Før du kjøper en eiendom, er en av de viktigste tingene du trenger å forstå hva slags tittel du kjøper. En strata tittel og et fellesskap tittel er lik, men det er forskjeller mellom de to som du bør vite om før du forplikter deg til kjøpet.
Hva er En Fellesskapstittel?
en fellesskapstittelordning ligner på en strata-ordning ved at når du kjøper mye, eier du det partiet og deler eierskap og ansvar for fellesarealer på eiendommen. Dette er forskjellig fra en selskapstittel, hvor du effektivt kjøper aksjer i et selskap som igjen gir deg rett til å okkupere enheten.
en fellesskapstittel i NSW gjelder eiendommer med minst to tomter som deler et felles område, for eksempel en innkjørsel eller rekreasjonsområde. Det refererer vanligvis til store eiendommer som kan omfatte flere boliger masse samt kommersielle og utsalgssteder.
en fellesskapstittelordning er opprettet ved registrering Av En Fellesskaps -, Nabolag-eller Distriktsplan, og (omtrent som en strata-ordning) forvaltes av en kroppsselskap bestående av alle lot-eiere kjent som Community Association. Alle fellesarealer (inkludert alle veier, promenader og parkområder) refereres til Som Foreningseiendom. Enhetsrettighet er basert på områdeverdier som bestemmer enhetseieres stemmerett og bidrag til vedlikeholds-og forsikringsavgifter.
forvaltningen av en fellesskapstittelordning kan være kompleks og multi-lagdelt. Vanligvis finnes i store utbygginger og komplekser, kan de ofte spenner over store arealer og består av en blanding av kommersielle, boliger og detaljhandel tomter med motstridende interesser. Mye som i strata titler, alt styres via fremmet møter. Fellesskapsordningskomiteen behandler daglige saker og det avholdes generalforsamlinger for større saker som hver enkelt partileder kan delta på.
en fellesskapsordning kan også omfatte lag med tittelen bygninger, noe som betyr at noen ganger vedtektene for både lagordningen og fellesskapsordningen gjelder. Alle vedtekter i en fellesskapstittelordning er detaljert i Ledelseserklæring, som er forskjellig fra hver plan. Som hver samfunnet ordningen varierer i naturen, vedtektene er derfor langt mindre standardisert enn lag ordning vedtekter.
hva er forskjellen mellom en strata og samfunnstittel?
Grenser
hovedforskjellen mellom strata og samfunnstitler er måten grensene er definert på. Strata titler gjelder for strukturer som boligblokker, rekkehus og tomannsboliger og enhetene er derfor definert av strukturelle aspekter av bygningen(for eksempel høyde og dybde på vegger og tak). En fellesskapstittel kan inneholde flere bygninger og mye land, og derfor er mye rett og grenser knyttet til undersøkte landmålinger.
Tomter & Enheter
Strata-ordninger refererer også til enheter, mens fellesskapstitler (som hovedsakelig brukes til gated eiendommer, og stor utvikling som inneholder felles infrastruktur og tjenester) refererer til individuelle tomter basert på landmålinger.
Vedlikehold & Utviklingen
når det gjelder vedlikehold, eierrettigheter og beslutningstaking, er strata og samfunnstitler svært like. Alle eiere er pålagt å betale avgifter for vedlikehold avhengig av størrelsen på deres enhet eller mye, og alle eiere har stemmerett om eventuelle endringer og utviklinger i generalforsamlinger.
Forsikring
en av de store forskjellene mellom de to titlene er forsikring. Strata forsikring er obligatorisk og dekker bygge-og ansvarsforsikringer, inkludert alle felles eiendom områder forvaltes av body corporate. Hele bygningsstrukturen er derfor dekket av strata forsikring, og hver enhet eier er da bare ansvarlig for innholdet forsikring av sin egen enhet.
i samfunnstitler er det imidlertid ingen forpliktelse for eierne å vedlikeholde og forsikre andre lot-eieres bygninger. I stedet er eieren av hvert enkelt parti ansvarlig for forsikringen av enhver bygning på det partiet. Samfunnet corporation er da bare ansvarlig for å forsikre noen fellesarealer eller bygninger som innkjørsler og service infrastruktur.
Fordeler Med En Fellesskapstittel
en fellesskapstittel gir deg delt eierskap av fellesarealer. Noen fordeler med dette inkluderer:
- Bruk av fasiliteter som svømmebasseng, hager og rekreasjonsområder
- større innspill til forvaltningen av felles fasiliteter
- Standardisert bygning og landskapsarbeid som tilfører verdi til din eiendom
- felles tomter og fasiliteter er dekket av forsikring
avhengig av boet der du kjøper din eiendom, kan du også være i stand til å for å få tilgang til og dra nytte av fordeler som:
- Country club medlemskap inkludert treningssentre, tennisbaner eller svømmebassenger
- sikkerhetspatruljer
- turstier og sykkelstier
- Samfunnsaktiviteter og arrangementer
Ulemper Ved En Fellesskapstittel
Til tross for mange positive fordeler, er det noen ulemper for et fellesskap tittel du bør være oppmerksom på før du kjøper. Disse inkluderer:
- Fellesskapsavgifter kan være høye (selv om fordelene kan veie negativene)
- Standardisert landskapsarbeid og bygninger kan bety restriktive regler og forskrifter for partiet ditt
- Forskrifter kan være komplekse på grunn av de varierende partiene (kommersielle, bolig etc.) av boet
- Ingen del av partiet er dekket av Foreningens forsikring
Konklusjon
når du velger mellom en strata tittel eller community tittel ordningen, det er fordeler og ulemper til begge. Din beslutning vil til slutt avhenge av dine personlige preferanser, din økonomiske situasjon og selvfølgelig enheten eller mye selv. Regler og forskrifter kan også variere fra stat til stat, så for oppdatert informasjon om lovgivningen I NSW, sjekk UT NSW Department Of Fair Trading hjemmeside.