tittelen på en eiendom vil vanligvis bli undersøkt når eiendommen enten blir solgt eller utleid. Kjøperen eller potensiell leietaker under en leieavtale vil ønske å fastslå om selgeren er lovlig i stand til å overføre tittelen til eiendommen som selgeren har kontrakt for å selge, og at det ikke er noen feil i den tittelen som vil påvirke kjøperens interesser negativt.
en selger eller utleier må fastslå om det er noen tittelfeil som må løses eller utleveres til kjøperen.
en utlåner som tar sikkerhet over eiendommen, må fastslå at det ikke er noen feil i tittelen som kan påvirke verdien av eiendommen eller långiverens evne til å selge eiendommen for å realisere sin sikkerhet.
hva er en tittelfeil?
en tittelfeil er et aspekt som mangler eller påvirker landet negativt. Eksempler på vanlige feil inkluderer:
- Ikke være i stand til å gi tilstrekkelig byggetillatelse eller byggeforskrifter samtykke til eiendommen, for eksempel mangel På Et Fullføringsbevis
- Titteldokumenter som ikke blir gjort tilgjengelig der disse kan inneholde pakter eller servitutter som påvirker eiendommen
- Servitutter eller rettigheter som kommer eiendommen til gode som ikke er i tittelen for eiendommen, for eksempel fravær av rett til vei, mangel på rett til å bruke verktøy eller ingen rett til å gå inn på land som eies av en tredjepart for å reparere verktøy som betjener eiendommen
- en tittelbetingelse som har blitt brutt, for eksempel hvis eiendommen er underlagt en restriktiv pakt som hindrer en bestemt bruk, eller hindrer utvikling som er utført på eiendommen.
en tittel skadesløsholdelse politikk også kjent som juridisk skadesløsholdelse dekning kan være tilgjengelig i forbindelse med en tittel defekt for å beskytte eieren av eiendommen fra tap som kan oppstå fra mangelen, for eksempel reduksjon i verdien av eiendommen eller betale erstatning eller skader.
Hva gjør tittelgodtgjørelsesdekning?
en tittelforsikring vil ikke rette opp tittelfeilen – i stedet gir den økonomisk kompensasjon i tilfelle feilen forårsaker faktisk tap, underlagt grensen for erstatning som er angitt på politikken. Dette beløpet er vanligvis verdien av eiendommen i spørsmålet, mengden av boliglån blir oppnådd, eller brutto utvikling verdien av et område som skal utvikles.
hva er nødvendig for å sette en tittel politikk på plass?
ved krav om skadesløsholdelse er det ikke uvanlig at assurandøren krever svar fra grunneier på en rekke henvendelser knyttet til mangelen som er identifisert, og at visse dokumenter skal fremlegges som bevis for å bistå i vurderingen av risikoen ved mangelen. For eksempel kan selgeren bli pålagt å gi plandokumenter, en lovbestemt erklæring som bekrefter bruken av eiendommen eller landet over hvilke rettigheter utøves, og kopier av titlene som er berørt av mangelen.
hvis du kjøper eller selger en eiendom, og du tror at det er en tittel defekt, eller hvis du ønsker hjelp med andre land eller eiendom transaksjon ikke nøl med å kontakte Vår Eiendom avdeling som vil gjerne hjelpe. Enten besøk https://www.herrington-carmichael.com/contact/, send forespørselen din til [email protected] eller ring 01276 686222.