forskjellen mellom harde penger og private penger er ikke så klart. Faktisk tror mange investorer at de er de samme. Men mens de har noen likheter, er det noen store forskjeller låntakere må være klar over.
Så, hva er forskjellen mellom harde penger og private penger? Og hvilken utlåner bør du gå med? Vi skal svare på disse spørsmålene og skissere forskjellene mellom de to i denne veiledningen.
Hva Er Harde Penger?
et hardt pengelån er et lån som er anskaffet gjennom en hard eiendel, med en av de vanligste eiendelene som er fast eiendom. Så, en hard money utlåner er en utlåner som bruker verdien av eiendelen i å avgjøre både lånebeløpet og rente.
Lær mer om hard money loans i vår guide hard money loans
Hva Er Private Money?
Private penger lånes ut av en privatperson og / eller organisasjon. Derfor kan vilkårene variere sterkt fra utlåner til utlåner. Private långivere kan bruke hva kriteriene de er komfortable med når du bestemmer om ikke å låne til en person eller enhet.
Hva Gjør Private Og Hardt Penger Långivere Har Til Felles?
en ting som disse to potensielle långivere har til felles er at ingen av dem er begrenset i måten en tradisjonell utlån institusjon er.
dette fordeler eiendomsinvestorer på noen måter:
– det er raskere-siden du ikke trenger å hoppe gjennom så mange hoops for å skaffe private eller harde penger, kan du noen ganger få lånet ditt godkjent på mindre enn en uke.
– ingen kredittsjekk kreves – med tradisjonell finansiering må kredittvurderingen oppfylle visse kriterier. Men det er ikke tilfelle med harde og private långivere.
– Tillat likviditet-Du kan utnytte dine egne penger og bli mer likvide når du bruker andres penger (OPM). Dette hjelper deg også med å spre risikoen i stedet for å ta alt på deg selv.
– Det Er mye mer fleksibelt – Private långivere kan være veldig kreative med utlånsbetingelser, mens hardt pengelån ikke har noen forskuddsbetaling. Dette er bare et par måter som disse to lånene er mer fleksible enn å gå ned den tradisjonelle finansieringsruten.
Private Penger: Fordeler Og Ulemper
som du kanskje har lagt merke til, er nettet for hva som utgjør en privat pengeutlåner ganske bred. Faktisk, hvis de følger alle utlånslovene, kan alle med ekstra penger eller en investert interesse i eiendomsinvesteringen bli hentet inn som en privat pengeutlåner.
i Likhet med hardt penger lån, midlene låntakere mottar fra en privat utlåner vanligvis gå mot kjøpesummen og renovering av en eiendom. Videre, som en forsikring, har utlåner en tendens til å motta både boliglån og gjeldsbrev ved stengetid. Etter rehab og eventuelt salg, utlåner vil motta sin rektor pluss rentebetaling.
hvor mye interesse gjør private penger utlåner kostnad? Vel, dette avhenger egentlig av hva slags utlåner de er. La oss vurdere disse to forskjellige typer långivere:
– onkelen din tror på deg og vil at du skal låne deg penger for å supplere forskuddsbetaling og renovering. Han vil ikke og vil ikke låne til noen andre og vil ikke belaste mye. Derfor vil renten være relativt lav.
– en gammel venn har seks egne eiendomsinvesteringer. Han har tidligere lånt penger til en annen venn, også en eiendomsmegler investor, og ønsker å finansiere venture. Han annonserer ikke sine tjenester, så han utgjør fortsatt som en privat utlåner. Imidlertid vil han sannsynligvis kreve høyere rente enn onkelen din ville.
som du kan se, private penger lån er ekstremt fleksibel. Det kan imidlertid hevdes at private lån kan sette både utlåner og låner i en vanskelig situasjon. For eksempel si de to partene er nye til eiendomsinvestering. De kan ikke vite mye, men de er nær hverandre så ønsker å hjelpe hverandre ut. Hvis investeringen ikke fungerer, kan dette føre til dårlig blod mellom de to.
dessuten, til tross for at de trenger å oppfylle visse kriterier, er privat utlån ikke så regulert som hardt pengelån (i noen tilfeller er det ikke regulert i det hele tatt). Derfor, hvis du går ned denne ruten, må du undersøke privat utlåner priser og erfaring grundig. I tillegg, hvis du er en uerfaren investor, har du en godt gjennomtenkt utgangsstrategi før du trekker avtrekkeren.-
Harde Penger: Fordeler Og Ulemper
Erfarne investorer vet fordelene med komplimenter sine private penger kilder med en hard penger utlåner.
Så, hva er fordelen med å gå med en hard money utlåner? For det første er de semi-institusjonelle og mer organisert enn en privat utlåner. Men fremfor alt er de lisensiert til å låne ut til eiendomsinvestorer. Som et resultat, de er vanligvis mer erfarne i fix og flip stil investeringer enn din gjennomsnittlige private penger utlåner.
Uten Tvil en liten con med en hard money utlåner er knyttet til en av egenskapene som forbinder private og harde penger lån-regulering. Hard money långivere har flere hoops å hoppe gjennom enn private långivere (men betydelig mindre enn tradisjonell finansiering). Men avhengig av hvordan du ser på det, er dette også en styrke. Det er det som gjør hard money långivere det sikrere alternativet til de to for en første gangs investor og grunnen til at kunnskapsrike investorer fortsetter å gå ned denne ruten.
Private Penger vs Harde Penger-Hva Er Dommen?
forskjellen mellom harde penger og private penger er ikke alltid klart. Men som du kan se, varierer de begge litt og har forskjellige styrker og ulemper.
Hvilken som er riktig for deg, bør avgjøres på en investering etter investeringsbasis. Når det er sagt, tilbyr hard money loans et nivå av sikkerhet og bransjekunnskap som din gjennomsnittlige private utlåner Eller Onkel Remus ikke kan. Derfor, med mindre du og din private utlåner er både trygg og erfaren med eiendomsinvestering, kan det være verdt å søke om et hardt pengelån.