Motivi di sfratto per l’affitto residenziale privato

Questa pagina descrive i 18 motivi che un proprietario può utilizzare per richiedere un ordine di sfratto e i periodi di preavviso applicabili.

Se il tuo padrone di casa sta cercando di sfrattarti, ti invierà un avviso per lasciare che indica quale di questi motivi di sfratto utilizzeranno. La nostra pagina sugli sfratti di locazione residenti privati vi darà maggiori informazioni sul processo di sfratto.

Quali sono i motivi?

‘Motivi’ sono il motivo per cui il tuo padrone di casa vuole sfrattarti. Ci sono 18 motivi di possesso che un proprietario può utilizzare per richiedere un ordine di sfratto. I motivi sono divisi in quattro aree:

• la proprietà è necessaria per un altro scopo (giardino 1-7)

• lo stato dell’inquilino (giardino 8-9)

• comportamento dell’inquilino (giardino 10-15)

• c’è una ragione giuridica perché la locazione non può continuare (giardino 16-18)

Il giardino

scopri di più sul terreno, utilizzato dal proprietario e che il periodo di preavviso si avrà.

Locatore intende vendere

Periodi di preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Il tribunale deve/può fare un ordine di sfratto se sono soddisfatti che:

• il proprietario ha il diritto di vendere la proprietà, e

• il locatore intende mettere in vendita entro tre mesi l’inquilino che cessa di occupare la

la Prova che un proprietario può utilizzare per dimostrare questo potrebbe includere:

• una lettera da un avvocato o un agente immobiliare, o

• un recente Report di origine

Proprietà in vendita dal creditore

periodi di Preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Da utilizzare se un proprietario ha inadempiente su un prestito garantito contro la proprietà prima dell’inizio della locazione e dove il creditore ha il diritto di vendere la proprietà per pagare il debito.

Il tribunale deve/può emettere un ordine di sfratto se sono soddisfatti:

• la proprietà in affitto è soggetto a un ereditari di sicurezza

• il creditore ha il diritto di vendere la proprietà

• il mutuante richiede l’inquilino a lasciare la proprietà per fini di vendita

Se il creditore è l’adozione di esecuzione, l’inquilino deve essere avvisato di questo.

Il proprietario intende ristrutturare

Periodi di preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Questo terreno può essere utilizzato dove il padrone di casa vuole effettuare lavori significativi alla proprietà.

Un ordine di sfratto deve/può essere fatto se:

• il locatore intende ristrutturare la proprietà (o di tutti i locali di cui l’immobile fa parte di)

• il proprietario ha il diritto di fare il lavoro

• l’inquilino non può continuare a vivere nella proprietà a causa della natura delle ristrutturazioni

la Prova di questo può includere:

• permesso di progetto per la ristrutturazione prevista

• un contratto tra il proprietario e un architetto o costruttore che si riferisce al lavoro proposto

Locatore intende vivere nella proprietà

Periodi di preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Questo terreno può essere utilizzato dove il padrone di casa vuole vivere nella proprietà. Il tribunale deve / può emettere un ordine di sfratto se:

• il padrone di casa intende vivere nella proprietà come la loro unica o principale casa per almeno tre mesi

inoltre:

• dove due o più persone, anche congiuntamente, la proprietà, uno di essi contano come il padrone di casa

• dove il padrone di casa tenere interessi fiduciario, il proprietario è la persona che è il beneficiario del trust

la Prova di questo potrebbe includere una dichiarazione firmata che questo è il padrone di casa intento.

Il membro della famiglia intende vivere nella proprietà

Periodi di preavviso:

Questo è discrezionale terra.

Un ordine di sfratto potrebbe essere concesso se:

• un membro del padrone di casa famiglia intende occupare la proprietà che solo a persone fisiche o entità di casa per almeno tre mesi, e

• il tribunale accerta che è ragionevole per l’emissione di un’ordinanza di sgombero in considerazione del fatto che

I membri della famiglia sono definiti come correlati nei modi seguenti per il proprietario o il proprietario del coniuge o partner:

• nonno

• padre

• bambino

• nipote

• fratello

• sorella, o

• il partner o coniuge del padrone di casa

Il tribunale dovrà guardare la ragionevolezza di tale richiesta prima di prendere una decisione.

Locatore intende utilizzare per scopi non residenziali

Periodi di preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Un ordine di sfratto deve/può essere effettuato se:

• il padrone di casa vuole utilizzare la proprietà per uno scopo diverso da quello di fornire una persona con una casa

La prova di questo potrebbe essere il permesso di pianificazione rilevante.

Proprietà richiesta per scopi religiosi

Periodi di preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Questo motivo si applica quando la proprietà è necessaria per l’uso in relazione agli scopi della religione.

