eieren av en eksklusiv servitutt, kjent som innehaveren, har en begrenset interesse i land som noen andre eier eller besitter. Servitutt er ofte begrenset til bruk eller glede av eiendommen som bare innehaveren av den eksklusive servitutt har rett til. Det gir ikke innehaveren rett til å eie landet. Det motsatte er en ikke-eksklusiv eller felles servitutt, hvor flere servitutt holdere kan bruke land eid av en annen. De er ofte offentlige servitutter, som vanligvis gis til nettselskaper.
hovedpoenget å merke seg med hensyn til eksklusive servitutter er at eieren ikke har rett til å eie landet. Innehaveren har en ikke-besittende interesse, noe som betyr at de ikke kan okkupere landet eller stoppe eieren fra å bruke den. Unntaket fra denne regelen er ofte når eieren forstyrrer servitutt holderen bruk eller tillater andre å gjøre det samme. I slike tilfeller kan innehaveren ofte ta rettslige skritt for å stoppe eieren eller andre fra forstyrrelser.
de tre måtene som oftest brukes til å opprette en eksklusiv easement inkluderer en vilje, en kontrakt eller en gjerning. Det er vanligvis nødvendig for en servitutt å være skriftlig, fordi det innebærer en interesse i land. En eksklusiv easement kan opprettes ved implikasjon under begrensede omstendigheter, men selv om det ikke er skriftlig dokument. For eksempel er en servitutt av nødvendighet vanligvis underforstått hvis innehaveren bor på eiendom som er landlåst, og må krysse over tilstøtende eiendom eid av noen andre for å få tilgang til veien. Når opprettet, easement er ofte knyttet til og overføringer med landet.
Servitutter kan enten være bekreftende eller negative. Bekreftende servitutter forplikter vanligvis grunneieren til å gi tilgang eller gjøre noe, og gir rettigheter til innehaveren til å gjøre noe. Negative servitutter er de der grunneierne lover å ikke gjøre noe til fordel for innehaveren. Et vanlig eksempel er retten til en nabo som har en servitutt for å stoppe en nabo grunneier fra å bygge en struktur eller gjerde som ville hindre en visning.
feilaktig bruk av en eksklusiv servitutt, enten av grunneier eller innehaver, kan føre til rettstvister. Et skriftlig dokument som tydelig skaper easement, og beskriver det i detalj, kan ofte forhindre behovet for å gå til retten. Det er ofte vanskeligere å bevise at en underforstått easement eksisterer eller ikke eksisterer basert på omstendighetene.