Alle som ønsker å kjøpe Eller selge ‘Som Er’ Florida eiendom må bruke en bestemt ‘som er’ bolig kontrakt. Hvis det er deg, må du være klar over noen viktig informasjon og duties.It ‘ s også oppmerksom på at du arbeider med en erfaren Florida real estate advokat å fylle ut alle papirene riktig og beskytte salg eller purchase.So, la oss komme til det – hva er en ‘som er’ boligkontrakt?
Innholdsfortegnelse
Hva Er ‘Som Er’ I Fast Eiendom?
I Florida, eiendomsmegling solgt ‘som er’ betyr det er solgt i gjeldende tilstand. Hvis kjøperen inspiserer eiendommen og merker et stort problem eller selgeren informerer dem om et potensielt problem, trenger selgeren ikke å bekymre seg. Selgeren trenger ikke å foreta reparasjoner, uavhengig av alvorlighetsgrad.Dette gjør ‘as is’ kjøp og salg vesentlig forskjellig fra konvensjonelle salg, der det er vanligvis forhandlinger for repairs.An ‘as is’ boligkontrakt er signert av både kjøper og selger.
En Selgers Plikt
i en’ som er ‘ boligkontrakt, må selgeren gjøre mandat opplysninger om eiendommen til den potensielle kjøperen hvis det er aktuelt.Enkelt sagt, en selger kan ikke skjule problemer som kan kreve reparasjonsarbeid. Dette inkluderer:
- eventuelle potensielle eller faktiske krav, klager eller rettssaker
- eventuelle grensetvister
- eventuelle miljøfarer
- eventuelle termitter eller skadedyrskader eller angrep
- eventuelle skader eller potensielle skader fra sinkholes
- alle kjente problemer med viktige komponenter, INKLUDERT HVAC, vvs, elektrisitet, taktekking, konstruksjon integritet etc.
- enhver condominium eller hus association regler
det siste du ønsker er å være i varmt vann for mangler en nødvendig avsløring. Ved å jobbe Med En Florida eiendomsmegling advokat, kan du sikre at du sjekke hver boks.
Hvordan Florida’ Som Er ‘ Bolig Kontrakter Arbeid?
Vanligvis I Florida eiendomsmegling kontrakter, kjøpere og selgere kan fylle ut en del som detaljer reparere betalingsavtaler.Men med en’ som er ‘ kontrakt blir denne delen irrelevant fordi reparasjonsbetalinger er irrelevante.Det er derfor det er en bestemt ‘som er’ form. Dette skjemaet fjerner delen reparer betaling og sier i stedet at avtalen:
- er underlagt en tilfredsstillende inspeksjon
- da er kjøperen alene, og selgeren har ingen involvering i noen reparasjoner.
- hvis kjøperens utlåner krever reparasjoner, må kjøperen betale det selv.
Les ‘Hvordan Fylle Ut Far-Bar» SOM ER » Bolig Kontrakt For Salg Og Kjøp ‘
når Skal Du Bruke En’ Som Er ‘ Bolig Kontrakt?
Bestemme om du skal bruke en’ som er ‘ boligkontrakt er en stor beslutning. Du bør alltid snakke med En Florida eiendomsmegler advokat før du gjør eller signerer noen kjøp eller salg avtale.
Som Selger
hvis du er selger og ikke vil betale for reparasjoner, bør du bruke en ‘som den er’ kontrakt.Dette vil beskytte deg fra å måtte betale for kostbare reparasjoner, men kan redusere renter og verdien av din eiendom.
Som Kjøper
hvis du kjøper et hjem, ville det foretrukne alternativet være en konvensjonell eiendomskontrakt på grunn av ytterligere beskyttelse over reparasjoner.’Som Er’ boligkontrakter gi kjøperen 15 dager for å fullføre en inspeksjon av eiendommen. Hvis inspeksjonen viser at reparasjoner er nødvendige, kan de vanligvis be selgeren om å senke salgsprisen eller gi kreditt ved lukking for å dekke kostnadene.Selgeren har rett til å nekte forespørsler. Kjøperen har da muligheten til å trekke seg fra avtalen innen 15-dagers perioden uten å miste innskuddet.
Raskt Salg
‘som Det er’ boligkontrakter kan tillate selgere å få eiendommen av hendene fast.In de fleste tilfeller vil en selger være desperat etter penger eller trenger et raskt trekk på grunn av en stor livshendelse.Det øker også prosessen ved å omgå det vanlige arbeidet som er involvert i et hjem salg, for eksempel reparasjoner og renoveringer.
Hvordan Komme Seg Ut Av En Florida Eiendomsmegling Kontrakt?
Det er ingen enkel rute til å komme ut Av En Florida bolig eiendom kontrakt, som kan føles nødvendig hvis du innser reparasjonsarbeidet er for mye å handle.As en kjøper, du kan miste innskuddet hvis du går ut av en eiendomskontrakt. Imidlertid Kan En Florida real estate advokat sette på plass situasjoner som kan beskytte you.As en kjøper, du har veldig sterke rettigheter til å trekke seg ut i inspeksjonsperioden.Som selger er det beste alternativet vanligvis å refundere kjøperens bekostning og prøve å kommunisere med dem personlig. Forhåpentligvis kan de empati med situasjonen din og komme til en rettferdig avtale.Uavhengig av din situasjon, bør du snakke Med En Florida eiendomsmegler advokat som vil gi ekspertråd for å hjelpe deg å få ut av kontrakten med minimal smerte.
Hva Er En FAR/BAR ‘Som Er’ Kontrakt?
EN FAR/BAR ‘Som Er’ boligkontrakt brukes til’ som er ‘ salg godkjent Av Florida Association Of Realtors (FAR) og Florida Bar Association (BAR).
Hvorfor Bruke En Advokat Til Å Hjelpe Med Florida’ Som Er ‘ Boligkontrakter?
hvis du vurderer å bruke en’ som er ‘ bolig eiendom kontrakt I Florida, er den beste tingen å gjøre å kontrakt En Florida eiendomsmegling advokat.Med førstehånds erfaring vil de sikre at du er beskyttet mot å bryte regler, mangler viktig reparasjonsinformasjon eller viktig papirarbeid.De vil også hjelpe deg med å svare på viktige spørsmål og sikre salg eller kjøp går greit.Selv om du lovlig kan skrive din egen eiendomskontrakt, er det ikke klokt. Personer uten juridisk kompetanse er tilbøyelige til å gjøre små, men kostbare feil når de tolker loven.
Leie En Bolig Eiendom Kontrakt Advokat I St Petersburg, FL
hvis du gjør et salg eller kjøp av en’ som er ‘ eiendom I St Petersburg, Florida så kontakt oss i Dag. Våre advokater, Ross og Purdun I Battaglia, Ross, Dicus & McQuaid, Pa har lang erfaring som kan hjelpe deg med å utarbeide og gjennomgå kontrakten din og gi deg råd om de neste trinnene for å sikre transaksjonen din.Kontakt oss i dag for å planlegge en gratis konsultasjon.