7 Ting Kan Mislykkes Et Hjem Inspeksjon

Det er viktig å ha en grundig hjem inspeksjon når du kjøper et hus. Formålet med hjem inspeksjon er å identifisere betydelige feil i et hjem som kan være kostbart å reparere før stengetid. Mens det er ingen pass eller mislykkes med hjem inspeksjoner, er et hjem inspeksjon som identifiserer enda en betydelig mangel ofte sett på som en mislykket hjem inspeksjon.

fra tid til annen kan en hjem inspeksjon identifisere en eller flere viktige problemer som må korrigeres eller i det minste forhandlet om hvis salget skulle gå gjennom.

oppdagelsen av store mangler kan foreslå en mislykket hjem inspeksjon. Store problemer kan koste tusenvis til titusenvis av dollar for å korrigere. Disse manglene gjelder ofte struktur, taktekking, elektrisk, vvs, mekanisk, vann drenering, og tre-ødelegge organismer og krever korreksjon av en lisensiert entreprenør.

de 7 store hjem inspeksjon problemene inkluderer:

1. Bygningsstrukturproblemer-dette inkluderer skade på trerammer i gulv -, vegg-eller takrammer og strukturell fundamentbevegelse forårsaket av mislykkede fundamentpier eller sprukne betongplater som har skiftet.
2. Taktekking Problemer-dette inkluderer skader eller gamle materialer som krever utskifting av takbelegg. Taktekking har en begrenset levetid og krever ofte utskifting tidlig på grunn av miljøforhold.
3. Elektriske Problemer-Elektriske problemer finnes hovedsakelig i eldre boliger med ujordet uttak, gamle ledninger og elektriske panelbokser over 40 år.
4. Vvs Problemer-Store vvs problemer inkluderer gamle rør som støpejern avfall rør og galvanisert forsyning rør. Disse kan også inkludere defekte materialer som ABS-avfallsrør og Polybutylenforsyningsrør.
5. Mekaniske Problemer-Mekaniske systemer Som ovner, varmepumper og varmtvannsberedere har en begrenset levetid og er utsatt for svikt.
6. Vann Drenering Problemer – vann drenering problemer kan føre til svikt i grunnlaget for hjemmet. Dreneringsproblemer kan være forårsaket av overvann avrenning fra tak eller negativ land gradering rundt hjemmet.
7. Tre Ødelegge Organismer (spesielt termitter) Problemer-tre ødelegge organismer inkluderer termitter, snekker maur, biller, og tre-ødelegge sopp. Termitter er den første skyldige i denne kategorien og kan forårsake betydelig strukturell skade hvis den ikke behandles. Behandling av termitter kan koste $ 500 til $1500 eller mer.

det er verdt å påpeke at hvorvidt disse problemene skal betraktes som et rødt flagg, er rent basert på personlig preferanse. Noen kjøpere kan forhandle en rettferdig avtale for reparasjoner som trengs. Du kan selv være i stand til å ta deg et røverkjøp hvis du finner et hus med noen betydelige problemer som du kan reparere uten for mye hassle.

likevel er Det verdt Å merke Seg at et stort problem kan være om sikkerhet enn funksjon. For eksempel kan et datert elektrisk system være ekstremt farlig og er en ledende årsak til hjemmebranner i USA. Men under mange lokale byggeforskrifter er elektriske oppgraderinger bare nødvendig under renoveringen.

hvis du mener at eiendommen din visning har et bestemt problem, ville det være lurt å ansette en spesialist for å følge hjem inspektøren slik at du kan få en mer grundig og objektiv analyse av bygningen. Anta at du har grunn til å tro at bygningens strukturelle integritet er skadet. I så fall bør du ta en kvalifisert bygningsingeniør sammen med deg som kan vurdere strukturen i mye nærmere detalj enn en generell hjem inspektør kunne.

i denne artikkelen vil vi se på noen store hjem inspeksjon problemer og noen tips og triks om hvordan å plukke opp på dem selv. La oss komme inn i det.

Bygningsstrukturproblemer

Bygningsstrukturproblemer er lett en av de største bekymringene i hjem inspeksjonsrapporten. Husets strukturelle integritet er et av de viktigste aspektene for å vurdere styrke og potensiell levetid. Hvis noen strukturelle komponenter er skadet, kan dette bli sett på som en mislykket hjem inspeksjon.

et hus struktur er vanligvis delt inn i fire komponenter; fundamenter, vegger, gulv og taket. Gjennom årene kan disse strukturene pådra seg skade av mange grunner. Hjemmeinspektøren dokumenterer observerte forhold og vurderer om de utgjør en sikkerhetsrisiko eller byggmangel.

