Festveggloven 1996 som den påvirker hagen

Ved første øyekast er det lett å tenke at 1996 Party Wall Act ikke påvirker hagebygging, men det påvirker byggingen av grensevegger selv om det ikke er en del av bygninger og kan også gjelde for dype utgravninger.

Party Wall Act 1996 trådte i kraft i 1997, så det er nå lov og gir deg rettigheter og plikter uansett hvilken side av ‘veggen’ du er på i.e. om du planlegger/gjør arbeid på en relevant struktur eller hvis naboen din er.

Festveggloven gjelder ikke for grensegjerder.

Festveggloven påvirker ikke noe krav om Byggetillatelse for noe arbeid som utføres. På samme måte, Å Ha Byggetillatelse ikke negere kravene i Henhold Til Party Wall Act.

Festveggloven trer i kraft hvis noen planlegger å gjøre arbeid på en relevant struktur, for Lovens ‘festvegg’ betyr ikke bare veggen mellom to tomannsboliger, så langt som gartnere er opptatt av det dekker:

• en hage vegg, hvor veggen er skrevs grenselinjen (eller rumper opp mot det) og brukes til å skille egenskapene, men er ikke en del av en bygning.
• Utgravning nær en nærliggende eiendom.

for detaljer om Hvordan Festveggloven påvirker byggearbeid generelt, ta en titt på denne siden.

Som med alt arbeid som berører naboer, er det alltid bedre å nå en vennlig avtale enn å ty til noen lov. Selv når arbeidet krever en melding for å bli servert, er det bedre å uformelt diskutere det tiltenkte arbeidet, vurdere naboens kommentarer, og endre planene dine (hvis det er hensiktsmessig) før du serverer varselet.

hva hagearbeid trenger en melding og tillatelse.

Det generelle prinsipp i Festveggloven er at alt arbeid som kan ha betydning for festveggens strukturelle styrke eller støttefunksjon, eller som kan forårsake skade på naboveggen, skal varsles. Hvis du er i tvil, bør råd søkes fra et lokalt Byggekontor Eller profesjonell landmåler / arkitekt.

Arbeid i hagen som omfattes av Festveggloven inkluderer:

• å rive og / eller gjenoppbygge/bygge en festgrensemur.
• for å øke høyden eller tykkelsen på en festgrensevegg.
• Utgravninger innenfor 3 meter fra en nabobygning hvor utgravningen vil gå under bunnen av grunnmuren til nabobygningen.
• Utgravninger innenfor 6 meter fra nabobygningen hvor utgravningen vil gå under en linje trukket 45° nedover fra bunnen av grunnmuren til nabobygningen.

Grensemurer

dersom det planlagte arbeidet på en grensemur faller inn under Partymurloven, skal det utstedes varsel til alle berørte naboer. Innkallingen må inneholde (se eksempelbrev I Del 5 Av Festveggbladet):

• eierne av eiendommen som utfører arbeidet.
• adressen til eiendommen.
• En fullstendig beskrivelse av det foreslåtte arbeidet (dette vil normalt bare være en enkelt setning som beskriver arbeidet).
• den foreslåtte startdatoen for arbeidet.
• en klar uttalelse om at innkallingen blir servert under Party Wall etc Act 1996.
• datoen varselet blir servert.
• hvis arbeidet innebærer utgravninger, en tegning som viser dybde, posisjon etc.

hvis det planlagte arbeidet er en ny grensevegg opp til eller over grenselinjen, er prosessen med å sende en melding etter Partyveggloven som følger:

• den som har til hensikt å utføre arbeidet, skal sende en skriftlig melding minst en måned før arbeidet påbegynnes, til hver nabo som gir detaljer om arbeidet som skal utføres.
• hver nabo skal svare skriftlig med samtykke eller registrere uenighet – hvis en nabo ikke gjør noe innen 14 dager etter at varselet er mottatt, er effekten å sette varselet i tvist. Men ingen formell avtale er nødvendig for en vegg opp til grenselinjen, naboen trenger bare ikke å protestere skriftlig.
• intet arbeid kan påbegynnes på en vegg som går over grenselinjen før alle nabopartene har avtalt skriftlig med innkallingen (eller en revidert innkallelse).

se nedenfor om hva som skjer i tilfelle tvist/innsigelse.

Utgravninger

hvis det planlagte arbeidet er en utgravning innenfor Avstand / dybde som Omfattes Av Festveggloven, må innkallingen leveres minst en måned før planlagt startdag for arbeidet. Nabo parter må gi skriftlig avtale innen 14 dager eller en tvist anses å ha oppstått.

se nedenfor om hva som skjer i tilfelle en tvist/innsigelse.

hva skjer hvis en tvist oppstår

hvis avtale ikke kan nås mellom nabolandene, er prosessen som følger:

• En Landmåler eller Landmålere utnevnes for å avgjøre en rettferdig Og upartisk Pris, enten:
  • en Enkelt ‘ Avtalt Landmåler ‘(noen som er akseptable for alle parter).
    eller
  • hver part utpeker Sin Egen Landmåler til å representere de enkelte partene.

  den som utfører arbeidet vil normalt måtte betale Alle Kostnader Til Landmålerne, det eneste unntaket er hvis naboen ringer ut En Landmåleren unødvendig – Etter Landmålerens mening. Det skal imidlertid bemerkes at Enhver Landmåler må handle innenfor sitt lovbestemte ansvar og foreslå en rettferdig og upartisk Pris.

• Den Avtalte Landmåler, eller de enkelte Landmålere i fellesskap, vil produsere En Pris som må være rettferdig og upartisk for alle parter.
• når En Pris er gjort, har alle parter 14 dager til å appellere Til En Tingrett mot Prisen.

når du har avtale

når du har avtale, må alt arbeid være i samsvar med varselet. Alle avtalene skal beholdes for å sikre at en oversikt over den innvilgede tillatelsen holdes; en etterfølgende kjøper av eiendommen kan ønske å fastslå at arbeidet ble utført i samsvar med Partymurloven krav.

Husk:

• Vi har bare gitt en kort oversikt over Festveggloven her, da det påvirker hagearbeidet, men ta en titt på Samfunnene og Kommunens nettside for et mer omfattende forklarende hefte, inkludert eksempelbrev for merknader og svar.
• Å Diskutere planlagt arbeid med naboer er gratis og kan unngå misforståelser som kan oppstå hvis et varsel kommer uventet.
• Ditt Lokale Byggekontor kan gi gratis råd om Festveggloven og hvordan Den gjelder for spesielle forhold.