Av: Garry Shapiro, BCL, LLB, MBA Og Evan Shapiro, HBA, jd
Når du kjøper boligeiendommer, Kjøper Kjøpere vanligvis mer enn bare land. De er også å anskaffe eierskap av hjemmet og annen eiendom, enten bevegelig eller festet. Mens En Kjøper kan forvente å motta kjøkkenutstyr, vaskemaskin, tørketrommel og lysarmaturer, bør det ikke antas. Kjøpere og Selgere vil uunngåelig ha sin egen subjektive forståelse av hva som inngår som en del av transaksjonen. For å unngå uenighet bør Avtalen Om Kjøp og Salg («APS») klart definere hvilke chattler og inventar som inngår eller utelukkes som en del av transaksjonen.
hva er chattels og inventar?
Chattels anses generelt for å være flyttbar eller overførbar personlig eiendom (i motsetning til fast eiendom). Eksempler på chattel kan omfatte kjøkkenutstyr, møbler, persienner og gardiner (unntatt braketter).
Inventar, til sammenligning, er noe som ellers ville bli vurdert chattels som har, på grunn av innlemmelse eller feste, bli permanent festet til landet. Eksempler på inventar kan omfatte avløp og elektriske systemer i hjemmet.
definisjonen av chattels og inventar etterlater et betydelig grått område som ofte er åpent for tolkning. Det finnes en rekke objekter som er vanlige kilder til uenighet, når chattel kan ha blitt omgjort til et innslag, for eksempel en bokhylle (hvis innebygd), lysarmatur, en ovn eller air condition enhet, samt veggmontert tv (mens tv kan være bevegelig, braketten festet til veggen er ikke).
Hvis saken skal saksøkes, vil en domstol se på ulike faktorer for å avgjøre om objektet er en chattel eller fixture, som om det er fristilt til eiendommen, bortsett fra egen vekt, og kan fjernes uten skade eller endring av inventar eller land. Et objekt som er plugget inn og kan fjernes uten skade, anses generelt for å være en chattel.
hvordan unngå tvister
Skille mellom chattels og inventar kan bli en komplisert og kostbar øvelse som resulterer i søksmål. Med mindre ANNET finnes I APS, chattels anses å være ekskludert fra kjøpesummen og inventar anses å være inkludert. Spørsmålet er om partene kan bli enige om hva som utgjør en chattel eller et innslag.
Et annet relatert problem er om det er utleieartikler i hjemmet, for eksempel en ovn eller varmtvannstank. Disse objektene kan antas å være inventar og kjøpt som en del av transaksjonen; men Hvis De leies, Kan Selgeren ikke overføre eierskapet til objektene, Og Kjøperen må påta seg løpende betalingsforpliktelser.
Det er viktig for Kjøpere og Selgere å tydelig angi hvilke chattler som er inkludert og hvilke inventar som er ekskludert som en del av transaksjonen, samt utleieelementer, for å unngå tvister. Partene bør tilstrekkelig vurdere disse problemene på tidspunktet for utarbeidelsen AV APS og, ut av en overflod av forsiktighet, alle relevante inneslutninger, utelukkelser og utleie elementer bør finnes I APS.