Il tribunale deve/può emettere un ordine di sfratto se:

• la proprietà è occupato da una persona impegnata nel lavoro di una confessione religiosa come residenza da cui i doveri di una persona devono essere eseguite

• la proprietà è stata precedentemente occupata da una persona impegnata nel lavoro di una confessione religiosa come una residenza che i compiti sono stati eseguiti, e

• la proprietà è necessaria per l’occupazione da parte di una persona impegnata nel lavoro di una confessione religiosa come residenza da cui i doveri di una persona devono essere eseguite

L’atto fornisce esempi come un sacerdote, imam, rabbino, monaco, ma la religione può essere di qualsiasi denominazione, e il lavoro potrebbe includere il lavoro non spirituale come giardinieri, custodi ecc. se questi doveri possono essere considerati parte del lavoro religioso.

Non dipendente

Periodi di preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Questo terreno può essere utilizzato dove la locazione è stata stipulata per fornire un dipendente con una casa, ma non sono più un dipendente.

Il tribunale deve/può emettere un ordine di sfratto quando:

• la locazione è stata concessa l’inquilino era un dipendente del padrone di casa, o

• è stata concessa l’aspettativa che l’inquilino sarebbe diventato un dipendente del padrone di casa, e

• l’inquilino non è o non è più un dipendente del padrone di casa

Il padrone di casa ha dodici mesi di tempo per applicare, anche se il tribunale può prevedere la concessione di uno sfratto oltre a questo, se è ragionevole farlo.

Non hanno più bisogno di alloggi supportati

Periodi di preavviso:

Questo è discrezionale terra.

Questo terreno è destinato all’uso in cui l’inquilino era stato valutato come bisognoso di assistenza comunitaria e da allora è stato valutato come non più necessario.

Il tribunale può emettere un ordine di sfratto quando:

• la locazione è stata concessa in conseguenza dell’inquilino, che deve essere valutato ai sensi della sezione 12A del Lavoro Sociale (Scotland) Act del 1968, hanno necessità di chiamare per la fornitura di servizi di assistenza di comunità, e

• la locazione non sarebbe stata concessa al locatario sulla base dell’ultima valutazione dell’inquilino esigenze, in quella sezione, e

• il tribunale ritiene ragionevole concedere uno sfratto in considerazione del fatto che

Non occupa sia di proprietà

periodi di Preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Questo terreno è destinato a coprire i casi in cui l’inquilino ha abbandonato la proprietà.

Il tribunale deve/può emettere un ordine di sfratto quando:

• lasciare la proprietà non è di essere occupato come l’unica o la principale casa di

  • l’inquilino, o

  • una persona a cui un sub-locazione della proprietà in affitto è stato legittimamente concesso, e

• la proprietà non occupato perché il padrone funzioni non possono essere soddisfatte, sotto la riparazione standard

non C’è nessuna guida ancora prove è richiesto o quello che il padrone di casa dovrà fare per assicurarsi che l’inquilino non è più occupare l’immobile come unica o casa principale.

Violazione del contratto di locazione

periodi di Preavviso:

Questo è discrezionale terra.

Quando una condizione di locazione (diversa dal pagamento dell’affitto) è stata infranta, il proprietario può utilizzare questo terreno. Ciò potrebbe riferirsi a situazioni come il comportamento dell’inquilino.

Il tribunale può emettere un ordine di sfratto, dove:

• l’inquilino non ha rispettato l’obbligo del contratto di locazione, altro che pagare l’affitto, e

• il tribunale ritiene ragionevole per sfrattare sul conto di questo

affitti arretrati

periodi di Preavviso:

Questo è un obbligo di terra, ma solo se ci sono stati arretrati per almeno tre mesi consecutivi, e almeno un mese di affitto in totale è dovuto per il giorno dell’udienza,

è discrezionale terra se meno di un mese di affitto totale è dovuto.

Se la notifica è stata notificata il 7 aprile 2020 o dopo, è un motivo discrezionale indipendentemente dall’importo degli arretrati di affitto.

Passi pratici che puoi prendere

Se sei in arretrati di affitto è davvero importante cercare di risolvere la situazione se puoi.

Parla con il tuo padrone di casa. Potrebbero accettare di abbandonare l’azione di sfratto se accetti di rimborsare una piccola somma ogni settimana o mese. Fare attenzione però circa accettando di effettuare rimborsi a meno che non si è sicuri che si può tenere a loro. Se non sei sicuro, parla con qualcuno prima di ricevere consigli sui soldi.

Chiedi consiglio su eventuali benefici a cui potresti avere diritto, ad esempio contatta il consiglio dei cittadini.

Conserva copie di eventuali lettere/e-mail tra te e il tuo padrone di casa e se l’avviso è stato notificato conserva una copia di questa nota in qualsiasi data chiave.

Conserva qualsiasi prova dei passi che hai intrapreso per affrontare gli arretrati, ad esempio annota le date di quando hai parlato con il tuo padrone di casa o se hai chiesto aiuto ai servizi di consulenza in denaro.

Prendere nota di eventuali benefici che hai richiesto, compresa la data in cui hai fatto il reclamo.

Pensa se ci sono stati cambiamenti di circostanze, questi potrebbero essere cambiamenti nell’occupazione o nella salute di te stesso o di altri membri della famiglia.

