Hva er rateable verdi?
Rateable value (RV) er verdien av en eiendom som er satt av kommunen med det formål å bestemme og tildele priser. Den består av tre komponenter:
- Kapitalverdi (CV) – basert på nylig sammenlignbare salg i området
- Landverdi (LV) – basert på nylig salg av ledig seksjon i området
- Verdi Av Forbedringer – CV minus LV.
Auckland Council priser er basert på kapitalverdi, så I Auckland-regionen ER RV den samme som DIN CV.
RV (ELLER CV) er verdien av en eiendom på en gitt dato, basert på eiendommer som har solgt rundt tidspunktet for den en gitt dato. Det pleide å bli referert til som en statlig verdsettelse (GV).
den siste generelle revalueringen ble satt til 1. juli 2014, og den neste vil være i 2017. Huseiere ble varslet om sin nye verdivurdering i midten av November, og disse er fortsatt tilgjengelig På Rådets hjemmeside.
hva er verdien av forbedringer de refererer til?
Forbedringer refererer til alt som er på eller til fordel for landet. Dette vil typisk omfatte hjemmet som sitter på landet, landskapsarbeid, oppkjørselen, etc, eller hvis det er en del, noe arbeid fullført, for eksempel tjenester installert, landskapsarbeid eller oppkjørselen tilgang.
hvordan bestemmer rådet om den sannsynlige prisen på et hjem?
For å beregne rateable verdi, Gjennomfører Rådet en masse vurdering verdsettelse øvelse sammenligne siste salg i et område til eiendommen blir verdsatt.
Rådet har informasjon for hver enkelt eiendom som eiendomstype, plassering og landstørrelse, sonering, gulvareal, utsikt, samt samtykke til arbeid (for eksempel renovering) og mange andre faktorer.
Så er dette verdien av et hjem…eller ikke?
rådet er helt klart at revalueringsprosessen ikke er gjort for å gi verdier til grunneiere-for markedsføring, salg eller andre formål. Det er gjort primært for vurdering formål Og Rådet er pålagt å gjøre dette ved lov.
Og fordi ikke alle faktorer er vurdert-for eksempel utført arbeid som ikke krever samtykke, oppussing, chattels og apparater – rateable verdien er ikke den beste måten å beregne hva et hjem vil selge for i det åpne markedet.
det er der markedsverdien kommer i
Markedsverdi er den sannsynlige prisen et hjem vil selge for til enhver tid og kan påvirkes av markedsfaktorer på den tiden, inkludert ting som:
- Tilbud og etterspørsel – antall boliger tilgjengelig vs antall kjøpere ser
- Renter
- eksisterende og potensiell bruk av landet
- økonomien – inkludert lokale, nasjonale og internasjonale faktorer.
når du prøver å finne ut verdien av et hjem, vil du også ta hensyn til følelsesmessige faktorer som påvirker kjøpere, som visuell appell, nabolagsvibe og tilgang til skoler.
hvordan kan jeg regne ut markedsverdien av et hjem jeg er interessert i?
Det er ingen eksakt oppskrift, men hvis du gjør din forskning, vil du ha en mye bedre forståelse av den sannsynlige prisklasse boliger selger for i de områdene du er ivrig på. Her er et par tips:
Snakk med en eiendomsmegler selger-og bli ekspert på ditt valgte område / s
Eiendomsmeglere vet hvor mye boliger selger for i ønsket område / s til enhver tid. De vet hvordan konkurrentene dine ser ut, og de har tilgang til markedsdata, inkludert sammenlignbare salg.
De kan også gi deg informasjon om kjøpsprosessen, inkludert hvordan du kan by på auksjon. Å snakke med en selger er et flott sted å starte hvis du trenger hjelp til å forstå og estimere markedsverdi.
Finn En Barfoot& Thompson selger i ditt område
Få en privat verdivurdering av en uavhengig registrert takstmann
Registrerte eiendoms takstmenn er upartiske og uavhengige eiendom fagfolk som er kvalifisert og opplært til å vurdere markedsverdien av din eiendom.
De bør ha inngående kunnskap om eiendomsmarkedet, spesielt nyere salg i ditt område og en forståelse av byggemetoder, arkitektur og stil. De vil også være kjent med distriktsplaner, RMA og regjeringens lovgivning.
i noen tilfeller vil en uavhengig registrert verdivurdering kreves av banken din som en del av ditt boliglån godkjenning.