Det er en flott tid å selge et hjem I Florida. The Sunshine State eiendomsmarkedet har forvitret den økonomiske usikkerheten i 2020 og er fortsatt et av de mest stabile og lovende markedene i landet.
men et hjem salg I Florida kommer med mange tilknyttede kostnader – For Florida hjem kjøpere og selgere alike. Avsluttende kostnader, som kommer på slutten av salgsprosessen, og står for tjenester som appraisals, inspeksjoner og juridiske dokumenter, legger vanligvis opp til mellom 1% og 3% av den endelige salgsprisen.
hvis du legger Til I Florida real estate commission, som vanligvis er 6% av salgsprisen, kan avsluttende kostnader i Florida variere opp til 9% av den endelige salgsprisen.
for perspektiv er median hjemmeverdi I Florida litt over $252 000, ifølge Zillow; 9% sluttkostnader for et hjem som solgte for det beløpet, ville komme til $22 680.
Hvor går alle pengene? Det korte svaret er: mange forskjellige steder. Vi vil bryte det ned, element for element, nedenfor. Men først, la oss ta opp et mer presserende spørsmål: hvem er ansvarlig for å betale avsluttende kostnader i Florida?
- Hvem Betaler Avsluttende Kostnader I Florida?
- Avsluttende Kostnader For Florida Hjem Selgere
- Avsluttende Kostnader For Florida Hjem Kjøpere
- Hvor Mye Er Avsluttende Kostnader I Florida?
- Hvordan Spare På Avsluttende Kostnader
Hvem Betaler Avsluttende Kostnader I Florida?
I Florida, som i de fleste andre stater, er selgeren ansvarlig for å betale mesteparten av sluttkostnadene. Det inkluderer eiendomskommisjonen, som er den desidert største delen av avsluttende kostnader.
det betyr ikke at kjøperen er helt av kroken, skjønt. Kjøpere I Florida er ansvarlig for vurdering og inspeksjon avgifter, samt kostnader som lån opprinnelse avgifter. Men når du går ned på listen over hvem som betaler hvilke avsluttende kostnader, er det klart at selgeren har en større økonomisk byrde.
La oss se på noen vanlige avsluttende kostnader I Florida, delt opp av hvem som er ansvarlig for å betale dem.
Avsluttende Kostnader For Florida Hjem Selgere
Tittel Søk
før egenskapen endres hender, må du fjerne tittelen på eventuelle heftelser, gjeld eller andre forpliktelser. Dette gjøres gjennom tittelsøk, en prosess som skure offentlige registre for å se etter eventuelle dommer eller ubetalte krav mot eiendommen. Hvis tittelen er funnet å være klar, anses den som «salgbar», noe som betyr at den er klar til å bli sendt videre.
tittelsøket ser også på eierskapskjeden, for å sikre at overføringene mellom alle tidligere eiere ble gjort riktig, slik at eiendommen kan overføres lovlig.
et tittelsøk i Florida koster vanligvis mellom $300 – $600.
Tittelsøk
når tittelsøket er fullført, kjøpes tittelsøk for å beskytte mot ansvar fra eventuelle krav som kan ha blitt savnet av tittelsøket.
hvem betaler for tittelen forsikring avhenger av Hvor I Florida salget finner sted. I dade, Broward, Manatee og Sarasota fylker betaler kjøperen vanligvis for tittelforsikring. Utenfor disse fylkene forventes selgeren ofte å betale for det. Uansett hvor du er, som betaler for tittelen forsikring er veldig mye opp for forhandling, så ikke vær redd for å spørre.
Tittelforsikring varierer, og beregnes I Florida med en hastighet på $5,75 per tusen for opptil $100 000 og $ 5,00 per tusen over det.
for referanse vil Et hjem Med Florida medianverdien på $252 000 pådra seg tittelforsikringskostnader på $1 335.
Transfer Tax / Documentary Stamp Tax
Hver stat har en overføring skatt av noe slag, som er egentlig et gebyr staten avgifter for å overføre en eiendom fra en part til den andre.
