Salgsopsjoner og kjøpsopsjoner brukes slik at partene kan inngå en avtale om å selge eller kjøpe fast eiendom i fremtiden for en bestemt pris. Avtalen gir kjøperen muligheten til å kjøpe eiendommen og selgeren med mulighet til å selge eiendommen.
Salgs-og Anropsalternativer: forstå alternativer over eiendom
Put og call-alternativer har et bredt spekter av bruksområder, inkludert for eiendoms-og etterfølgerplanlegging. Fokuset i denne artikkelen vil være på deres bruk for fast eiendom. I hovedsak er put og call-alternativer en ekstremt nyttig metode over eiendomstransaksjon.
Å ha put and call options tillater partene å inngå avtaler om å selge eller kjøpe eiendom:
- på et fremtidig tidspunkt; eller
- på forekomsten av en hendelse.
mens krever svært minimal forpliktelse på forhånd.
enkelt sagt, rettigheter gitt under en put og call opsjon er en fremtidig rett til å forplikte:
- en selger til å selge land (kjent som ‘call option’) eller
- en kjøper til å kjøpe land (kjent som ‘put option’).
‘Put and call option’ gir i fellesskap begge parter rett til å forplikte den andre parten til å kjøpe eller selge eiendommen.
Hva er en kjøpsopsjon når du kjøper / selger eiendom ?
en kjøpsopsjon gis til fordel for en kjøper av en selger. Da dette er en rettskraftig rett, når retten utøves av en kjøper, tvinger den selgeren til å selge landet som danner gjenstand for anropsopsjonen til kjøperen.
en kjøpsopsjon har en mengde fordeler for kjøperen. For eksempel, med forbehold om forhandlinger, gir det kjøperen muligheten til å
- gjennomføre passende due diligence i forhold til landet,
- lodge En Utviklingsgodkjenning,
- få godkjenninger for landutvikling og/eller
- finans for eiendomsoppkjøpet før kjøperen kan velge å utøve sin kjøpsopsjon.
en kjøpsopsjon genererer også en caveatable interesse i eiendommen i kjøperens favør.
videre vil kjøpesummen på eiendommen, som er avtalt før opprettelsen av call option deed, ikke variere uavhengig av eventuelle svingninger i markedet. Dette vil selvfølgelig være svært fordelaktig for kjøpere der markedsverdien av landet stiger i løpet av opsjonsperioden.
Hva er en salgsopsjon når du kjøper / selger eiendom?
en salgsopsjon gis til fordel for en selger av land av en kjøper. I hovedsak er dette motsatt av et anropsalternativ. Selgeren kan kreve betaling for varen fra det tidspunkt den blir sendt fra selgeren til kjøperen.
hvordan dokumenteres et put-og call-alternativ?
vanligvis brukes en gjerning til å dokumentere put og call-alternativer. De tekniske begrepene som ofte benyttes for partene i en opsjon gjerning er grantor og grantee.
vanligvis er:
- grantor er selgeren; og
- grantee, å være kjøperen.
Merk: en gyldig kontrakt for salg og kjøp av land, i tillegg til alle relevante tekniske dokumenter (hvis noen) kreves før opsjonsgaven kan formuleres.
opsjonsgaven må da vedlegges denne kontrakten. Som sådan krever denne prosessen at alle viktige aspekter av transaksjonen skal avtales og utføres før opsjonshandlingen kan inngås av partene (for eksempel kjøpesummen og innskuddene).
opsjonsavtale
Opsjonsavtaler kan omfatte angitte tidsperioder der en part kan utøve opsjonen, eller opsjonsperiodene kan utløses på grunn av forekomsten av visse hendelser. Et eksempel er når kjøperen lykkes med å få en utviklingsgodkjenning. Så snart den aktuelle opsjonen utøves av en part, blir salgskontrakten knyttet til opsjonsgaven bindende for partene og transaksjonen fortsetter som en vanlig transport.
overføringsavgiftshensyn
et put-og call-alternativ er en avgiftstransaksjon som det er oppkjøpet av en ny rettighet. En salgsopsjon er imidlertid ikke sett på som et oppkjøp av en rettighet, og en salgsopsjonsavtale er derfor ikke en pliktig transaksjon.
plikten til å betale for en call-opsjon eller en put-og call-opsjon vil være den høyeste av:
- kjøpsopsjonsgebyret; og
- markedsverdien av retten gitt under opsjonen.
Merk: hvis anropsalternativet er vedtatt, kan det være mulig å kreditere overføringsplikten som allerede er betalt. Det vil ikke være mulig om kjøpesummen på kontrakten er redusert for å ta hensyn til opsjonsavgiften som allerede er betalt.
Hvorfor bruker vi put and call options over property
det er så mange fordeler med å velge en put and call option agreement.
disse inkluderer:
- Praktiske fordeler –
- for utviklere, i noen tilfeller kan de ønsker å låse i muligheten til å kjøpe en eiendom til en fast pris, men underlagt sin rett til å få utbyggingsgodkjenninger for landet og bestemme en endelig kjøp enhet; eller
- for kjøperen, før utøvelse som har inngått en kjøpsopsjon, har de rett til å tildele sine rettigheter til en tredjepart, og tredjeparten kan fortsette med transaksjonen med selgeren.
- Skattefordeler –
- for kjøperen kan overføringsplikt ikke betales på opsjonsavtalen og bare på salgskontrakten; eller
- for selgeren vil kapitalgevinstskatt på salgsprisen ikke betales før salgskontrakten er avgjort.
Vær oppmerksom på at kapitalgevinstskatt kan betales på opsjonsavgiften som er betalt.
ovenstående er en kort oppsummering av salgsopsjon ved kjøp / salg av eiendom. Realistisk mange flere hensyn skal tas i betraktning og en opsjon gjerning er skreddersydd til din rolle for å møte dine forventninger.
eiendomsteamet I NB Lawyers – Advokater For Arbeidsgivere har inngående kunnskap og erfaring med å handle for kjøpere, eiergrupper og selgere på put og call opsjonstransaksjoner.
Kontakt NB Lawyers – Advokater For Arbeidsgivere på https://www.lawyersforemployers.com.au/book-free-consultation-expert-legal-advice for et skreddersydd alternativ for å utnytte put and call alternativer for å oppnå det beste resultatet.
Skrevet av
Kayleigh Swift, Associate
NB Advokater – Advokater For Arbeidsgivere
[email protected]
(07) 3876 5111
Om forfatteren
Kayleigh Swift er tilknyttet Vårt Kommersielle Og Eiendomsteam som bistår Med Arbeidsrettslige saker. Kayleigh har lang erfaring innen leasing av handel og detaljhandel, frivillige og ufrivillige kjøp og salg, eiendomsutvikling og medarbeiderrelasjoner, og gir praktiske råd for å sikre smidige forretningstransaksjoner.
Merker – #putandcalloption #realestatelaw #propertylaw #propertypurchase # propertysale