De 7 Vanlige Real Estate Math Formlene Du Bør Vite

Enten du studerer for å bestå eiendomseksamen eller beregne boliglånsbetaling for en klient, må du vite et grunnleggende nivå i matte som eiendomsmegler.

denne guiden vil lede deg gjennom den type eiendomsmegling matematiske ferdigheter du finner i staten eksamen, så vel som i hver eiendomstransaksjon du tar på når du tjener din lisens.

Real Estate Math: Hva Du Trenger Å Vite For Å Jobbe Som Agent

Lån-Til-Verdi-Forhold

Dette er det vanligste matematiske problemet som du sannsynligvis kommer over i din eiendomskarriere. Lån til verdi ratio følger denne formelen:

Lånebeløp / Vurdert Verdi Av Eiendommen = Lån Til Verdi Ratio

svaret på dette grunnleggende matematiske problemet blir uttrykt i prosent. Så et hjem med en verdi på $100.000 og et lån på $80.000 ville ha et lån-til-verdi-forhold på 80% fordi 80.000 / 100.000 er lik .8 eller 80%.

Enkel Rente Formel

denne formelen forteller en boligkjøper hvor mye den totale kostnaden for et kjøp er, inkludert kjøpesummen og rentekostnaden.

du finner enkel interesse ved å ta hovedstolen (p) og multiplisere den ganger renten (r) ganger tidsrammen for lånet (t) pluss 1. Det ser slik ut:

a = p (r*t + 1)

Så hvis en kjøper kjøper et $100 000 hjem med et 30-årig lån på 5% rente, vil det totale beløpet betalt i løpet av lånet være:

$100,000 (.05*30 + 1) = $250,000

Nedbetalinger

Om en kjøper kjøper en investeringseiendom eller et hjem å bo i, vil de trenge en forskuddsbetaling.

for å bestemme forskuddsbetalingen, bruk denne matematiske formelen:

Kjøpesum x Prosent Ned = Forskuddsbetalingsbeløp

Så Hvis kjøpesummen er $100 000 og kjøperen bruker den tradisjonelle 20% forskuddsbetalingen, vil du ha:

$100 000 x .2 = $20,000

Cap Rate

i en investeringseiendom er cap rate beløpet investor gjør og tar hjem som inntekt på eiendommen. Å vite cap rate hjelper en investor figur inntekt og holde kontantstrømmen positiv mens administrere utleieboliger.

Bruk denne formelen:

Netto Driftsinntekter / Kjøpesum = Cap Rate

si for eksempel at du har en inntektsbringende leieeiendom som koster $500 000 og bringer inn $ 50 000 i leie. Men det koster $15.000 å opprettholde i løpet av året. Beregning av cap rate vil se slik ut:

($50,000 – $15,000) / $500,000 = 7%

Avkastning på Investeringen

ROI forteller deg hvor mye du gjør på en bestemt investering når du selger den. Beregn ROI ved hjelp av denne formelen:

ROI = (Final Value – Initial cost) / Cost

Så hvis du kjøper en eiendom for $250 000, så selg den senere for $280 000, VIL AVKASTNINGEN se slik ut:

($280,000-$250,000) / $250,000 = 12%

Husk at dette er brutto inntekt på salget. Eventuelle reparasjoner investor satt inn i eiendommen vil også påvirke hvor mye du gjør på salg.

Forholdsmessig Skatt

vanligvis betaler de fleste kjøpere et forholdsmessig skattebeløp ved avslutning. Å prorate skatter, må du finne ut hvor mye skatt er igjen på eiendommen for kalenderåret.

for å gjøre dette, finn det gjenværende antall dager i året, og del det med 365. Dette vil gi deg prosentandelen av skatteregningen som kjøperen må betale.

ta deretter den prosenten og multipliser den med beløpet som er igjen på skatteregningen. Dette vil gi deg mengden av eiendomsskatt på grunn av stengetid.

Real Estate Math: Hva Du Trenger Å Vite For Å Beregne Boliglån Betalinger

Hovedstol Og Renter

boliglån hovedstol er et annet navn for det første lånebeløpet. Dette er hele beløpet som kjøperen låner fra banken. For eksempel, hvis kjøperen hadde $150 000 i kontanter for å gjøre en 25% forskuddsbetaling på et $600 000 hjem, ville de trenge et innledende lånebeløp på $ 450 000 fra banken.

for å bestemme den månedlige renten på et hjem, må du vite den årlige renten for boliglån i ditt område. Du kan få dette nummeret fra noen boliglån i markedet.

del deretter tallet med 12 for å få den månedlige prosentandelen. Så for eksempel, hvis den årlige renten var 3%, ville den månedlige renten være 0,25%.

Beregne Månedlig Boliglånsbetaling

for å beregne månedlig boliglånsbetaling (ikke inkludert forsikring og avgifter) kan du bruke denne formelen:

M = P /

I denne formelen, P = hovedlånsbeløp, i = månedlig rente og n = antall måneder som kreves for å tilbakebetale lånet.

for å finne ut hvor mange måneder som kreves for å tilbakebetale lånet, må du først finne ut låneperioden. Vanligvis er lånebetingelser 15 eller 30 år.

uansett låneperioden er, multipliser den med 12 for å bestemme hvor mange måneder kjøperen må betale lånet.

når du bestemmer verdien Av M, må du legge til kostnaden for boliglånsforsikring, husforsikring og eiendomsskatt for å få hele det månedlige beløpet som kunden din skal betale.

