BMV står For ‘Under Markedsverdi’, og det er et begrep som er bandied om både online og off av eiendom guruer og forståsegpåere over hele landet. Til tross for regelmessigheten som denne forkortelsen brukes til, vet mange mennesker utenfor investeringssamfunnet veldig lite om det, og derfor skriver vi dette innlegget i dag.
hva er BMV eiendom?
selv om forkortelsen kan være selvforklarende, er det verdt å se nærmere på. BMV egenskaper er, noe åpenbart, boligeiendommer som er til salgs til en pris som anses å være under hva dagens marked forventes å hente. Dette er det som gjør dem så attraktive for investorer, MEN BMV-egenskaper blir nå snakket om av vanlige husjegere, noe som er grunn til bekymring.
hvorfor i all verden ville noen selge en eiendom for mindre enn det er verdt?
Godt spørsmål, Og det er vanligvis den første tanken som kommer inn i noens hode når man diskuterer BMV-eiendom. Sannheten er at alles omstendigheter er forskjellige, og noen mennesker er dessverre plassert i en posisjon der de kanskje ikke har for mye valg i saken.
Økonomiske krav er hovedårsaken til at eiendommer tilbys under markedsverdi, men selv ting som arbeidsflyttinger og skilsmisser kan nødvendiggjøre et nedsatt salg. Korte leieavtaler med fraværende friholdere, ikke-pantbare boliger (høyhus ex-kommunale leiligheter, skifteeiendommer igjen i forfall, etc.), og eiendommer med strukturelle problemer kan også sende prisene nedover også.
en annen grunn til at eiendommen blir tilbudt under markedsverdi, er utviklere som prøver å dekke kostnadene sine tidlig for å fortsette med dagens bygg eller å skaffe kapital til et nytt prosjekt. Det er ikke uvanlig å se en god prosentandel av tilgjengelige enheter gå opp for salg til en lav pris, men de er ofte solgt i biter, ikke som individuelle boliger. Så, mens du vil kunne hente eiendommene til kost, trenger du millioner av pund for å gjøre det.
drivkraften bak alle disse er imidlertid fart. Pris saker. Så, ideen er at jo billigere eiendommen, jo raskere salg.
Høres bra ut, Men det må være en fangst?
Kjøpe et hjem til en rabattert pris vil trolig virke for godt til å være sant, men BMV eiendom avtaler eksisterer. Derfor, på papir, er det ingen grunn til at de skal være eksklusive for investorer. I virkeligheten, MEN BMV eiendom er ekstremt vanskelig å komme med og bør være ganske mye avvist som et alternativ hvis du ønsker for å kjøpe din neste familie hjemme.
En av de største problemene er attraktiviteten til å gjøre et så stort kjøp med en stor rabatt-tross alt, hvem vil ikke spare 20 til 40% på noe verdt, si, £650,000? Du ville ikke være sint også, ville du ikke?
saken er, mens det er menneskelig natur å ønske å finne et røverkjøp, er den beste prisen ikke alltid den beste avtalen. Dessverre, men mange mennesker blir fanget av løftet om potensielt spare tusenvis av pounds, og det er utsiktene til slike store besparelser som forlater døren på vidt gap for skruppelløse.
BMV ‘spesialister’ er florerer i øyeblikket, og de er mer enn villige til å selge deg en drøm. De største spørsmålene du bør stille hvis du får tilbudt en avtale for livet er, ‘ Hvorfor er de gir meg denne muligheten?’, ‘Hvorfor ville noen gi opp et slikt gyllent egg?’, ‘Hvorfor kjøper de ikke alle disse fantastiske egenskapene og gjør en formue selv? Hvis du ikke finner tilfredsstillende svar på spørsmål som disse, er det sannsynligvis noe galt.
Et annet sted å finne BMV egenskaper er auksjoner. Eiendom auksjoner er den klassiske måten å lande et røverkjøp, men de er ikke akkurat en hemmelighet lenger. Dette betyr at du vil gå opp mot erfarne fagfolk, og mange av egenskapene som tilbys på auksjon er langt fra egnet for den gjennomsnittlige homebuyer.
derfor bør kjøpere være ekstremt forsiktige med hvem de håndterer når de foretar slike store og viktige kjøp, og de bør også kjenne loven innvendig ut også.
Kan alle investorer kjøpe BMV eiendom uten bekymring?
Ah, nei. Bare fordi du kjøper eiendom som investor, betyr det ikke at du er immun mot å bli tatt for det som kan vise seg å være en ekstremt dyr tur. Hvis du har vært i eiendomsspillet i flere år og er helt komfortabel med hvordan markedet fungerer og kjenner dine ting, fint. BMV egenskaper kan være på radaren.
men hvis du ser på buy-to-let-eiendommer for første gang, er det sannsynligvis lurt å finne andre måter du kan trekke ut mest mulig verdi fra investeringen din i stedet for å skyve alle sjetongene dine på svart og håpe på det beste. Husk for godt til å være sant ordtaket ovenfor? Hvis du føler at noe er galt, har du sannsynligvis rett. Gå med magefølelsen, og du vil aldri være for langt unna merket.
BMV bunnlinjen
IKKE Overraskende ER BMV-egenskaper et konstant hett tema på eiendomsfora og online diskusjoner, men de er også sammenlignbare med angler ‘ s tales også. For hver ,»jeg har nettopp landet en massiv rabatt», er det et dusin eller flere personer som ønsker at de hadde bodd godt borte fra BMV-eiendomshandel. Den eneste forskjellen er at disse historiene vanligvis ikke ser dagens lys.
så bunnlinjen når DET gjelder BMV-eiendom er å være forsiktig. Det er fortsatt gode kjøp der ute, men hvor du finner dem er alltid kommer til å være nøkkelen. Hold deg til anerkjente og akkrediterte agenter i stedet for å ta sjansen på en pipedrøm. Det kan være kjedelig, men det er mye tryggere.