Floridas tilsvarer overføring skatt er dokumentaren stempel. I Miami-Dade County beregnes det med en hastighet på 70 cent per $ 100 av eiendomsverdien på gjerningen. Overalt i Florida utenfor Miami-Dade County, beregnes det til 60 cent per $100 av verdien på gjerningen.
For Florida median hjem verdi på $252,000, kommer dette til $1,512 utenfor Miami-Dade, eller $1,764 inne Miami-Dade.
Opptaksgebyr
i Florida tar fylker gebyrer for produksjon og opptak av noen dokumenter knyttet til salget. Ved hjelp av denne kalkulatoren levert Av Manatee County, opptak ti sider for en to-parts salg av en $ 250.000 hjem koster $ 86.50.
Fra dette eksemplet kan vi trygt projisere at opptaksavgifter vil være i nærheten av $100.
Boliglån Payoff / Forskuddsbetaling Straff
hvis du har en utestående saldo på boliglån på tidspunktet for salg, må du betale det med salg inntektene. Dette er hvor boliglån forskuddsbetaling straffen kommer.
Ikke alle boliglån kontrakt inneholder en forskuddsbetaling straff, men noen gjør. Du vil gjennomgå den fine utskriften på finansieringsavtalen for å finne ut om dette er et gebyr du må adressere.
Hvorfor må du betale en straff for å betale av boliglån tidlig? Ved å forkorte den totale lengden på lånet ditt, koster du utlåner interesse de ellers ville har samlet. Inkludert en forskuddsbetaling straff er deres måte å beskytte seg mot denne tapte inntekter.
forskuddsbetaling straffer er vanligvis 3%-4% av lånet. Så hvis du har finansiert $200 000, vil forskuddsbetalingen din trolig være mellom $ 6000 og $8000.
Real Estate Commission
Dette er den store. Real estate commission er vanligvis 6% av den endelige salgsprisen, Og Florida eiendomsmeglere er betalt av selgeren. Hovedårsaken til at provisjonen håndteres som dette er at selgeren bare er mer i stand til å betale provisjonen, siden de er den som mottar pengene i transaksjonen.
på toppen av det kan du hevde at begge agenter faktisk jobber for selgeren. Noteringsagenten markedsfører og viser hjemmet, og kjøperens agent bringer en kvalifisert kjøper til bordet. Mens de utøver noe nedadgående press på den endelige salgsprisen, fordeler deres tilstedeværelse selgeren ved å bringe en kvalifisert ledelse til eiendommen.
En 6% eiendomskommisjon for et $252 000 hus kommer til $15 120.
PS Vi har samarbeidet Med Clever Real Estate for å tilby topprangerte agenter I Florida som jobber for $3000 eller 1%. På gjennomsnittlig hjem I Florida, vil du spare $5,820 og fortsatt motta topp service.
Lær hvordan du kan spare tusenvis i dag!
Selgere Bør Bruke En Selgers Netto Ark
en selgers netto ark er et dokument som viser alle De typiske Florida avsluttende kostnader, med mellomrom for å fylle ut bestemte verdier. Dette arket vil vanligvis bli fylt ut av oppføringen agent, og det gir selgeren en up-to-date titt på nøyaktig hvor mye de står for å fjerne fra hjemmet salg.
en selgers nettark hjelper selgeren å holde oversikt over hvor nøyaktig alle pengene går, hvor mye går mot ulike kostnader, og hvis de bruker et annet nettark for hvert av tilbudene de mottar, gir en enkel måte å sammenligne tilbud side om side.
