enten du kjøper, selger eller gifting et hus eller leilighet, kan en nøyaktig vurdering av sin markedsverdi gi viktig innsikt. Men mer enn det, er du usannsynlig å være i stand til å fortsette med et boliglån for å kjøpe et hjem, eller et salg av et felles eierskap eiendom, uten en bolig verdivurdering fra en verdivurdering surveyor.
Hva er en bolig verdivurdering?
Få en eiendom verdivurdering gir deg ‘markedsverdien’ av ditt hjem. I et nøtteskall er markedsverdien hvor mye en kjøper vil gjerne betale, forutsatt at de er villige til å betale dagens markedsrente og ikke har noe press for å kjøpe. Samtidig gjenspeiler det beløpet som en eiendomsselger ville være villig til å akseptere etter at deres hjem har vært på markedet i en rimelig periode, forutsatt at de ikke er over-ivrige eller motvillige til å selge.
du kan høre eiendom verdivurderinger referert Til Som ‘Red Book’ verdivurderinger. The Red Book er en rics publikasjon som fastsetter regler og retningslinjer for verdivurderinger. Det fastsetter AT rics verdivurderinger må utføres av EN rics surveyor som er registrert som EN RICS valuer. Det betyr at din landmåler er ansvarlig FOR RICS og arbeider med gullstandard faglige, etiske og tekniske prinsipper. Denne definisjonen av markedsverdi er spesifisert av RICS. Dette betyr at landmålere over hele landet bruker velprøvde metoder for å produsere pålitelige verdivurderinger som støttes av konkrete bevis.
når ferdig, bolig eiendom verdivurderinger er normalt gyldig i 3 måneder. I de fleste tilfeller kan verdsettelsesgyldigheten forlenges med ytterligere 3 måneder. For å gjøre dette må en landmåler utføre ytterligere skrivebordsforskning innen 2 uker etter den opprinnelige utløpsdatoen.
hva gjør en bolig verdivurdering inkluderer?
en verdsettelse av et bolighus eller leilighet innebærer vanligvis et kort besøk til eiendommen, sammen med betydelig skrivebordsforskning. Bevis fra både besøket og forskningen er kombinert for å bestemme markedsverdien av hjemmet.
landmåler vil foreta en visuell inspeksjon av mange aspekter av eiendommen når du gjør en bolig verdivurdering. Disse kan omfatte:
- hvordan eiendommen ble bygget og hva den er laget av
- størrelsen på bygningene og eiendommen
- tilstedeværelsen av uthus, garasjer og parkering
- den strukturelle tilstanden til eiendommen
- om det er alvorlige feil
- nylige forbedringer av eiendommen, for eksempel utvidelser eller loft konverteringer
- plasseringen av eiendommen – sin ønskelighet, nærhet til lokale fasiliteter og kvaliteten på de lokale fasiliteter
- informasjon om salgsprisen på tre sammenlignbare boliger i nærheten som nylig har blitt solgt.
det er viktig å huske at verdsettelser ikke bygger undersøkelser. Egenskaper kan ha mange feil, både store og små, som ikke påvirker markedsverdien, men som krever kostbare reparasjoner og vedlikehold. Av denne grunn, hvis du kjøper en eiendom er det lurt å ha en bygning undersøkelse gjort av en rics landmåler. På den måten vet du nøyaktig hva du kjøper.
typer bolig verdivurdering
Boliglån verdivurderinger
Långivere be om disse for å sørge for at deres lån til deg er sikker. Hvis du kjøper eiendommen for vesentlig mer enn noen andre er sannsynlig å betale, så utlåner kan ikke være i stand til å gjenopprette sin investering hvis de trenger å repossess og selge hjemmet. Dette er spesielt problematisk når innskuddene er små og boliglånet representerer en stor andel av eiendomsverdien.
HomeBuyer verdivurderinger
Verdivurderinger er inkludert i De fleste HomeBuyer undersøkelser for å hjelpe deg å avgjøre om du betaler en rettferdig pris for en eiendom. En HomeBuyer verdivurdering kan avvike fra et boliglån verdivurdering hvis boliglån långivere har spesifikke kriterier. For eksempel, mens en bank ikke kan låne på et hus som ble bygget med ikke-standard konstruksjon, og så ville gi det en verdi på £0, vil markedsvurderingen alltid ha en positiv verdi.
hjelp Til Å Kjøpe verdivurderinger & verdivurderinger med felles eierskap
med felles eierskap kan du kjøpe deler av en eiendom, med en annen person eller enhet som kjøper de resterende aksjene. Den mest kjente ordningen Er Hjelp Til Å Kjøpe, der regjeringen kjøper en del av egenkapitalen i hjemmet. Andre felles eierskap ordninger er vanligvis i samarbeid med borettslag.
