HOAs bør konsultere sine vedtekter for å bestemme sin makt til å fjerne et styremedlem, som kan være en komplisert, kostbar sak Og kan kreve konsultasjon MED HOAS advokat.
Fjerning av et Medlem Av En Huseiere Association (HOA) styret er verken hyggelig eller grei. På et rent menneskelig nivå, kan det være vanskelig bare fordi SOM EN HOA medlem eller andre styremedlem, kan det innebære en konfrontasjon med ens naboer. Det må gjøres i henhold til HVER HOA individuelle vedtekter og vedtekter samt pakter, betingelser og restriksjoner (CC&Rs) av foreningen. Det er viktig at en slik handling også tas innenfor parametrene i statens lover for å beskytte foreningen mot potensielle handlinger fra det potensielt utstødte medlemmet.
Viktigst FOR HOA når et styremedlem blir vurdert for fjerning, er 1) årsakene til fjerning og 2) alternativene som er tilgjengelige for både medlemmer AV HOA og til andre nåværende styremedlemmer når en slik handling blir nødvendig. Prosessen involvert når ET HOA-fellesskapsmedlem krever fjerning av et styremedlem mot et styremedlem som fjerner et medvalgt styremedlem, kan være drastisk forskjellig fra HOA TIL HOA, samt stat til stat. Dersom et styremedlem oppnevnes for retten, kan et styre ikke fjerne dette medlemmet.
Medlemskap i ET HOA-styre bærer fidusiære forpliktelser og ansvar som behoove medlemmet til å handle på vegne AV HOA og ikke forsettlig skade. Dette krever at styremedlemmene forblir godt informert, holde seg innenfor rammen av sin myndighet, og stille spørsmål når kompliserte HOA saker oppstår(rettet til forvaltningsselskapet eller til advokat).
Mange HOAs inkluderer direktør kvalifikasjoner i sine vedtekter. Disse kan bestå av å være ET HOA-medlem i god stand (inkludert ikke å være i rettssaker mot foreningen), delta på et spesifisert minimum antall møter, og ikke være en dømt forbryter. Hvis et medlem krever fjerning fordi et styremedlem er «ukvalifisert», kan han eller hun kanskje sitere HOA-vedtektene i denne situasjonen for å sikkerhetskopiere saken. En fersk case-studie med en styremedlem som ble dømt for en forbrytelse i løpet av sin tid i styret skapt en situasjon der styret, mens ønsker å erstatte ham, var ikke i stand til å stemme ham av; styremedlemmer søkt juridisk rådgiver, og de ble pålagt å i stedet få en oppsigelse fra ham, enten personlig eller via telefon. Direktøren blir fengslet for en alvorlig forbrytelse gjort styrets evne til å få en oppsigelse enda vanskeligere. Til slutt var styret i stand til å få et oppsigelsesbrev, og styrets direktør ble erstattet av å ringe et spesielt valg. Avhengig av vedtekter kan erstatning også tilrettelegges ved utnevnelse av en erstatning av eksisterende styremedlemmer.
når styremedlemmer ikke er i stand til å handle i god tro, kan ET MEDLEM AV HOA som helhet innkalle til et spesielt styremøte for å ta opp saker som påvirker det spesifikke styremedlemmets ytelse, eller at medlemmet kan diskutere dem på et regelmessig Styremøte. Problemer som bidrar til en potensiell tilbakekalling eller fjerning kan være mange, men de vanligste involverer uaktsomhet, svindel, tyveri, forstyrrelse eller ikke å kunne delta på møter. I noen stater, manglende betaling av foreningen avgifter for en bestemt tidsperiode kan fremskynde fjerning FRA EN HOA styremedlem. Hvis styremedlemmets negative oppførsel ikke resulterer i hans eller hennes utslipp, kan fjerning av et medlem fra å ha en offisiell stilling nøytralisere eventuelle konflikter som kan oppstå.
den minst forstyrrende metoden for å fjerne et medlem fra styret er enkel, men det krever også et høyt engasjement med ANDRE HOA-medlemmer. Denne metoden er å tillate problemmedlemmets løpetid å utløpe. De fleste styrene har en, to eller tre års periode. FØR et valg må HOA-medlemmer da bli involvert i å nominere alternative kandidater – eller å frivillig seg selv. Å bli en del av prosessen bringer med seg ikke bare en forståelse for arbeidet (og læringskurve) involvert, men også sårt tiltrengt friskhet (og nye ideer) til et styre. Rotasjon av styremedlemmer er spesielt nyttig for små HOAs i tilfelle en sykdom av et styremedlem; det vil alltid være en erfaren MEDLEM AV HOA på klar til å erstatte kompromittert styremedlem hvis behovet skulle oppstå. Medlem engasjement gjør også styremøte interaksjoner mer produktiv FOR HOA som medlemmer blir investert i fremtiden FOR HOA samfunnet.
SELV OM HOA-styrene generelt ikke er i stand til å fjerne HOA-medlemmer, kan DE ha makt til å fjerne en av sine offiserer. Dette kan vanligvis gjøres ved simpelt flertall av styremedlemmer. Hvis imidlertid avstemningen skjer i et spesielt styremøte som er åpent for ALLE HOA-medlemmer, kan du ha problemer med å fjerne det plagsomme medlemmet hvis foreningens vedtekter inkluderer kumulativ avstemning. Kumulativ avstemning er et system hvor FOR EKSEMPEL HVIS HOA har 5 styremedlemmer, under et valg eller tilbakekalling, har HVERT HOA-medlem 5 stemmer som kan spres i en hvilken som helst kombinasjon, for eksempel 5 stemmer for 1 medlem, 1 hver spredt over alle 5 medlemmer, eller en annen kombinasjon mellom (4 for 1 og 1 for en annen, etc). Mange HOAs bruker ikke lenger denne stemmemetoden, spesielt på grunn av vanskeligheten det kan skape når et styremedlem fjerning stemme blir nødvendig.
HVER HOA må konsultere sine vedtekter for å bestemme sin makt under disse omstendighetene. Hver stats bedriftens vedtekter adresse restriksjoner involvert (HOAs er vanligvis nonprofit selskaper dannet i staten der sameiet kompleks eller utvikling ligger). Mange stater er svært spesifikke i å navngi årsakene til fjerning av et styre offiser. I California, for Eksempel, KAN ET HOA-styre bare fjerne en annen offiser hvis den offiseren er av usunt sinn, begått en forbrytelse (etter et valg til styret), unnlatelse av å delta på møter eller mangel på kvalifikasjoner for styremedlemskap. Fjerne EN HOA medlem kan være en komplisert og kostbar sak, og kan kreve samråd MED DIN HOA advokat, men sluttresultatet kan være gunstig for effektiv drift AV DIN HOA.