Comportamento criminale

Periodi di preavviso:

Questo è obbligatorio per terra, ma è discrezionale, se è stato notificato l’avviso o dopo il 7 aprile 2020.

Un ordine di sfratto deve/può essere fatto dove:

• il conduttore riceve un rilevante convinzione e

• l’applicazione per lo sfratto viene effettuata entro i 12 mesi dell’inquilino, la convinzione, o

• il tribunale sono soddisfatte, il padrone di casa ha una buona scusa per non fare la domanda entro tale periodo

Un rilevante convinzione è:

• un reato che ha coinvolto l’utilizzo o che permette di essere utilizzato per un immorale o illegale scopo per esempio lo spaccio di droga o che utilizzano l’immobile come un bordello, o

• un reato commesso all’interno o nelle località della proprietà e che è punibile con la reclusione

Dove ci sono joint inquilini, il terreno si applica sia anche solo una delle parti coinvolte in attività criminali.

Comportamento antisociale

Periodi di preavviso:

Questo è discrezionale terra.

Un ordine di sfratto può essere effettuato quando:

• l’inquilino si è comportato in un modo antisociale in relazione ad un’altra persona, e

  • l’applicazione per sgombero è effettuato entro 12 mesi dal comportamento antisociale che si verificano, o

  • il tribunale sono soddisfatte, il padrone di casa ha una buona scusa per non fare la domanda entro tale periodo

Comportamento antisociale modo è definito come:

• fare qualcosa che causi o possa causare un’altra persona sveglia, disagio, fastidio o disturbo, o

• perseguire, in relazione all’altra persona, una linea di condotta che:

  • causi o possa causare l’altra persona di allarme di soccorso fastidio o disturbo, o

  • ammonta a molestie di altra persona

Associazione con la persona che ha rilevanti convinzione o si è impegnati in rilevante il comportamento antisociale

periodi di Preavviso:

Questo è discrezionale terra.

Questo motivo si applica a una persona che:

• risiede o alberghi in proprietà, o

• ha subaffittato l’immobile (o parte di esso) dal conduttore, o

• è stato ammesso alla proprietà in più di un’occasione

Il tribunale può emettere un ordine di sfratto in cui l’inquilino:

• si associa con una persona che ha ricevuto un rilevante convinzione, o

• si associa con una persona che si è impegnato in rilevanti comportamento antisociale

Un rilevante convinzione è definito come:

• un reato che ha coinvolto l’utilizzo o che permette di essere utilizzato per un immorale o illegale scopo per esempio lo spaccio di droga o che utilizzano l’immobile come un bordello, o

• un reato commesso all’interno o nelle località della proprietà e che è punibile con la reclusione

Rilevante il comportamento antisociale è un comportamento che, se effettuate dall’inquilino significherebbe che il tribunale possa ragionevolmente emettere un’ordinanza di sgombero e:

• a chi era in relazione, o

• dove si è verificato

Il proprietario ha cessato di essere registrato

Periodi di preavviso:

Questo è discrezionale terra.

Un ordine di sfratto può essere effettuato quando:

• il padrone di casa non è entrato in un padrone di casa di registro, dal momento che sia:

  • l’autorità locale ha rifiutato, o

  • l’autorità locale ha rimosso il padrone di casa, secondo la legislazione

• e continuando a lasciare la proprietà, il padrone di casa sarebbe:

  • di commettere un reato ai sensi della legislazione o

  • vorresti fare con una scusa ragionevole

HMO licenza è stata revocata

periodi di Preavviso:

Questo è discrezionale terra.

Può essere utilizzato dove la proprietà è considerata una casa di occupazione multipla ma non ha la licenza HMO pertinente. Questo terreno copre situazioni in cui il padrone di casa non ha mai fatto domanda per la licenza e dove uno è stato revocato.

Un ordine di sfratto può essere effettuato quando:

• HMO licenza è stata revocata, e

• il tribunale sono convinto che sia ragionevole per sfrattare sul conto di questo fatto

Il tribunale sarà necessario equilibrio tra le esigenze delle autorità locali per mantenere l’integrità del regime delle licenze, con lo svantaggio per l’inquilino di perdere la loro casa.

Sovraffollamento avviso legale

Periodi di preavviso:

Questo è discrezionale terra.

Se un proprietario ha avuto un avviso di sovraffollamento legale, può essere emesso un ordine di sfratto quando:

• una legge sovraffollamento avviso è stato servito, e

• il tribunale sono convinto che sia ragionevole per rimuovere a causa di questo fatto

Obbligatorio o discrezionale giardino

di Solito, ci sono dieci ‘obbligatorio’ giardino, in cui il tribunale deve concedere l’ordine di sfratto se il terreno è dimostrato.

Gli altri otto motivi sono motivi “discrezionali”. Ciò significa che il tribunale deve decidere se è “ragionevole” concedere un ordine di sfratto anche se il motivo è provato. Dovranno considerare tutte le circostanze nel tuo caso.

Se hai bisogno di consigli o aiuto per difendere un’azione di sfratto, parla con un consulente o contatta un avvocato.