EN ALTA-Undersøkelse ER en Spesialisert Grenseundersøkelse av en eiendom som overholder strenge standarder utviklet av AMERICAN Land Title Association (ALTA) og NATIONAL Society Of Professional Surveyors (NSPS). En viktig del av enhver juridisk eierskap av land, må grensene for en eiendom være riktig og profesjonelt avgrenset, å gjøre oppmerksom på eventuelle servitutter eller offentlig rett-på-vei, eller noen annen tillegg til eller sletting fra eiendommen i løpet av pakken historie. Klart definere grensene for en eiendom hindrer enhver tvist om hvor en pakke ender og en annen begynner. EN ALTA / NSPS Land Tittel Undersøkelse er en grunnleggende del av enhver eiendom due diligence periode og er nødvendig for å få omfattende Tittel Forsikring for enhver eiendom som kjøper, selger eller eier. Oppdatert 16. Desember 2020.
ALTA Survey Map
Tittelforsikring
Behovet For Tittelforsikring oppstår for å beskytte eier, og långiver, mot eventuelle tvister mot, eller krav til, noen del av eiendommen, eller økonomisk kompensasjon skyldte til en annen part i forbindelse med nevnte eiendom. Med andre ord, sikrer det grunneier i tilfelle noen bringer et legitimt krav til landet selv, eller penger skyldte på grunn av noe relatert til eiendommens historie. Felles søksmål mot grunneiere på denne måten inkluderer saksøke for penger skyldte på grunn av tilbake skatt eller miljøforurensning, som håndheves via en lien mot eiendommen. Hvis en ny eier som nylig har kjøpt en eiendom uvitende snubler inn i disse typer gjeld knyttet til eiendommen fra før, er det viktig at de bærer Tittelen Forsikring slik at de kan hindre økonomiske tap.
Tittelundersøkelse For Forsikringsformål
ÅRSAKEN TIL AT EN ALTA-Undersøkelse er viktig for forsikringsformål, er tilbake til grunnaspektet ved eiendomseierskap: eiendomsgrensene. Når forsikringsselskaper utsteder en policy til en grunneier eller utlåner, vil det bli inkludert i politikken en seksjon kalt » standard survey exception.»Kort sagt, det vil si at politikken ikke dekker tap på grunn av saker som grenselinjetvister, som kunne vært forhindret hvis avklart tidligere ved en skikkelig landundersøkelse.
for å fjerne dette unntaket og utstede En Tittelforsikring uten undersøkelsesunntak, må en offisiell landundersøkelse fylles ut. Og for at forsikringsselskapene skal akseptere undersøkelsen som legitim, må den utføres av fagfolk med riktig legitimasjon og utføres på en måte som oppfyller avtalte standarder. DETTE er HVORDAN ALTA og NSPS kom til å etablere bransjestandarden For Land Tittel undersøkelser som utføres i dag som en kritisk del av enhver eiendomstransaksjon og anerkjent som universelt akseptabelt for kjøpere, selgere, og långivere.
Arkivgjennomgang
DET er tre hoveddeler i ALTA/NSPS Land Title Survey-prosessen, og hvert trinn må følge Minimumsstandarddetaljkravene som definerer standardene som først ble etablert i 1962 og sist oppdatert i 2016. Den første fasen innebærer å samle informasjon fra historiske dokumenter som finnes i offentlige og private poster. Dataene fra den opprinnelige undersøkelsen bør undersøkes. Det skal imidlertid bemerkes at disse postene kan være mange tiår gamle, vanskelige å finne eller helt utilgjengelige. Disse historiske dataene kan inkludere Hjørneposter, som er skriftlige beskrivelser av grenseidentifikatorer, utarbeidet av landmålere og lagret hos kommunens Kontorist-og Opptakerfiler. Hvis det er mulig, Vil Den Profesjonelle Landmåleren spore trinnene som den opprinnelige landmåleren tok da pakken først ble etablert.
Kartleggingsmonumenter
NESTE TRINN i ALTA Kartleggingsmonumentet består i å finne fysiske markører som bidrar til å identifisere hjørner og grenselinjer på eiendommen. «Hjørner» kan inkludere de faktiske punktene der grenselinjene krysser eller et annet punkt langs eiendomslinjen. Det kan være et offentlig landundersøkelseshjørne etablert av den AMERIKANSKE regjeringen for lenge siden, eller det kan være en markør, plassert nylig av en landmåler. Disse markørene, også kjent som «monumenter», består vanligvis av en stålpinne satt inn i bakken, toppet med en flat stålplate som inneholder landmålerens navn og profesjonelt lisensnummer. Fordi undersøkelsesmonumenter er kritiske for å definere eiendomsgrenser, er det lover på plass som forhindrer ødeleggelse eller fjerning av disse objektene.
ALTA Kartleggingsmonument
Referansemonumenter Og Tilbehør
kartleggingsmonumentene vil ideelt sett plasseres på det nøyaktige bolighjørnet, men når det ikke er mulig, kan de plasseres så nært som mulig og kalles da «referansemonumenter». Et referansemonument må beskrive forholdet mellom markøren som sies å «vitne» den faktiske plasseringen av hjørnet . Videre kan postene inneholde det som kalles «tilbehør», eller lett identifiserbare objekter som brukes til å hjelpe til med å finne hjørnemonumentene. Tilbehør kan være naturlig forekommende funksjoner som store trær eller steiner, eller menneskeskapte gjenstander som statuer eller flaggstenger. Som et referansemonument fungerer tilbehøret for å hjelpe til med å finne hjørnet.
Kartopprettelse
etter at alle de historiske monumentene har blitt plassert, og eventuelle nye monumenter har blitt installert, vil eiendommens hjørner alle blitt identifisert, og de sanne grensene til eiendommen bekreftet. DERETTER er DEN siste fasen AV ALTA-Undersøkelsen i gang med utarbeidelse av plat / kart. Computer-aided drafting (CAD) programvare bistår i å skape en visuell representasjon av ikke bare eiendomsgrenser, men også bygninger og geografiske funksjoner på eiendommen, samt servitutter, rettigheter måte, og eventuelle overlapper i tilstøtende eiendomsgrenser som potensielt kan resultere i en grensetvist. Og denne informasjonen må alle presenteres på en måte som er i samsvar med DE klart definerte ALTA / NSPS-standardene.
ALTA Survey Krav
den endelige plat/map, som må være spesielt tittelen «ALTA / NSPS Land Title Survey», må presenteres på en helside og inneholder alle standard kart-making essensielle funksjoner som skala, en retningspil, og legende. Og ytterligere støttedokumenter må også inkluderes som en nærhet kart som viser den omkringliggende regionen og store motorveier. Landmålerens kontaktinformasjon og profesjonelle lisensnummer må også vises på kartet. Datoen for prosjektet må også spesifiseres sammen med landmålerens signatur og segl i en erklæring om sertifisering. Først etter at alle De Ovennevnte 2016 Minimumsstandarddetaljkravene er oppfylt, vil kopier av sluttproduktet bli levert til kunden.
ALTA Land Tittel Undersøkelse Utstyr
Forfattere:
Skrevet Av: Michael Joseph Sabo
Redigert Av: Adam Azad Kaligi
Informasjonskilder:
https://www.alta.org/
https://www.nsps.us.com/page/ALTANSPSStandards
https://www.bpelsg.ca.gov/laws/pls_act.pdf
https://dpw.lacounty.gov/smpm/landrecords/docs/RSCR_guide.pdf
https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-owners-title-insurance-en-164/
https://www.californiasurveyors.org/moncon.html
Fremtidsrettede Geologer, Ingeniører & Entreprenører!