Selvfølgelig, hvis du jobber med en klient og ikke svarer på et spørsmål på en eiendomseksamen, er Det mye lettere å bare bruke en boliglånsbetalingskalkulator. Jeg liker Å bruke Zillows Boliglån kalkulator som du kan legge TIL I PMI, Forsikring, HOA, Skatter, etc… Eller hvis du ønsker å laste ned en app til telefonen din, her er appen for iPhone og Android.

Boliglån Forsikring

Privat boliglån forsikring (PMI) er nødvendig dersom kjøperen gjør en forskuddsbetaling under 20% av boligens kjøpesum. Denne kostnaden legges til de månedlige boliglånsbetalingene.

pmi-kostnaden vil avhenge av hva utlåner sier i lånestimatet, men det er vanligvis mellom 0,2% og 2% av boliglånets hovedstol. VANLIGVIS slutter PMI når kjøperen har 20% egenkapital i hjemmet.

noen faktorer som bestemmer pmi-kostnaden er:

• lån sikt lengde-en kortere sikt betyr månedlige utbetalinger vil bli høyere, men 20% egenkapital vil bli nådd raskere.
• lån-til-verdi-forhold – HVIS kjøperen foretar en forskuddsbetaling over 20%, ER PMI ikke nødvendig i DET hele tatt.
• Kreditt score – en høyere kreditt score vil få kjøperen en bedre avtale PÅ EN pmi kostnad.

det er fire TYPER PMI du bør generelt være klar over:

• Låntaker-betalt boliglån forsikring
• Single-premium boliglån forsikring
• Split-premium boliglån forsikring
• Utlåner-betalt boliglån forsikring

Hus Forsikring

deretter må du bestemme kostnadene for hus forsikring. Dette vil avhenge av en rekke faktorer, inkludert:

• Hjemets beliggenhet
• potensiell eksponering for naturkatastrofer
• Hjemets verdi
• Dekningsnivå
• Fradragsberettiget beløp
• Hjemets Alder
• taktil tilstand
• tidligere krav
• type politikk (det er åtte Typer hus forsikring)

i gjennomsnitt kan huseiere i USA forvente å betale rundt $1000 i året for hus forsikring. Men for å få en nøyaktig vurdering av hvor mye dette vil koste kjøperen, må du få et tilbud fra et forsikringsselskap.

Kjøpere kan også være i stand til å kvalifisere for billigere forsikring priser ved å legge til noen sikkerhetsfunksjoner til sine hjem, for eksempel røykvarslere, storm skodder, eller et nytt tak. Imidlertid vil prisen til slutt avhenge av de ovennevnte faktorene.

Eiendomsskatt

Til Slutt må Du vite hvordan du beregner eiendomsskatt. Mens regjeringen vil belaste eiendomsskatt automatisk, er det fortsatt en god ide å forstå hvor mye kjøperen kan forvente å betale.

Hvor mye kjøperen skylder vil avhenge av to tall: skattesatsen i området de bor i og verdien av hjemmet.

boligens verdi er ikke bare kjøpesummen som kjøperen betalte. For å finne boligens vurdert verdi, må du komme i kontakt med skatt assessor som bestemt sin verdi eller slå opp relevante eiendom poster.

deretter må du finne ut mølleavgiften, som representerer kommunens skattesats som 1/1000 av en dollar. Du kan finne denne verdien på skatt assessor kontor eller på din lokale myndighet hjemmeside.

deretter må du konvertere mill-avgiften til en prosentverdi. For eksempel, hvis mølleavgiften i ditt område var 70,ville prosentandelen være 70/1000 = .070.

når du har disse to tallene, multipliser den vurderte verdien av hjemmet ved mølleavgiften for å finne mengden eiendomsskatt kjøperen kan forvente å betale.

for eksempel, hvis hjemmet er vurdert verdi var $50.000, og møllen levy var .070, så mengden av eiendomsskatt ville være :$ 50.000 x .070 = $3,500

Real Estate Math: Hva Du Trenger Å Vite For Å Forberede Eksamen

Det er mange boliglån kalkulatorer der ute som du kan bruke til å dobbeltsjekke matematikk og se om du er på rett spor.

men må du vite alle disse eiendomsmegling matematikk konsepter for å passere eiendomsmegling lisens eksamen vellykket. Du kan enkelt forberede ved å kjøpe praksis arbeidsbøker eller ta praksis tester for å arbeide gjennom prøve eiendomsmegling matematiske problemer.

Sjekk ut mitt andre innlegg for å lære flere tips for å bestå eiendomseksamen.

hva synes du om real estate math? Har du en hard tid med matte, eller synes det er lett å lære? Gi meg beskjed i kommentarene nedenfor!