Å Finne et hjem for en kjøper og gjøre sine drømmer til virkelighet er en absolutt seier for en eiendomsmegler.
imidlertid kan eiendomsmegling krav være utfordrende, finne en kjøpers ideelle eiendom kan være vanskelig.
Avhengig av noteringsavtalen du selger og eiendomsmeglerens provisjonsvilkår, kan inntektsstrømmen fra salget variere sterkt.
en nettooppføring gjør det mulig for agenten å beholde forskjellen i betaling, mellom eierens prisforlangende og den faktiske salgsprisen.
Scenario For Nettooppføringsavtaler
et eksempel kan bedre vise hva en nettooppføringsavtale betyr i virkeligheten.
Ta et hus som bor I Nord-Texas; han fikk en ny jobb og må flytte bort lenger øst. Han må finne en måte å selge huset sitt relativt raskt, så han bestemmer seg for å finne en megler.
hus, nå selger, og eiendomsmegler enige om å inngå en netto notering avtale.
de plasserer en baseline pris på $150.000 på eiendommen. Dette betyr at eiendomsmegler vil komme til å holde noe kjøperen betaler over $150.000.
hvis salget på hjemmet er $155 000, er overskuddet $ 5000, eller hvis de betaler $ 250 000, er den ekstra $100 000.
uavhengig av beløpet, under eiendomsmegling netto notering avtaler, kommisjonen er det overskytende betaling.
Farene Ved Å Bruke Nettopoteringsavtaler
en nettopoteringsavtale virker som en vinn-vinn-transaksjon med selgeren som får avtalt beløp og meglere som får overskuddet av den lønnen.
imidlertid er netto notering avtaler sett på som utrolig risikabelt for eiendomsmegling fagfolk.
noen ser at nettoppføringer er like kontroversielle blant andre oppføringer fordi det er ulovlig i noen stater.
for eksempel kan eiendommen selge mye lavere enn prisforlangende.
så, uansett hva kontrakten sier, kan det ikke være noen overskuddslønn i det hele tatt. Dette er risikabelt fordi det er en sjanse for at agenter ikke kan tjene penger.
Contrarily, med denne typen noteringsavtale, hvis eiendomsmeglere er for vellykkede, kan klienten velge å ta rettslige skritt.
disse typer avtaler kan føre til en interessekonflikt for megleren der de bryter sitt tillitsansvar plassere sine behov over klienten.
Nettoppføringer Er Bare Lovlige I Enkelte Stater
avhengig av hvilken stat du bor i, kan det hende at en nettoppføringsavtale ikke er lovlig.
Mange stater, Som Georgia, Virginia, South Carolina, New Jersey og New York, har allerede forbudt nettooppføringsavtaler.
Netto notering kan være lovlig i Noen stater, Som California, Texas Og Florida, men folk er fortsatt advart ved å inngå en slik avtale.
men selv i stater Som New York eller New Jersey, sier noen meglere på forhånd at de ikke tillater denne typen avtale, årsaken er at det er uetisk.
salget er en legitim eiendomstransaksjon, og byråer i hver stat vil beholde navnet sitt pålitelig.
Kjenn Din Eiendomsmegler Og Spør Om Oppføringer
som kunde og selger, bør du forstå de ulike typene oppføringer tilgjengelig i staten.
før du inngår en kontrakt Med en eiendomsmegler, må du sørge for at du selger hjemmet ditt for riktig beløp. Diskuter med megleren vilkårene og forskriftene og sørg for at situasjonen er klar for deg.
Spør megleren din for en komparativ markedsanalyse, og på den måten kan du se hva en rettferdig eiendomssalgspris er i ditt område.
du kan også sammenligne tjenester per stat eller megler til megler og forstå hver gruppes byråforhold.
som en eiendom eier i staten, har du rett til å velge det beste alternativet for deg selv og ditt hjem.
du kan også spørre tidligere kunder om deres erfaring med megleren og byrået, og hvis de av en eller annen grunn kan ha noen klager.
Dette er en eiendomstransaksjon, så en eiendomsmegler har rett til å være på forhånd med enhver potensiell klient. Megleren vil sannsynligvis gjøre sitt beste for å holde byråets navn anerkjent og pålitelig.
Hva Er Eiendomsoppføringsavtaler?
en eiendomsoppføringsavtale er en kontrakt der en eiendomseier eller selger tillater en eiendomsmegler å finne en kjøper for eiendommen i henhold til eierens vilkår.
selgeren vil da betale en provisjon for meglerens tjenester for transaksjonen.
det bør bemerkes at en noteringsavtale faktisk er en ansettelseskontrakt, ikke en eiendomskontrakt.
selgeren ansetter megleren for å finne en kjøper, men det er ingen faktisk utveksling eller salg av eiendom mellom selger og megler.
Andre Vanlige Typer Noteringsavtaler
Mange stater tilbyr ulike typer noteringsavtaler, og det finnes andre vanlige typer eiendomsoppføringsavtaler som du bør vite.
Eksklusiv Rett Til Å Selge
den første og mest brukte typen er en eksklusiv rett til å selge. Denne avtalen sier at megleren får en provisjon, uavhengig av hvem som selger eiendommen, enten det er agent eller selger.
Exclusive Agency Listing
den andre typen noteringsavtale er exclusive agency listing, hvor megleren bare blir betalt hvis de selger eiendommen. Hvis eieren er den som selger eiendommen, får megleren ikke en provisjon.
Åpen Oppføring
den tredje typen er en åpen oppføring. Denne avtalen sier at selgeren kan bruke tjenestene til så mange meglere som de vil, men hvis kunden selger eiendommen uten meglerens hjelp, har de ingen forpliktelse til å betale.