Høres ut som en ganske god ide, ikke sant? Ta en pause fra å gjøre denne månedens boliglånsbetaling pluss hoppe over den neste? Hvem vil ikke ha det? Men la oss ta en nærmere titt på hva som faktisk skjer med disse betalingene under en refinansiere transaksjon.
Først, La oss forstå at boliglån betalinger er gjort på etterskudd. Det er det motsatte av en leiebetaling. Når du leier, betaler du faktisk for måneden du skal leve i. Med et boliglån betaler du for måneden du nettopp bodde i. For eksempel gjør du boliglånsbetalingen den første i måneden, men betalingen er for påløpte renter fra forrige måned.
du har kanskje lagt merke til dette da du først kjøpte og finansierte hjemmet ditt med en oppføring på oppgjørserklæringen din og noterte «forhåndsbetalt interesse» og en rekke datoer. Hvis du lukket den 25. i måneden, vil interessen samlet være Fra 25. Mars til 31. Mars. Det ville beløpe seg til syv dager av interesse samlet på din avsluttende. Men her er hvor» hopp » – delen kommer inn-fordi du har gjort din første betaling på syv dager, og fordi renter er betalt i etterskudd, trenger du ikke å foreta din første betaling den første i neste måned fordi du allerede har betalt den ved avslutningen. Du betalte sju dager. Du hoppet ikke over noe, du betalte det bare på forhånd.
se nå på en refinansiering. Når din nye utlåner søker ut en utbetaling fra den gamle utlåner, utbetalingen beløpet vil være rektor balanse pluss renter som har påløpt for inneværende måned. La oss se igjen ved lukking den 25. Utbetalingen vil inkludere utestående lånebalanse pluss ubetalte renter. Fordi refinansieringer krever en tre-dagers hevelsesperiode før finansiering, vil lånet finansiere tre dager senere. I dette eksemplet vil lånet finansiere tre virkedager etter den 25 .. Låntakere har rett til å ombestemme seg for ganske mye noen grunn overhodet frem til midnatt på tredje virkedag etter signering avsluttende dokumenter. Hevingen kan ikke fravikes, selv om du er helt fornøyd med lånet ditt og lurer på hvorfor det er ventetid.
hvis refinansieringsfondene dine for eksempel den 29. for eksempel, vil utbetalingen inkludere den utestående lånebalansen fra den gamle utlåner på 29 dager og 2 dager for forhåndsbetalt rente for den følgende måneden. Dette er de to månedene verdt å hoppe over betalinger. Ja, du gjorde boliglån betalinger, det er bare ikke betalt direkte ut av lommen som en vanlig månedlig betaling. I stedet er det inkludert i ditt nye lånebeløp. Låntakere har sikkert rett til ikke å inkludere renter i restskatt og forhåndsbetalt interesse i det endelige lånebeløpet, men de fleste gjør det. Det er ditt valg.
men hvis du hører om en låneoffiser som snakker med deg om refinansiering og låneoffiseren nevner at du kommer til å hoppe over to betalinger, mens det høres bra ut, er det egentlig ikke tilfelle. Du gjorde de to utbetalingene, bare på en annen måte. Likevel, skjønt, vil lommeboken føles litt tyngre fordi du ikke trenger å gjøre disse to betalinger fra din egen bankkonto.
Skrevet Av David Reed for www.RealtyTimes.com Copyright © 2020 Realty Times Alle Rettigheter Reservert. Reed er Fra Austin, Texas og er forfatter Av Real Estate Investors Guide Til Finansiering, Din Guide TIL VA Lån Og Dekoding Av Det Nye Boliglånsmarkedet. En Senior Lån Offiser Og Boliglån Executive for mer enn 20 år, han har også dukket opp PÅ CNN, CNBC, Fox Business, Fox Og Venner og I Dag I New York show.