Detaljhandel presenterer en rekke betydelige utfordringer — her er hvordan nyskapende aec-teknologi kan hjelpe.
konseptet med den moderne «kjedebutikken» sporer sin opprinnelse helt tilbake til 1859, da Great Atlantic & Pacific Tea Company, kanskje bedre kjent Som En&P, åpnet en håndfull utsalgssteder I New York City. Modellen viste seg å være effektiv, og drev selskapet ned en vei mot Å bli Usas største forhandler i et halvt århundre (1915 til 1965).
Ikke Overraskende noterte mange andre selskaper Seg A & P ‘ s massive suksess og fulgte i fotsporene, oppdaterte og forbedret modellen underveis i samsvar med forbrukernes forventninger og preferanser. Og selv om opplevelsen av å gå inn i en slank, ultramoderne Apple store kan få a&P-modellen til Å virke irrelevant, er det underliggende konseptet som kjører detaljhandelskjededesign i dag akkurat det samme som det var for 158 år siden: forbrukerne krever konsistens.
dette gjelder spesielt når et selskaps verdiforslag inneholder en bestemt livsstil eller et sett med verdier. Da Howard Schultz kom tilbake fra sin» legendariske » 1983-tur Til Milano, forvandlet Han Starbucks, det som fortsatt var En Liten Seattle-eneste kjede, til en bonafide kulturell bevegelse. Avgjørende, han innså at for å samle utbredt lojalitet, han trengte for å sikre sine kunder kan stole på en konsekvent merkevare erfaring-enten de var bestiller en latte i Sentrum Av Manhattan eller en liten by i landlige Kansas.
De Mange Utfordringene Med Detaljhandel
så vi har etablert at en konsekvent merkevareopplevelse er viktig i en detaljhandelssammenheng. Problemet er, fra et byggeperspektiv, dette er en utrolig vanskelig ting å oppnå. Detaljhandel er en labyrint av regler og forskrifter knyttet til tilgjengelighet, miljøpåvirkning, utstyrssikkerhet, layoutbegrensninger, for ikke å nevne ressursbegrensninger og utleierrelaterte problemer. Spesielt representerer sistnevnte en alvorlig hindring for suksess.
jeg var nylig involvert i en uformell evaluering av omtrent 100 prosjekter, hvorav vi bestemte oss for at over 90% opplevde en negativ utleiepåvirkning (noen svært små, noen signifikante). Flere avtaler endte selv i økonomiske og / eller juridiske forhandlinger. Disse problemene stammer vanligvis fra logistiske sammenbrudd og / eller utleiere ikke gjør godt på sine løfter knyttet til omfang eller planlegging.
dessuten er byggeprosessen i seg selv inkonsekvent. Noen områder vil bli bygget fra grunnen, mens andre vil være interiør fit-outs (installert innenfor eksisterende strukturer). Hvert sted vil ha sine egne unike egenskaper, byggoppsett, nabolag og / eller miljøhensyn, sikkerhetsfunksjoner — listen fortsetter og fortsetter. Distribusjon av eksterne feltteam på tvers av hundrevis eller tusenvis av forskjellige nettsteder skaper enorme utfordringer knyttet til effektivitet og tilsyn.
videre, etter hvert som byggeprosessen blir mer kompleks, har tradisjonelle metoder for prosjektkoordinering, rapportering og samarbeid blitt stadig mer ineffektive. Dette, selvfølgelig, kan føre til problemer rundt prosjekt effektivitet, kostbare forsinkelser, og tapte tidsfrister. Når nye steder ikke åpnes i tide, er det en umiddelbar og betydelig innvirkning når det gjelder tapte salgsinntekter, uttømming av markedsandeler og bortkastet kapital. Og man kan forestille seg hva det gjør for moral for et selskap eller i detaljhandelen generelt.
for eksempel, hvis den gjennomsnittlige store boksforhandleren Som Target er omtrent 135 000 kvadratmeter, og den gjennomsnittlige årlige kostnaden for leasing av næringseiendom i Philadelphia (som jeg anser min hjemby) er omtrent $19,99 per kvadratmeter, som koker ned til rundt $225 000 per måned — bare for å leie plass! Hvis en åpning er forsinket seks til åtte uker, er det ikke et ubetydelig tap, selv for et selskap Størrelsen På Målet.