den som eier de resterende aksjene i eiendommen din, når du kommer til å selge den eller tilbakebetale lånet, trenger du en verdsettelse. Dette forteller den andre parten nøyaktig hvor mye deres andel av eiendommen er verdt. Hvis boligprisene har steget siden du kjøpte hjemmet, vil verdien av deres andel ha steget også. Like, hvis boligprisene har falt, vil det utestående lånebeløpet du skylder falle også.
rett til kjøpsvurdering
hvis du bor i en eiendom eid av et råd eller borettslag, kan du være kvalifisert For Retten til Å Kjøpe din bolig. Hvis du søker Om Rett Til Å Kjøpe, vil utleier sende deg et brev som forteller deg hvor mye eiendommen er verdt og hvordan de bestemte verdien. Det vil også forklare den nåværende tilstanden til eiendommen og eventuelle strukturelle problemer. Hvis du er uenig med utleierens verdsettelse eller vurdering av eiendomsforholdet, kan du få din egen verdsettelse. Dette kan brukes til å utfordre utleier direkte, eller kan tas Til Distriktsverdiveren og brukes i en klage.
Verdsettelser for skatt eller juridiske formål
Disse gjøres oftest for arveavgift eller for å få en nøyaktig vurdering av en eiendomsverdi for å støtte skilsmisseforhandlinger. Imidlertid kan verdivurderinger også kreves for selskapets regnskapsmessige formål, beregning av kapitalgevinster skatt eller ikke-bosted skatteformål.
Gjeninnsettelseskostnader
Å Få en nøyaktig kostnad for å gjenoppbygge hjemmet ditt i tilfelle det er alvorlig skadet betyr at du kan sjekke at forsikringsdekningen din er riktig. Reinstatement verdivurderinger bør gjøres av en kompetent landmåler.
Bolig verdivurderinger vs eiendomsmegler verdivurdering appraisals
Verdivurdering landmålere og eiendomsmeglere alle bruker ekspertvurdering til verdi hus. Metodene og målene for verdsettelsene eller vurderingene er imidlertid ganske forskjellige, og deres verdsettelser vil ofte variere.
Verdivurderinger
- Verdivurdering er utformet for å gjenspeile en rettferdig og nøyaktig markedsverdi som en villig kjøper og kjøper både ville akseptere
- Landmålere er opplært til å oppdage alvorlige feil i hjemmet ditt som kan påvirke verdien
- Landmålere har tilgang til store databaser med lokale ‘under tilbudspriser’. Finn lignende egenskaper for å hjelpe dem med å bestemme et hjems verdi
- Landmålere må se på minst 3 sammenlignbare egenskaper når de vurderer en eiendom
- Landmålere er ansvarlige for verdsettelsen. Hvis de blir utfordret og ikke kan gi bevis for å støtte sin verdsettelse, kan de bli saksøkt
- Det er ingen risiko for skjevheter. Hvis en landmåler har en interessekonflikt, har De ikke lov til å verdsette eiendommen
- Verdsettelsen er utformet for å gjenspeile en rettferdig og nøyaktig markedsverdi som en villig kjøper og kjøper både ville akseptere
Takst
- Verdsettelsesvurdering er utformet for å generere et salg. Agenten kan verdsette høyt for å maksimere avkastningen for både seg selv og sin klient, eller lav for å oppmuntre til en budkrig
- Eiendomsmeglere fokusere på kosmetiske aspekter av en eiendom som sannsynligvis vil påvirke sjansene for et salg
- Eiendomsmeglere kan se på solgte priser eller under tilbudspriser fra egen portefølje, men kan ikke få tilgang til de detaljerte databasene som er tilgjengelige for landmålere
- Eiendomsmeglere er ikke forpliktet til å vurdere prisene på andre eiendommer når de foretar en verdsettelse
- eiendomsmeglere kan ikke holdes til konto for den estimerte verdien de gi
- Eiendomsmeglere tjene provisjon fra oppføringer og salg. Et ønske om et raskt salg eller høy provisjon kan forstyrre deres verdsettelse. Verdien kan justeres for å overtale deg til å markedsføre med dem i stedet for en konkurrent
Denne artikkelen ble skrevet Av Kim Allcott Av Allcott Associates LLP. Allcott Associates ‘ rics landmålere og er glade for å gi råd og oppmåling tjenester, enten du trenger EN rics verdivurdering, bygge undersøkelse eller En HomeBuyer undersøkelse.
for mer informasjon, ta kontakt med vårt team på 0333 200 7198, send oss en e-post eller besøk vår hjemmeside.