Kjære Eiendomsrådgiver,
når jeg selger huset mitt, forstår jeg at det nå er en 3% føderal skatt pålagt salget for å betale For Obamas medisinske plan. Gjelder dette for alle salg?
— R. Fedor
Kjære R. Fedor, Du har glommed på noen feil informasjon, er jeg redd. Mens volumet av feilaktige e-poster, kronikker og annen kommunikasjon skrevet etter mars 2010 passering Av den kontroversielle Patient Protection And Affordable Care Act har avtatt noe, feilinformasjon tilsynelatende henger på. National Association Of Realtors mottatt så mange henvendelser om emnet at det postet en myte-buster dokument på Realtors.org å motbevise det.
Nå er det en bestemmelse i loven som har vært en kilde til forvirring. Fra og med 2013 pålegger helseregningen en 3.8% Medicare skatt på høyinntektsskattebetalere som overstiger en total husholdningsnettinvesteringsinntekt – totalt som kan tenkes å inkludere noen av inntektene fra et hjem salg. Men mens Denne Medicare-skatten vil bli brukt på husholdninger med en justert bruttoinntekt på $200 000 eller mer for enkeltpersoner, eller $250 000 eller mer for ektepar, vil det vanligvis ikke inkludere kapitalgevinster som følge av salg av et hjem, forutsatt at hjemmet er en primærbolig og ikke en ferie eller utleiebolig.
Hvorfor? Fordi kapitalgevinster skatt utelukkelse regelen for salg av en primær hjem – $250.000 for enkeltpersoner og $500.000 for par-vil forbli. Med andre ord, hvis overskuddet realisert fra salget av hjemmet faller under disse kapitalgevinstutelukkelsestallene, kan det ikke knyttes til husholdningenes netto investeringsinntekter. Derfor vil 3,8% Medicare skatt ikke gjelde.
hvis gevinsten fra salget av huset overstiger $250 000 eller $ 500 000 terskler, vil de bli lagt til husholdningens nettoinntekt totalt, som er underlagt Den 3,8% Medicare-skatten. Alt fortalt, men at skatt vil falle på en relativ få-vanligvis husholdninger med store inntekter fra andre kilder. Eventuelle inntekter samlet gjennom Medicare skatt, forresten, går Til Medicare sykehus forsikring program.
hvis du tilfeldigvis er i den høyinntektsbraketten og eier en av de få få boliger hvor salgsresultatene dine sannsynligvis vil overstige kapitalgevinstgrensene, trenger du ikke å bekymre deg for Den Medicare-skatten uansett, med mindre du venter til neste år eller senere for å selge. Selv om du bør bestemme deg for å selge i 2013 eller etter, kan problemet være moot da Hvis Høyesterett skyter ned deler eller hele lovgivningen i år.
Mest sannsynlig skjønt, At Medicare skatt vil ikke påvirke deg på noen måte. Lykke til på ditt salg!
Bankrates innhold, inkludert veiledning av råd-og ekspertkolonner og dette nettstedet, er kun ment å hjelpe deg med økonomiske beslutninger. Innholdet er bredt i omfang og tar ikke hensyn til din personlige økonomiske situasjon. Bankrate anbefaler at du søker råd fra rådgivere som er fullt klar over dine individuelle forhold før du tar noen endelige beslutninger eller implementerer en finansiell strategi. Husk at din bruk av dette nettstedet er underlagt Bankrates Vilkår for Bruk.