en strata-rapport er en rapport som beskriver De faktiske og forventede finansielle forpliktelsene Til Kroppsselskapet som kjøperen vil bli med. En strata rapport bør også skissere eventuelle manglende overholdelse av forskrifter, disharmonies blant andelseierne, søksmål mot utbyggere eller håndverkere samt noen særegne aspekter av leilighetene vedtekter.
informasjonen som strata reportere har tilgang til, er i hovedsak alle postene som body corporate er lovlig pålagt å beholde. Dette kan omfatte møter i kroppen bedriftens, e-post korrespondanse blant medlemmene om store problemer, forsikringsbevis og andre samsvarssertifikater. Gode strata reportere vil også forsøke å engasjere seg i en verbal diskusjon med strata ledere for å få ‘en følelse’ for andre problemer som ikke er åpenbare i den dokumentasjonen.
Strata rapporter koster vanligvis $200 – $300 og er ordnet av enten din advokat, eiendomsmegler eller kan kjøpes online gjennom en rekke leverandører. Det tar vanligvis minst 48 timer å snu.
disse rapportene varierer i detalj mellom rundt 40 sider til 300 sider. De er noen ganger skrevet i forvirrende, høyt kvalifiserte og ikke-engasjerte språk og kjøpere klager ofte de er vanskelig å fordøye.
her er syv ting du bør se etter:
hvem bestilte Strata-Rapporten?
det er viktig å merke seg hvem som bestilte rapporten. En rapport bestilt av leverandøren (eller agenten) kan glatte over mer alvorlige problemer eller ikke på riktig måte markere økonomiske problemer som er tydelige i postene de har gjennomgått. Ideelt strata rapporten vil oppnås uavhengig via advokat eller fra en uavhengig leverandør direkte fra internett.
Hvem Er Strata Reporter?
faktisk, dette spiller ingen rolle som lag reportere ikke krever noen faglige kvalifikasjoner og kjedelig natur arbeidet gjør det vanskelig å ‘skiller seg ut fra mengden’. Det som virkelig betyr noe er At Strata Reporter har Profesjonell Erstatningsforsikring, ideelt med en policy grense på minst $ 500.000. På den måten, hvis det er noe savnet ut av rapporten din advokat vil kunne saksøke reporteren og selskapet vil kunne møte kravet. Dott & Crossitt Advokater har med hell saksøkt strata rapporter i det siste.
kan du (lovlig) stole På Strata-Rapporten?
noen ganger leverandør eller eiendomsmeglere vil gi ‘gratis’ strata rapporter. Disse kan høres tiltalende, men de inneholder vanligvis en viktig kvalifikasjon som de ikke kan stole på av en kjøper med mindre kjøperen har betalt strata reporter et gebyr. Dette er fornuftig, for eksempel i en auksjonssituasjon, hvor du kanskje bare må betale hvis du vinner auksjonen-men ikke glem å betale gebyret hvis du gjør det!
Hva Sier Strata-Rapporten om Spesielle Avgifter?
det må være en klar og entydig uttalelse i strata-rapporten om hvorvidt noen særavgifter er truffet eller forventes å bli truffet. Det bør også være en kommentar i rapporten om hvorvidt bygningen historisk har hatt en tendens til regelmessig å streike spesielle avgifter. Hvis du ikke ser en klar uttalelse om dette, bør du insistere på at reporteren gir en. (I tilfelle strata reporter ikke gjør tilkoblingen, noen forslag til planlagte kapitalverk som ikke er budsjettert for vanligvis øke muligheten for en spesiell avgift)
Er Det En ‘Long Term Capital Works Fund Forecast’?
Tidligere kjent som en ‘synkende fond analyse’ dette er kanskje den viktigste indikatoren På Kroppen Bedriftens evner til å møte sine forpliktelser og om bidrag fra andelseiere må øke. Det er en prognose som tar hensyn til bygningens natur og forventede reparasjoner og forbedringer som kreves og foreslår en tidsplan for kapitalverk fondsbidrag som kreves for å møte disse utgiftene. Selv om Det er lovpålagt For Body Corporate å produsere denne rapporten, er det en god ting hvis ledelsen har gått på bekostning av å sette i gang en kvalifisert aktuariell regnskapsfører for å forberede denne studien i stedet for å gjøre det selv.
Er Kroppen Bedrift i samsvar med regelverket?
strata-rapporten skal angi om Body Corporate er i samsvar med lovens krav, blant annet å holde bygningsforsikring for hele verdien av eiendommen, offentlig ansvarsforsikring til minst $10.000.000, samt å holde samsvarssertifikater for brannsikkerhetsforskrifter og forskrifter rundt barnevinduer. Med de to siste tingene, spesielt, vi har sett store spesielle avgifter blir pålagt i nyere tid for å rette opp manglende overholdelse i disse områdene.
er det disharmoni i Kroppen Corporate
Disharmoni blant kroppen corporate er kostbart. En misfornøyd andelseier betaler ofte ikke sine strata avgifter som forlater bygningen underfinansiert. De andre andelseierne må betale kostnadene for en gjeldssamler eller advokat for å gjenopprette restskatt. Disharmoni I Kroppen Corporate kan også bety Kroppen Bedriftens beslutningsfunksjon blir stagnere og nødvendige arbeider er ikke fullført. Hvorvidt strata-lederen har endret seg ofte gjennom årene, kan også indikere en dysfunksjonell Kroppsselskap.
Dott & Crossitt Solicitors anbefaler alltid sine kunder å kjøpe en strata report. Vi foretrekker Å anbefale våre kunder Til Før Du Byr, en forhandler av kvalitet strata rapporter. Vår erfaring indikerer rapportene selges Via Før Du Bud er av en konsekvent grundig standard og vi forstår deres lag journalister blir bedt om å gi bevis for å holde profesjonell skadesløsholdelse forsikring, som er nøkkelen.
hvis du har spørsmål om denne artikkelen, vennligst kontakt kontoret på 1800 870 407 og en av våre advokater / conveyancers vil kunne hjelpe.