Tech-Forward Solutions
for å holde seg et skritt foran konkurransen, må forhandlere finne en måte å forutse problemer før de oppstår for å unngå kostbare butikkutviklingsforsinkelser. Mange begynner å vende seg til innovative aec-teknologier som bygningsinformasjonsmodellering (BIM) for å hjelpe til med å løse noen av disse langvarige problemene med detaljhandelprosjekter.
som en uformell golfspiller har jeg mange putter som er langt fra hullet. Jeg ville elske det hvis jeg fikk en tegning som viste linjen av putt – en skisse, for eksempel, som indikerer at jeg skal sikte seks inches til venstre for hullet for å ta hensyn til skråningen i det grønne, og ta tilbake min putter 27,5 inches til kontoen for morgendugg på gresset, som vil bremse ballen. Å ha den teknologien betyr kanskje ikke at jeg skal gjøre 100% av mine putter, men det vil sikkert øke sjansene for suksess. DET ER HVA BIM er: en nøyaktig representasjon av hva du får inn før du begynner.
BIM i Aksjon
BIM er ikke akkurat nytt, MEN den siste utviklingen i relaterte områder — som virtuell virkelighet, cloud computing og laserskanning — har gjort det mer praktisk og virkningsfullt å ansette i feltet enn noen gang før.
Tenk deg at du passer på et nytt sted i en historisk, 85 år gammel bygning – som jeg gjør nå I Ardmore, PA. Dette har en tendens til å presentere en rekke problemer fra et byggeperspektiv: ujevne gulv, skrå vegger, dekkbjelker i forskjellige høyder, etc. I stedet for å stole på de opprinnelige 2d-planene fra utleier, som nå er absolutt unøyaktige, kan DU bruke EN 3d-laserskanner for å fange en utrolig detaljert digital modell av rommet. Denne 3d-modellen vil tillate deg å teste oppsett, lage materielle og arbeidskostnadsestimater, og øke nøyaktigheten av tidslinjeprojeksjoner.
i detaljhandelbygging er prosjekter vanligvis spredt over hele landet, noe som gjør det vanskelig for designfirmaer og andre viktige interessenter å besøke hvert sted for å overvåke prosjektets fremgang og gi veiledning i sanntid. Virtuelle samarbeidsløsninger, som virtuelle turer, tillater design -, ingeniør-og konstruksjonsteam og eiere å se og diskutere jobben sammen uten å måtte reise til selve nettstedet. Dette har vært svært nyttig på prosjekter jeg har jobbet med, gitt at kundens Butikkutviklingsteam ligger på motsatt side av landet, 2,900 miles unna nettstedet.
ved hjelp av reality capture teknologier for å fjernovervåke prosjekter ikke bare gir deg et klart vindu inn i de eksisterende forholdene i en gitt plass — det gir også en utrolig nøyaktig arealet lesing, som vurderer utleiere tendens til å overvurdere størrelsen på deres egenskaper, definitivt kommer til nytte fra en kostnadsbesparelse perspektiv.
Håndfast Avkastning
mens slike løsninger representerer en ekstra investering på forhånd, er de fleste eksperter enige om at det mer enn betaler for seg selv-spesielt i komplekse, multi-location prosjekter for institusjonelle eiere. Som Dennis Shelden, medstifter Av Gehry Technologies og Lektor VED MIT Architecture, påpeker, » den generelle konsensus er at 30% av all konstruksjon er avfall.»Han forklarer at ved å gjøre selv noen av de enkleste oppgavene MED BIM,» kan du spare 10% av byggekostnadene.»I hovedsak, ved å implementere BIM på ethvert prosjekt, vil ting gå jevnere og koste mindre penger. Hva gjør det for selskapets moral?
En McGraw-Hill Construction SmartMarket-Rapport fant at 86% av aec-firmaene som vedtok ET BIM-verktøy, så forbedringer i designvisualisering og presentasjon; 85% var i stand til å preemptively identifisere og løse designkonflikter; 82% rapporterte reduksjoner i nedstrøms omarbeidingsforekomster; og 81% så færre feil og utelatelser i byggedokumenter. Til sammen resulterte disse fordelene i betydelige prosjekttidslinjereduksjoner for 69% av bedriftene som ble undersøkt.
vi har sikkert kommet langt siden Det første A & p-markedet åpnet dørene for mer enn et og et halvt århundre siden-bør ikke måten vi nærmer oss detaljhandel design og konstruksjon gjenspeile det?
denne artikkelen ble opprinnelig publisert På LinkedIn Pulse.