Skader på fundamentet oppstår vanligvis på grunn av unormal oppgjør forårsaket av skifting av jord under hjemmet. Over tid kan strukturell stress føre til at vegger sprekker, ujevne gulv, tak sag, etc.

hjem inspektører se etter tegn på strukturell bevegelse som sprekker i grunnmurer, forverret mur brygger, ujevne gulv, trinn sprekker i murverk, og dører og vinduer som ikke lukkes riktig.

dagens boliger er bygget med strukturelle konstruerte takstoler og i-bjelker i tak-og gulvkonstruksjonene. Konstruerte bygningskomponenter er utformet for å fungere sammen med hverandre for å bære og distribuere den strukturelle belastningen jevnt.

enhver endring til konstruert takstoler eller i-bjelker, enten forårsaket av mennesker eller miljøfaktorer, krever reparasjon av en bygningsingeniør eller en entreprenør som arbeider under ledelse av en bygningsingeniør. Rørleggere og HVAC montører vil ofte kutte eller hakk konstruert takstoler eller I-bjelker uten å vurdere de potensielle strukturelle implikasjoner.

miljøeksempler omfatter konstruerte gulv-eller takstoler med langvarig fukteksponering som fører til at treet råtner eller svekkes. Tre råte kan oppstå fra taket lekkasjer, avløp lekkasjer, eller våt crawl mellomrom.

hvis du mistenker at hjemmet du kjøper kan ha strukturelle problemer, bør du vurdere å ta en kvalifisert bygningsingeniør med deg for å vurdere integriteten mer detaljert.

Taktekking Problemer

Avhengig av størrelsen på ditt hjem, kan en total taket erstatning koste hvor som helst mellom $10.000 – $100.000 eller mer. Ifølge Roofcalc.org Den Nasjonale gjennomsnittlige takutskiftingskostnaden for et 1600sf hjem er $5,147 for et asfaltsteintak.

hjem inspektører ofte finne taket som en deal-breaker for boligkjøpere. Taktekking problemer, inkludert feil installasjon, alder og skader forårsaket av hagl eller vind, topp listen over betydelige taktekking problemer.

Avhengig av når entreprenøren installerte taket og materialene som brukes, anbefales det vanligvis at du bytter det hvert 20. til 25. år. Diagrammet nedenfor viser omtrentlig levetid for de vanligste takmaterialene:

Taktekking Materiale	Omtrentlig Levetid
3 Kategorien Asfalt Glassfiber Helvetesild	~15 til 20 År
Arkitektur Glassfiber Helvetesild	~25 til 30 År
Betong Fat Flis	~30 til 50 År
Metall Taktekking	~40 til 70 År
Skifer Fliser Taktekking	~125 År
Tre Riste Taktekking	~20 til 40 År

taket spiller en sentral rolle i å beskytte strukturen. Taktekking problemer er ikke alltid synlig for utrente øyet, men her er et par ting å se opp for:

• Hengende tak (kan også indikere et fundament eller strukturelt problem)
• Mørke striper og vannflekker
• Skadet,sprukket, krøllet eller manglende takhingel
• takspredning
• Bevis på feil installasjon
• Ødelagte eller manglende beslag

Elektriske Problemer

Elektriske problemer er Noen av de mest farlige og potensielt livstruende problemene du kan ha i et hjem. Den Amerikanske Brannadministrasjonen sier at 24.000 boligbranner er forårsaket direkte av elektriske problemer.

disse brannene er ansvarlige for over 850 millioner dollar i skade på eiendom og en ledende årsak til brannbaserte dødsfall.

når elektriske systemer blir eldre, oppstår sikkerhetsproblemer. Hvert 2-3 år oppdateres den elektriske koden med fremskritt innen utstyr og teknologi. Jo eldre et hjem blir, jo mer sannsynlig er det å utvikle elektriske feil som krever en oppdatering.

Utdaterte Elektriske Paneler

det elektriske panelet er det sentrale navet for strøm i huset. Pre1950s hus ville ha sikringsbokser tilstede, som var vanlige i hus med knott og rørledninger. Mellom 1950 og 1965 ble 60-ampers servicepanel allment akseptert og foretrukket for elektrisk distribusjon.

produsenter bygget imidlertid mange av disse panelene med aluminium produsert i krigstid som ikke var opp til kvalitetsstandarder. Aluminiumskomponentene var utsatt for overoppheting, noe som resulterte i mange husbranner.