Avsluttende Kostnader For Florida Boligkjøpere
I Florida, og generelt, kjøpere er på kroken for færre avsluttende kostnader enn selgere. Dette skyldes i stor grad det enkle faktum at selgere mottar den store utbetalingen her, og kan lettere ha råd til å betale en større andel av sluttkostnader. På den annen side kan legge til en rekke avsluttende kostnader til en kjøpers allerede betydelig økonomisk byrde avta eller selv imperil salg.
likevel forventes kjøpere å betale en håndfull avsluttende kostnader, hvorav de fleste er relatert enten til finansieringen, eller sørge for at det ikke er noen alvorlige problemer med eiendommen eller verdsettelsen.
Lån Opprinnelse Avgifter
Långivere vanligvis kreve en liten avgift for å åpne et boliglån konto. Denne avgiften er vanligvis rundt halvparten av 1%, opptil 1% av lånebeløpet.
For en $ 252,000 hjem, som kommer til $2,520 eller mindre.
Kreditt Rapport Avgifter
Som med alle andre finansielle kontrakt-et billån – et kredittkort, eller en leilighet lease-boliglån vil begynne å behandle søknaden din ved å trekke en full kreditt-rapporten. Kjøperen er ansvarlig for å betale for Dette; I Florida er gjennomsnittskostnadene $ 175 – $200.
Avgifter For Tittelsøk
et tittelsøk gjennomsøker eiendommens bakgrunn for utestående heftelser, ubetalte skatter, åpne tillatelser og servitutter. I Florida går et typisk tittelsøk mellom $100 – $250.
Hjem Inspeksjon Gebyr
kjøperen vil ønske å ha eiendommen inspisert, bare for å sørge for at det er ingen undisclosed eller uoppdagede problemer med det. Hvis feil oppdages av inspeksjonen, kan kjøperen be selgeren om å foreta reparasjonene, kreditere kjøperen for kostnadene ved reparasjoner, eller i ekstreme tilfeller utøve en inspeksjonsberedskap for å oppløse salget.
den gjennomsnittlige kostnaden for et hjem inspeksjon er $279 – $399.
Avgrensningsgebyr
utlåner vil bestille et hjem avgrensningsbrønn for å sikre at hjemmet objektiv verdi er i tråd med hvor mye penger de er låne kjøperen. Hvis vurderingen kommer lavt, må de to partene kanskje gå tilbake til forhandlingsbordet.
I Florida, et hjem vurdering kostnader, i gjennomsnitt, $500, eller litt høyere med visse typer lån.
Undersøkelsesavgift
undersøkelsen fastsetter de nøyaktige grensene til eiendommen som selges. Det er ikke uvanlig at en undersøkelse avslører at en eiendom er større eller mindre enn antatt, spesielt på steder som underavdelinger, hvor gjerder ofte antas å representere eksakte grenser, men ofte har blitt likegyldig plassert.
I Florida koster en undersøkelse $200 – $800, avhengig av størrelsen på eiendommen som undersøkes.
Avregningsgebyr
denne avgiften betales til avregningsagenten, eller deponeringsinnehaveren, for utførte tjenester. I Florida betales denne avgiften ofte av kjøperen, men kan også forhandles mellom de to partene.
gjennomsnittlig oppgjørsavgift er $500 – $800.
Hvor Mye Er Avsluttende Kostnader I Florida?
Totale avsluttende kostnader i Florida kommer vanligvis til 9%-10%, men de er ikke delt på midten mellom kjøper og selger. La oss se på et par diagrammer som legger ut hvor mye hver part er ansvarlig for.
| Selgers Avsluttende Kostnader | |
| Kostnad | Beløp |
| Tittel Søk | $300 |
| Tittel Forsikring | $1,335 |
| Dokumentarisk Stempel Skatt | $1,512 |
| Opptak Avgifter | $100 |
| Boliglån Forskuddsbetaling Straff | $6,000 |
| Eiendomskommisjonen | $15,120 |
| Totalt | $24,367 |
La Oss nå ta en titt på kjøperens avsluttende kostnader.
| Kjøperens Avsluttende Kostnader | |
| Kostnad | Beløp |
| Lån Opprinnelse | $2,520 |
| Kredittrapport | $175 |
| Tittel Søk | $100 |
| Hjem Inspeksjon | $279 |
| Vurdering Avgift | $500 |
| Undersøkelsesgebyr | $200 |
| Oppgjørsavgift | $500 |
| Totalt | $4,274 |
som du kan se fra listene ovenfor, selgere i Florida betale nesten seks ganger så mye i avsluttende kostnader som kjøpere I Florida. Men når du vurderer hvem som tjener penger, og hvem betaler det, gir ubalansen mye mening.
