagamenti mensili saranno più alti, ma il 20% di capitale sarà raggiunto prima.
• Rapporto Loan-to-value-se l’acquirente effettua un acconto superiore al 20%, PMI non è necessario a tutti.
• Punteggio di credito-un punteggio di credito più alto otterrà l’acquirente un affare migliore su un costo PMI.

Esistono quattro tipi di PMI di cui dovresti generalmente essere a conoscenza:

• Mutuatario-pagato mutuo assicurazione
• Singolo premio mutuo assicurazione
• Split-premio mutuo assicurazione
• Creditore-pagato mutuo assicurazione

casa di assicurazione

Successivamente, è necessario determinare il costo di assicurazione del proprietario di abitazione. Ciò dipenderà da una varietà di fattori, tra cui:

• Casa posizione
• Potenziale esposizione alle catastrofi naturali
• Casa
• il livello di Copertura
• importo Deducibile
• Età della Casa
• condizioni del Tetto
• Passato crediti
• Tipo di politica (ci sono otto tipi di casa di assicurazione)

In media, i proprietari di case negli USA può aspettare di pagare circa $1.000 per anno per il proprietario di abitazione di assicurazione. Ma per ottenere una valutazione accurata di quanto questo costerà al tuo acquirente, dovrai ottenere un preventivo da una compagnia di assicurazioni.

Gli acquirenti possono anche essere in grado di beneficiare di tariffe assicurative più economiche aggiungendo alcune caratteristiche di sicurezza alle loro case, come rilevatori di fumo, tapparelle o un nuovo tetto. Tuttavia, in definitiva il prezzo dipenderà dai fattori di cui sopra.

Tasse di proprietà

Infine, è necessario sapere come calcolare le tasse di proprietà. Mentre il governo addebiterà automaticamente le tasse di proprietà, è comunque una buona idea capire quanto l’acquirente può aspettarsi di pagare.

Quanto il compratore deve dipenderà da due numeri: l’aliquota fiscale nella zona in cui vivono e il valore della casa.

Il valore della casa non è solo il prezzo di acquisto che l’acquirente ha pagato. Per trovare il valore valutato della casa, si dovrà entrare in contatto con l’assessore fiscale che ha determinato il suo valore o cercare i record di proprietà rilevanti.

Successivamente, dovrai scoprire il prelievo del mulino, che rappresenta l’aliquota fiscale del governo locale come 1/1000 di un dollaro. È possibile trovare questo valore presso l’ufficio del valutatore fiscale o sul sito web del governo locale.

Quindi, dovrai convertire il prelievo del mulino in un valore percentuale. Ad esempio, se il prelievo mulino nella vostra zona erano 70,la percentuale sarebbe 70/1, 000=.070.

Una volta che avete questi due numeri, moltiplicare il valore stimato della casa dal prelievo mulino per trovare l’importo delle tasse di proprietà che l’acquirente può aspettarsi di pagare.

Ad esempio, se il valore stimato della casa era di 5 50.000 e il prelievo del mulino era .070, quindi l’importo della tassa di proprietà sarebbe: x 50.000 x.070 = $3,500

Matematica immobiliare: Quello che dovete sapere per preparare l’esame

Ci sono molti calcolatori ipotecari là fuori che è possibile utilizzare per ricontrollare la matematica e vedere se siete sulla strada giusta.

Tuttavia, è necessario conoscere tutti questi concetti di matematica immobiliare al fine di superare l’esame di licenza immobiliare con successo. Si può facilmente preparare con l’acquisto di cartelle di lavoro pratica o prendendo prove pratiche per lavorare attraverso problemi di matematica immobiliare di esempio.

Controlla il mio altro post per saperne di più suggerimenti per superare l’esame immobiliare.

Come ti senti sulla matematica immobiliare? Avete un momento difficile con la matematica, o trovare facile da imparare? Fatemi sapere nei commenti qui sotto!