Mange av disse første generasjons elektriske bryterpanelene inneholdt mange defekte komponenter. Noen av de defekte panelene inkluderte Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco,Challenger, ITE Pushmatic, etc. Hjem inspektører kan fortsatt finne mange av disse elektriske paneler i bruk i dag.

når et hjem inspektør kommer over en av disse panelene, vil det trolig bli sitert for potensiell erstatning og videre undersøkelse av en autorisert elektriker.

I Skilt Trenger Ditt Elektriske Panel En Oppgradering-Sikkerhet & Kostnader For Å Erstatte, diskuterer vi disse og andre elektriske defekter mer detaljert.

Utdaterte Ledninger

Bygninger som er minst 40 år gamle har en sterk sjanse til å ha unødvendig komplekse eller farlige elektriske ledninger i forhold til dagens standarder. Tidligere hadde vi ikke tilgang til teknologien vi gjør i dag, og derfor har noen husholdninger et relativt rudimentært elektrisk system.

pre-1950 bygget boliger ble vanligvis utstyrt med knott og rør ledninger. Knott og rør ledninger er en enkelt isolert ledning og opererer uten et jordingssystem som er usikkert og må bringes opp til dagens elektriske standarder.

Opprinnelig introdusert På 1950-og 1960-tallet, Brukte Produsenter aluminiumledninger i krigstid for å erstatte dyre kobberledninger. Dessverre har dette materialet vært direkte knyttet til mange strukturbranner. Skjede på ujordet elektrisk inneholder ofte asbestmaterialer og papirisolasjon.

de fleste elektriske ledninger i et hus varer ca 50 til 70 år. Et hjem bygget pre1970 med ujordet ledninger vil bli vurdert på eller nær slutten av levetiden og bør undersøkes av en autorisert elektriker.

Ujordet Uttak

Elektriske systemer installert pre1970 har en sterk sjanse til å bruke ujordet uttak. Dette betyr at uttakene ikke har en jordingstråd til stede.

på toppen av dette utgjør ujordet uttak en risiko for elektrisk brann, da lysbue kan antennes i nærheten av vindusbehandlinger og møbler. Som ujordet uttak og ledninger alder, de utvikler elektriske problemer forårsaker uttak for å mislykkes.

Rørleggerarbeid Problemer

mens feil avløp ikke kan utgjøre mye av en trussel mot menneskeliv, gjør det utgjøre en betydelig trussel mot liv og lang levetid av strukturen. I likhet med de elektriske problemene som er nevnt ovenfor, gamle og utdaterte vvs-systemer vanligvis ikke klarer å stå opp til testen av tid.

La oss ta en titt på noen av de store problemene som kan bli funnet med en vvs-system:

problemer med rør

av denne grunn, avløp problemer er en av de vanligste problemene som oppstår i hjem inspeksjoner. I eldre boliger, galvanisert og polybutylen rør var en gang vanlig; derimot, med tiden har forfalt, blir sprø og begynner å mislykkes.

Kloakk linje tresko

Avløpsrør bære avløpsvann fra toaletter, vasker, vaskemaskiner, dusjer og bad borte fra hjemmet ditt. Når denne linjen blir tett, og vannet ikke klarer å renne riktig, kan det føre til en rå kloakk backup som forårsaker alvorlige problemer og skade på eiendommen.

Problemer med varmtvannsberederen

hjem inspektører vil ta en titt på varmtvannsberederen som en del av deres standard hjem inspeksjon. En varmtvannsbereder varer ca 10 til 15 år. Et hjem uten varmt vann kan bety at du trenger en varmtvannsbereder erstatning. En tank varmtvannsbereder erstatning koster ca $ 2000, mens en tankless varmtvannsbereder erstatning koster $ 3000 eller mer.

Bevis på lekkasje

vi vil diskutere lekkasjer senere i denne artikkelen; feil rørleggerarbeid er imidlertid en av de viktigste årsakene til vannskade. Skadet og lekk rør er notorisk vanskelig å identifisere før skaden er synlig.

Uoppdaget lekkasjer avfall titusenvis av liter vann hvert år og forårsake en rekke knock – on effekter til eiendommens fundament, gulv, vegger og bidra til oppbygging av mugg og mugg i hele hjemmet.

