hvis du er en første gang hjemme kjøper og ny til hjemmet kjøpsprosessen, kan du ikke være kjent med conveyancing prosessen, hvilke parter er involvert og som betaler kostnadene.
Conveyancing i sort Er den juridiske termen for prosessen der en person, selskap, tillit eller nært selskap blir registrert og juridisk eier av fast eiendom. Det dekker også prosessen med registrering av boliglånsobligasjoner.
hver gang en eiendom er solgt, eierskap må overføres og en ny gjerning av overføring må utarbeides og registrert i deeds office – dette er hvor Conveyancing Advokat er involvert.
hvem utnevner En Conveyancer og hva Gjør En Conveyancing Advokat?
når et tilbud om kjøp eller salg avtalen er signert av kjøper/s og selger/s, utpeker selger En Conveyancing Advokat for å ivareta overføringen transaksjonen.
jo tidligere du snakker Med En Conveyancer, jo bedre som de kan hjelpe deg å se over kontraktene og gi deg råd.
en god Conveyancer vil tydelig forklare viktigheten av hver prosess for å hjelpe alle partene til å forstå nøyaktig hva som er involvert, dokumentene som kreves i Henhold Til Financial Intelligence Center Act (FICA), hvorfor visse dokumenter kreves og hvilken dokumentasjon du signerer. Videre for å hjelpe deg med å oppfylle dine juridiske forpliktelser og beskytte dine interesser og rettigheter.
det er vanligvis tre Conveyancing Advokater involvert i prosessen:
Overføre Advokater:
Overføre Advokat deltar til overføring av eiendommen fra selger til kjøper og generelt styrer det meste av conveyancing prosessen.
Bond Avbestilling Advokater:
Denne Advokat er oppnevnt av selgere bond holderen (Bank) for å avbryte selgerens eksisterende hjem lån registrert over eiendommen. Selgerens obligasjon må kanselleres samtidig (eller før) med registrering av kjøperens nye boliglån.
Bond Registrering Advokater:
Advokaten er oppnevnt av kjøperens bank gi boliglån. De representerer banken som gir kjøperens boliglån.
de registrerer obligasjonen over eiendommen til fordel for banken.
Den Conveyancing Advokat/s vil forklare hver prosess i mer detalj når utnevnt.
så, som betaler conveyancing avgifter og hva er det du skal betale for?
The Law Society Of South Africa utsteder Conveyancing gebyr retningslinjer, men det må bemerkes at conveyancing avgifter er omsettelige. Dette er bare retningslinjer og ikke minimum eller maksimum avgifter.
når du kjøper en eiendom, betaler kjøperen ulike avgifter. Overføre avgifter, som inkluderer og er ikke begrenset til conveyancing avgifter, gjerninger kontor registreringsavgifter og overføring plikt, som Conveyancer betaler TIL SARS.
hvis en ny obligasjon skal registreres over eiendommen, er det også obligasjonsadvokatens avgifter involvert.
selgeren er derimot ansvarlig for å betale priser og avgifter, avgifter (hvis aktuelt), Huseieravgift (hvis aktuelt) og kostnader knyttet til utstedelse av et elektrisk klareringsbevis (eller andre sertifikater som angitt i Tilbudet om Kjøp, for eksempel gassoverensstemmelsesattest, vvs-sertifikat, elektrisk gjerdesertifikat og borehullsertifikat).
Hva er En Conveyancers plikter og hva kan du forvente av En Conveyancer?
conveyancing prosessen har blitt en veldig stressende prosess Som Conveyancer avtaler med ulike parter, banker, Sørafrikanske Revenue Services, ulike kommuner, priser agenter, gjerninger kontorer og andre rollespillere på daglig basis. Mye av prosessen, som de må koordinere, er faktisk ute av hendene. Den Conveyancer og deres sekretærer/ansatte tar stor forsiktighet for å ivareta alle aplications og oppgaver timeously å sikre at det er ingen unødvendige forsinkelser. Conveyancer er trolig den personen som gjør mest av din eiendom transaksjon og har å forholde seg til alle involverte parter og sikrer innsamling og betaling av alle forfalte beløp.
du kan vanligvis forvente følgende fra conveyancer i en typisk overføringstransaksjon:
- conveyancer informerer alle parter i conveyancing prosedyren og holde selger, kjøper og eiendomsmegler informert om fremdriften av transaksjonen;
- Gi partene råd om innholdet i tilbudet om å kjøpe, spesielt med hensyn til suspensive forhold, spesielle forhold og frister;
- å gi råd til selgeren om kansellering av hans/hennes eksisterende obligasjon, be om avbestillingstall, eventuelle straffer, varsel perioder og andre kostnader som kan påvirke oppgjørstallet;
- Be om garantier fra bank/obligasjonsadvokater med hensyn til transaksjonen;
- Søk om nødvendige priser og levy clearance sertifikater fra myndighetene;
- Gi råd til alle parter om sine forpliktelser når det gjelder tilbudet om å kjøpe, for å sikre at overføringen ikke forsinkes, også å gjøre alt i hans/hennes makt for å registrere transaksjonen på eller så nært som mulig til datoen som er avtalt i tilbudet om å kjøpe;
- Møt med selger og kjøper for å forklare prosessen og å signere den nødvendige dokumentasjonen for å konkludere transaksjonen;
- for å forberede alle gjerninger for lodgement;
- For Å Holde selger, kjøper og eiendomsmegler oppdatert og gi råd om overføringen på registreringsdagen;
- Konto til partene for økonomi knyttet til transaksjonen og å foreta alle nødvendige betalinger.
vær oppmerksom på at Dette er en generell forklaring på transportørens plikter. Du kan kontakte våre kontorer for mer informasjon om overføringsprosessen og eventuelle andre conveyancing relaterte spørsmål, og vi vil gjerne hjelpe deg.
Av Nicola Mattheus