Oppdatert Mai 8, 2019 Av Mike Stewart PREC
Få Docs!
når du forbereder å sende inn et tilbud på en eiendom eller har et akseptert tilbud, vil du motta en pakke med dokumenter fra Selgere Agent som gir deg detaljert informasjon om eiendommen. En av de viktigste dokumentene Er Egenskapen Tilstand Avsløring Uttalelse.
Hva er det?
The Property Condition Disclosure Statement (PCDS) er en avsløring av Hva En Selger vet om deres eiendom. Det finnes flere versjoner Av dokumentet (se nedenfor – Vi har bare tatt Med Strata & Boligversjoner) som har en rekke spørsmål For Selgere å svare på som gir en potensiell Kjøper av eiendommen en retningslinje for Hva Selgeren vet om tilstanden til eiendommen.
Strata condo versjonen spør condo spesifikke spørsmål som parkering stall tall, skap tall eller om bygningen har hatt vannlekkasjer, insektangrep, strukturelle problemer, etc (se nedenfor)
Bolig versjon for eneboliger spør mange av de samme spørsmålene, men stiller spørsmål mer relevant for denne type boliger som hvorvidt selgeren er klar over asbest i eiendommen oe fuktighet i crawlspace eller kjeller, etc. (Vennligst se eksemplet nedenfor)
Kathryn vennligst legg inn boligversjonen her!
Hvorfor Trenger Kjøpere en kopi AV PCDS?
PCDS ble introdusert I BC til Slik At Selgere kan å avsløre feil de kan være klar over med sine eiendommer, og det gir kjøperne en mulighet til å bedre forstå tilstanden til eiendommen. Boligkjøpssystemet I BC er basert på å sikre At En Kjøper kan ta en informert beslutning om et kjøp, OG PCDS er en stor del av dette systemet for å informere En Kjøper. EN PCDS kan (bør være i vårt syn) bli innlemmet i Og utgjør en Del av Kontrakten For Kjøp Av Salg, som kan (bekrefte dette med din advokat) gi En Kjøper juridisk beskyttelse hvis En Selger ikke avsløre alle kjente problemer.
Er En Selger Pålagt Å gi EN PCDS I BC?
En Selger er ikke pålagt Å gi EN PCDS I British Columbia. Hvis En Selger ikke er villig TIL Å gi EN PCDS, kan de ikke avsløre et stort problem med eiendommen. Det Faktum At En Selger ikke er villig til å gi EN PCDS til en potensiell Kjøper, bør være grunn Til Bekymring For Kjøperen. Fortsett med forsiktighet!
Av langt mindre bekymring, Selgere av fastboende egenskaper svært ofte kan gi EN PCDS, men vil skrape ut alle spørsmålene på dokumentet. Selgere gjør dette fordi de aldri har bodd i eiendommen eller ikke har bodd i det i betydelig tid og derfor ikke vet nok om tilstanden til eiendommen for å kommentere en potensielt juridisk bindende PCDS.
Ikke Stol BARE PÅ PCDS
når du kjøper en eiendom, bør informasjon I PCDS ikke stole på en kilde til total informasjon En Kjøper trenger om en eiendom. Videre bør det ikke bli sett på som betyr å unngå kostnadene ved å få et hjem inspeksjon av en kvalifisert Hjem Inspektør. Alltid få et hjem inspeksjon! Selgere svært ofte har begrenset kunnskap (eller kanskje prøver å skjule noe! om tilstanden til deres eiendom og kan ikke påberopes å gi fullstendig eller nøyaktig informasjon. PCDS bør være en guide til videre etterforskning på eiendommen og Din Eiendomsmegler, Hjem Inspektør og advokat skal kunne svare på eventuelle spørsmål som oppstår.