Kjøp Eller salg av en eiendom Er en komplisert prosess, og det er alle slags juridiske elementer som må tas vare på når en eiendom selges fra en eier til en annen.
Dette er grunnen til at du trenger en conveyancer når du kjøper eller selger et hjem.
Hva gjør en conveyancer?
Conveyancing er i hovedsak prosessen med å overføre det juridiske eierskapet til en eiendom fra en part til en annen, så en conveyancer er advokatfirmaet som håndterer alt dette for deg.
Som du kan forestille deg, er det forferdelig mange juridiske elementer involvert i et eiendomssalg, for både kjøpere og selgere.
>> MER: Om prosessen med å kjøpe et hus
for eksempel vil conveyancers må be om lokale myndigheter søker etter eiendommen du kjøper, som kan flagge opp ting som om det er en offentlig vei gjennom eiendommen, om det er underlagt noen obligatoriske innkjøpsordrer eller håndhevelse merknader, eller noen byggetillatelse som kan være på plass.
resultatene av disse søkene er viktige fordi de kan få kjøpere til å revurdere om de vil fortsette med kjøpet eller forhandle prisen.
De vil også håndtere viktige papirer som selgere vil fullføre som Selgerens Eiendomsinformasjonsskjema og Beslag Og Innholdsform.
hvis conveyancer har noen bekymringer under denne prosessen, vil de gjøre de nødvendige spørringene på dine vegne.
din conveyancer vil også få detaljer om eiendomskjeden og dens størrelse, utarbeide den endelige kontrakten for transaksjonen, samarbeide med boliglånet og til slutt sørge for at den er signert og alle nødvendige midler er på plass for salget å fullføre.
hva er vanlige transportkostnader?
avgiftene du må betale din conveyancer faller inn i to hovedkategorier. Den første er grunnavgiften du betaler conveyancer for deres faktiske arbeid. Denne figuren kan variere basert på alle slags forskjellige faktorer, fra firmaets beliggenhet til hvor komplisert transaksjonen er.
det andre elementet kalles utbetalinger, som dekker betalinger som conveyancer må gjøre til tredjeparter på dine vegne. Det kan være alle slags utbetalinger involvert i et hus salg, inkludert:
- Lokale myndighetssøk (sjekker for ting som planleggingsapplikasjoner eller restriksjoner som kan påvirke eiendommen).
- Dreneringssøk (fastslå at eiendommen har tilgang til riktig dreneringsavløp).
- Land registreringsavgift.
- Konkurs søk (for å sikre utlåner at du ikke har blitt erklært konkurs).
- skjøte kopier.
- Overføringsgebyrer(for å dekke kostnadene ved å sende penger til selgerens conveyancer).
- Dokumentavgift Landskatt.
Hva vil en conveyancer koste meg?
Igjen vil de totale kostnadene variere betydelig av avtalen, samt om du kjøper, selger eller begge deler (det er færre juridiske elementer involvert i å selge en eiendom).
de ulike utbetalingene kan komme med et bredt spekter av avgifter.
For eksempel, Mens Stempelavgift kan løpe inn i de mange tusen, da den beregnes ut fra prisen du betaler for eiendommen, kan andre elementer bare koste noen få pund.
som et resultat er det veldig viktig at du er klar over nøyaktig hva som er inkludert når du får et tilbud fra conveyancer, og når du må betale.
Forvent å betale mellom £850 og £1500 for juridisk arbeid, mens utbetalinger sannsynligvis vil samle opp til mellom £250 og £300.
hvordan finne en conveyancer
Det er alle slags forskjellige advokatfirmaer som tilbyr conveyancing tjenester, så det bør ikke være mangel på valg åpne for deg. Hvis du har kjøpt en eiendom i det siste, så kan det være lurt å feste med conveyancer du brukte før, mens noen spør sin familie og venner, eller selv deres eiendomsmegler, for anbefalinger. Hvis du spør din eiendomsmegler om sjekk om de tjener en kommisjon for anbefaling.
du kan også finne en conveyancer gjennom Council For Licensed Conveyancers, bransjens tilsynsorgan, via sin hjemmeside.
noen pris sammenligning nettsteder selv lar deg sammenligne sitater for conveyancers opererer i ditt område, på samme måte som du kan få en bil eller hjem forsikring sitat.
må jeg bruke en conveyancer?
du kan håndtere det juridiske arbeidet selv, men det anbefales ikke.
De fleste boliglån långivere vil foreslå at du bruker en profesjonell conveyancer å håndtere den juridiske siden av kjøpet, som de ønsker å være trygg på at transaksjonen blir håndtert riktig.
Hva om min avtale faller gjennom?
Hvor mye du må betale, vil avhenge av avtalen som tilbys av din conveyancer. Derfor er det viktig å sjekke vilkårene før du gir dem din virksomhet.
Noen bedrifter vil tilby en’ ingen ferdigstillelse ingen gebyr ‘ avtale, men selv i den situasjonen kan det være noen utbetalinger å betale, for eksempel hvis de allerede har utført land søk og konkurs sjekker.
Hva om jeg er misfornøyd med min conveyancer?
en dårlig conveyancer kan gjøre en eiendom avtale enda mer stressende, spesielt hvis de er treg eller er dårlig på å kommunisere om nøyaktig hva som skjer med transaksjonen.
mens du kan klage direkte til transportfirmaet, kan du også ta opp dine bekymringer med uavhengige organisasjoner som Juridisk Ombudsmann og Lovforeningen, Samt Rådet for Lisensierte Transportører.