Kutte Avsluttende Kostnader
som tallene viser, vil det gjennomsnittlige Florida-hjemmet komme med nesten $29 000 i avsluttende kostnader, om ikke mer. Hvis det nummeret gjør deg litt kvalm, er du ikke alene. Heldigvis er det påvist måter å redusere Florida avsluttende kostnader uten å prøve å gjøre spranget til å selge som en full-on for salg av eier (fsbo) notering.
Be Om Innrømmelser
I Florida, som i De fleste andre steder, er nesten alle fasetter av et salg opp til forhandling. Det inkluderer avsluttende kostnader og provisjon. Hvis selgeren er motivert, kan kjøpere ofte vinne verdifulle innrømmelser ved å bare spørre.
Shoppe Rundt
Offentlige avgifter er ikke omsettelige; du kan ikke gå til en konkurrerende tinghuset hvis du ikke liker din county courthouse opptak avgifter. Men for avgifter som tittel forsikring, hjem inspeksjoner, og hjem appraisals, får flere estimater vil ofte avsløre store store prisforskjeller.
en god generell regel å bruke når det gjelder avgifter er at offentlige kostnader vanligvis ikke er omsettelige, mens tjenester fra private selskaper enten kan forhandles, eller du kan sammenligne-handle for den beste prisen.
La oss raskt bryte avgiftene ned i omsettelige og ikke-omsettelige kategorier.
Selger Kostnader
Omsettelig
- Tittelforsikring
- Tittelsøk
- eiendomskommisjon
Ikke-Omsettelig
- Dokumentarisk stempelavgift (lokal/statlig avgift)
- Opptaksgebyr (Kommunal Avgift)
- Forskuddsbetalingsgebyr For Boliglån (Denne Avgiften Er Definert I Boliglånsavtalen, Og vil ikke være omsettelig når du har signert kontrakten)
Kjøperkostnader
Omsettelig
- låneopprinnelsesgebyr (dette er teknisk «omsettelig», men du må kanskje godta en ut eventuelle besparelser)
- Tittel Søk
- Hjem Inspeksjon
- Survey Fee
- Oppgjørsavgift (denne avgiften er omsettelig i den forstand at ansvaret for betaling kan forhandles mellom kjøper og selger)
Ikke-Omsettelige
- Kreditt Rapport Fee
- Hjem Vurdering Fee (selv om dette er en tredjeparts tjeneste, det er gjort i retning av utlåner, så det vil være vanskelig for deg å forhandle med dem)
Bruk En Fullserviceagent til En Rabattpris
Kommisjonen utgjør over halvparten av de typiske avsluttende kostnadene, så det representerer den største muligheten for besparelser. Mens 3% kjøperens agentkommisjon vanligvis ikke er omsettelig, kan noteringsagentens provisjon reduseres ved å bruke en rabattmegling.
ulempen med det er at de fleste rabattagenter også reduserer sine tjenestetilbud i forhold til deres reduserte lønn.
Ikke så med selskaper Som Clever Real Estate, som pre-forhandler lavere provisjoner med Topp Florida agenter og kobler dem med kjøpere. Arbeide Med Clever får selgere en full service, femstjerners salgsopplevelse for en flat avgift på $3000, eller 1% hvis hjemmet ditt selger for mer enn $350 000.
Real Estate Witch har inngått samarbeid Med Smart Eiendom for å hjelpe vårt publikum realisere sine eiendomsmegling drømmer. Kontakt Clever i dag for en gratis, ingen strenger festet konsultasjon!