Mekaniske Problemer

HVAC-systemet er en viktig del av huset som brukes til å regulere lufttemperatur og luftkvalitet. Det bidrar også til å redusere fuktigheten i hele huset via økt ventilasjon og forhindrer noen av vannskadeproblemene som er nevnt ovenfor.

generelt varer rutinemessig vedlikeholdte varme-og kjølesystemer 15 til 20 år eller lenger. Det er eierens jobb å endre luftfiltrene ofte og sikre at alle kanaler er som det skal være.

under inspeksjonen vil hjemmeinspektøren vurdere HVAC-systemet og kanalarbeidet for å sikre at DET er i orden. Ductwork erstatning kan koste $2500 – $4000. EN HVAC erstatning kan koste $5000 – $9000, som tjener dette et sted på vår liste.

Dreneringsproblemer

Ifølge nachi og ASHI-sertifiserte hjemmeinspektører er vannskader ansvarlig for det store flertallet av rapporterte problemer på hjemmeinspeksjonen. Vann kan komme inn i eiendommen på mange forskjellige måter, og ingen av dem er gode nyheter. Konsekvensene av vedvarende vannskader utgjør en reell trussel mot husets strukturelle integritet og koster tusenvis av dollar for å reparere.

en av de betydelige problemene med vannskader oppstår når overflødig vann trenger inn i fundamentet og befinner seg i eiendommens kjeller. Dreneringsproblemer er vanligvis feil av negativ gradient og feil drenering av landet rundt eiendommen.

når det regner, vannet renner mot bygningen har ingen andre steder å gå utover grunnmuren. Over tid eroderer dårlig drenering jord kompromitterer hjemmet strukturelle integritet. Du kan se dette i form av sprekker i veggene, dører som ikke lukkes ordentlig, ujevne gulv, bukker og lener vegger, og så videre.

den gjennomsnittlige kostnaden for et vannskadekrav er omtrent $8000, men himmelen er grensen for slike reparasjoner, som du kan forestille deg. I ekstreme tilfeller kan det gjøre eiendommen uegnet til menneskelig okkupasjon.

her er noen av de klassiske avslørende tegn på at det er vannskader i huset:

• Muggen lukt
• Mugg og mugg
• overflødig kondens
• Mørke flekker på tak og vegger
• Ventilasjon problemer

Tre Ødelegge Organismer

Hvis du er eyeing opp din neste familie hjemme, og du er klar til å sprute ut en betydelig investering, er en av de siste tingene du vil se en pest infestation. Noen skadedyr er imidlertid langt mer enn bare et ubehagelig syn.

DET er nok av tre-spise skadedyr I USA som tilbringer sin eksistens gnager og tygge bort på investeringen. Noen ganger lever de av de kritiske støttestrukturene i huset, for eksempel trebjelker og nødvendige bærende vegger.

det anslås at termitter alene er ansvarlige for opp til $ 5 milliarder verdt av skade PÅ amerikansk eiendom hvert år. En termitt angrep i hjemmet er ofte et hjem inspeksjon rødt flagg fordi det er knyttet til andre store problemer.

Siste ord

hele ideen om et hjem inspeksjon er å gi hjem kjøperen informasjonen de trenger for å bestemme potensielle livsforvandlende kjøp de er i ferd med å gjøre. Som vi alle vet, ingen hjem er perfekt, og nesten hver inspeksjon vil returnere noen problem. Noen problemer er imidlertid mer alvorlige enn andre, og dette må vurderes under salgsforhandlingsprosessen.

for det uutdannede øyet kan det som kan virke som en rimelig uskadelig sprekk i veggen vise seg å være noe langt mer uhyggelig, for eksempel alvorlig strukturell skade eller vanninntrengning på hjemmets grunnnivå. Problemer som dette kan kjøre opp heftig reparasjon regninger i titalls og hundretusener av dollar, som ville ende opp med å snu drømmen flytte til noe av en total katastrofe.

i tillegg til dette blir det enda viktigere å ta en hjem inspektør med deg når du ønsker for å kjøpe en eldre eiendom. Gamle elektriske og vvs praksis har nå blitt gjort foreldet av dagens standarder.

HomeInspectionInsider.com eies Og drives Av Hubert Miles er en deltaker I Amazon Services LLC Associates Program, en affiliate annonsering program utviklet for å gi et middel for nettsteder å tjene reklame avgifter ved å annonsere og linke til Amazon.com. HomeInspectionInsider.com deltar også i tilknyttede programmer med andre tilknyttede nettsteder. Hubert Miles kompenseres for å henvise trafikk og virksomhet til disse selskapene.