vet du hva en pud rider PUD (Planlagt Enhet Utvikling) eller en condominium kontrakt er? Ryttere er en del av eierskap dokumentet når en enhet er kjøpt i et fellesskap med en condominium eller hus forening.
Ryttere gi samfunnet foreninger rett til å varsle en bank når en eier har sluttet å betale kontingent, og deretter gir banken holder enheten boliglån muligheten til å betale vurderingen, og legger til at kostnadene til en eksisterende enhet lån. (Dette er ikke å si at banken må betale, men dens rettferdige advarsel om at varsel om ubetalte avgifter tillater bankene å gå inn og gjøre det riktige). Et typisk rytterspråk:
» Hvis Låntakeren ikke betaler condominiumsavgift og vurderinger når den forfaller, Kan Utlåner betale dem. Eventuelle beløp utbetalt Av Utlåner i henhold til dette punkt F skal bli ekstra gjeld Låntaker sikret Av Sikkerhetsinstrumentet. Med Mindre Låntaker og Utlåner godtar andre betalingsbetingelser, skal disse beløpene bære renter fra utbetalingsdatoen til Noteringsrenten og skal betales, med renter, etter varsel fra Utlåner til Låntaker som ber om betaling.»
Condominium eller hus association medlemmer bør tenke på ryttere i samme forstand av premier mottatt fra et forsikringsselskap. Skulle de ikke betale premien, vil politikken bli kansellert. B a n k s holder foreclosure papirer vil alltid bla opp enhet betalinger grunn en forening for å beskytte deres sikkerhet. Hvis ingen betaling er kommende, kan fellesskapsforeningen varsle banken som enhetens utlåner for å gi en sjanse til å betale opp, akkurat som om de var byrået som samler forsikringspremien. Imidlertid er prosedyren for å varsle banker på denne måten sjelden brukt.
Florida Legislature kan veldig enkelt bruke ryttere som utgangspunkt for å forbedre rettidig samlinger av enheter i standard. I stedet for å prøve å strippe foreningene fra deres rettigheter til å samle sent avgifter, sen rente, advokat og innkrevingskostnader, Kan Lovgiveren bare utnytte hvilke vedtekter som eksisterer for å kreve at bankene skal dekke kostnadene ved å opprettholde enheten og beskytte deres sikkerhet. Hvis banken ønsker å utsette foreclosure, er det Deres Gudgitte rett. Foreninger ville da aldri trenge å engasjere et samlingsfirma eller advokat for å gjenopprette pengene sine, og bankene ville ikke måtte forsøke å strippe foreninger fra deres rettigheter til å samle slike kostnader. Støttet av mange mektige venner I Tallahassee, mange banker har sluppet unna med nonpayments at foreningen trenger å opprettholde sine finanspolitiske budsjetter.
selv om jeg ikke vet hva som er neste i politikken i dette problemet, kan foreninger og bør gå videre for å ta tittel til utelukket enheter fordi loven er klar i den forbindelse.
enhver forening kan fortsatt gjenopprette krenkende kostnader når bankene søker formell eiendom eierskap. Foreninger kan også gripe inn ved å ta tittel for å tjene penger på enhetsinntekt gjennom leieprogrammer. De kan varsle bankene om deres hensikt å handle, akkurat SOM PUD og condo ryttere sier de kan.
Ryttere er der for et formål. Så hvorfor ikke bruke dem?
Mitch Drimmer er en lisensiert CAM Og Er Visepresident For Association Financial Services, et akkreditert inkassobyrå, spesialfinansiering, outsourcing av forretningsprosesser, som spesialiserer seg på samfunnsforeninger. For mer informasjon, besøk <www.associationfinancial.com> eller tlf. 305-677-0022, ext 804.
Koble Til Kundene Dine & Utvide Virksomheten Din
Klikk Her
