hvis du tenker på å kjøpe et hjem du sannsynligvis allerede vet hvor mye papirarbeid er involvert. Du må sikre et lån som krever sitt eget sett med papirarbeid, men da trenger du også forsikring. Mange huseiere tror de trenger å bekymre forsikring når hjemmet er kjøpt for beskyttelse mot brann, naturkatastrofer og eiendeler, Men Canada Mortgage And Housing Corporation (CMHC) boliglån lån forsikring er nødvendig bare for å sikre lånet.
for mange huseiere virker dette urettferdig og mer enn litt tunghendt, men sannheten er at uten CMHC-avgiften må du komme opp med en større forskuddsbetaling, noe som er nesten umulig for den gjennomsnittlige boligkjøperen.
Fordeler MED CMHC
Huseiere I Canada er i Stand til å kjøpe boliger selv om De ikke har nok penger til en betydelig forskuddsbetaling PÅ GRUNN AV CMHC forsikring. Tradisjonelt boliglån långivere krever potensielle låntakere å ha en forskuddsbetaling som er 20% av kjøpesummen av hjemmet.
CMHC avgifter tillate risikabelt huseiere en sjanse for en rimelig boliglån uten høye renter.
FORDI utlåner tar en risiko ved å tilby et boliglån til noen uten den nødvendige forskuddsbetaling, CMHC lar deg betale en premie opp foran som legges til boliglån beløpet i tilfelle låntaker mislighold på lånet. Enhver Edmonton eiendomsmegling advokat vil fortelle deg AT CMHC avgiften lar deg kjøpe et hjem med en forskuddsbetaling så lavt som 5%, men med renter som om din forskuddsbetaling var den typiske 20%.
CMHC-Gebyrer
CMHC-avgiften låntakeren må betale, avhenger av risikonivået som er vurdert av utlåner. DE to hovedfaktorene som bestemmer CMHC-avgiften, er størrelsen på lånet og hvor mye du bidrar til nedbetalingen din fordi utlåner må sikre boliglånsforsikring, og de overfører den kostnaden til deg, låntakeren.
jo mindre mengden av forskuddsbetaling låntakeren er i stand til å bidra, jo større CMHC avgift vil være. For eksempel, la oss si at du er i stand til å komme opp med en forskuddsbetaling som er 10% av kjøpesummen i stedet for 20%. Du vil bli pålagt å betale en 2% premium avgift, og hvis du bare kan bidra med 5%, en 2.75% avgift vil bli lagt til kostnaden av lånet. Hvis du har spørsmål, finn En Edmonton eiendomsmegling advokat for å forklare CMHC avgifter til deg.
Dette kan virke som en høy pris å betale, men det kan betales i en engangsbeløp foran, eller legges til det månedlige boliglånet, som vanligvis handler om ytterligere $20 per måned.
Er Kjøperen Beskyttet?
DE fleste boligkjøpere ser CMHC som en form for straff for ikke å ha nok penger, men sannheten er at denne avgiften faktisk beskytter kjøperen fra høyere månedlige boliglån, ublu renter og strenge utlånsregler.
uten CMHC-avgiften vil de fleste utlånsinstitusjoner utøve to alternativer: først kan de bare nekte lånet helt for ikke å komme opp med den nødvendige 20% forskuddsbetalingen. Men det mer sannsynlige alternativet er at risikonivået ditt vil tvinge utlåner til å tilby deg et lån med høy rente, noe som vil øke mengden av boliglånsbetalingen hver måned.
selvfølgelig er HOVEDPOENGET MED CMHC-avgiften å beskytte utlåner i tilfelle du standard på lånet ditt, slik at du er protected…in en måte. Og det er her Det er så viktig at Du finner Edmonton eiendomsadvokater for å forklare muttere og bolter før du signerer noe: låntakeren (deg) kan være på kroken, hvis du standard, for forskjellen mellom hva hjemmet selger for og CMHC forsikringsgebyr.
Husk at mens denne forsikringen lar deg oppnå drømmen om å eie et hjem, beskytter det deg ikke mot å måtte betale noen ekstra avgifter hvis du må misligholde lånet ditt.
selvfølgelig ingen kjøper et hjem med den hensikt å standard, men du bør vite hvor beskyttet du er hvis det skjer.
for å komme i gang eller hvis du har flere spørsmål må du få svar: