Life interest trust of family home on death
hvor en eiendom eies i fellesskap, er det verdt å vurdere om du bør opprette en life interest trust på dødsfallet til den første felles eieren. Dette vil normalt bli fastsatt i din vilje. Dette notatet forklarer hvordan det kan gjøres og fordeler og ulemper.
selv om vi har henvist til ektefellen nedenfor, gjelder disse bestemmelsene likt for ugifte par og De I Et Sivilt Partnerskap. Selv om begrepet eiendom kan gjelde for alle aktiva, i forbindelse med dette notatet er det ment å referere til huset eller leiligheten du bor i.
Hva er en life interest trust av eiendom?
enkelt sagt, mottakeren har bruk av eiendommen i løpet av sin levetid, men ved deres død går den til en tredjepart; f. eks. Et hus er overlatt til en ektefelle å leve i løpet av livet, men på deres død husene går til barn.
i ovennevnte tilfelle kan ektefellen ikke forlate eiendommen i deres vilje da deres interesse slutter ved deres død.
for å skape en slik tillit til familiens hjem vil det være nødvendig å holde eiendommen som leietakere til felles. Dette betyr at begge parter eier 50% hver. Du gir deretter din ektefelle en livsinteresse i din halve andel i din vilje. Når en av dere dør, arver overlevende en livsinteresse i de andre 50%. De kan fortsette å bo i hele huset for resten av livet, men bare eier halvparten av det. Hvis de ønsker, kan de selge huset og kjøpe en annen så lenge de beholder halvparten av den underliggende kapitalen i den nye eiendommen.
Fordeler ved å skape en livsinteresse
Å Skape en livsinteresse betyr at du kontrollerer det endelige målet for eiendommen din. Den overlevende ektefellen har et hjem å bo i, men den første ektefellen til å dø kan være sikker på at minst halvparten av huset til slutt vil passere til barna eller andre begunstigede. Halvparten av eiendommen kan ikke brukes til å betale pleiehjem avgifter. Hvis overlevende besluttet å gå på en utgifter rangel, eller giftet seg på nytt eller gikk inn omsorg så en annen part kan bruke eller arve bare sin halvdel av huset etc.
Dette kan være en nyttig måte å unngå at alle dine eiendeler går i pleiehjem avgifter og ta opp de motstridende problemene som oppstår på et annet ekteskap. En ny ektefelle kan fortsette å leve i huset, men på død av den opprinnelige gjenlevende ektefelle halvparten andel i eiendommen går til barn eller andre begunstigede.
Å Skape en slik tillit sparer ikke Noen Arveavgift. Som vi forklarer nedenfor. Dens to hovedfordeler er:
- Unngå all din eiendom går i sykehjem avgifter
- Sikre at hvis du dør først, Kan du være sikker på hvem som vil arve din eiendom
Ulemper ved å skape en livsinteresse
ved død av den første ektefellen arver overlevende ikke den avdødes andel av huset direkte; de har bare rett til å leve i den. Selv om dette ikke kan være et problem senere i livet kan det være hvis en av felles eiere dør i ung alder. For mange par kan huset deres være den viktigste eiendelen de eier. Bare å ha tilgang til halvparten av kapitalverdien kan være et betydelig problem. En livsinteresse gir rett til yrke og rett til inntekt, hvis for eksempel eiendommen ble leid ut. Gjenlevende ektefelle kan normalt flytte hjem og bruke den avdøde ektefellens andel til å kjøpe en annen eiendom, forutsatt at det ikke er et tap i verdi. Hva overlevende ikke kan gjøre er å bruke den avdøde ektefellens andel av kapitalen.
mens mange foretrekker å ikke betale sykehjemsavgifter, kan det faktum at du ikke har tilgang til all din kapital, påvirke hvilken type pleiehjem du har råd til å leve.
felles leietakere og leietakere i felles
Eiendommen kan eies på en av to måter:
Felles leietakere
eiendommen tilhører deg i fellesskap og ved død av en ektefelle går den automatisk til overlevende. Du kan ikke forlate felles eid eiendom i din vilje. For å skape en livsinteresse under din vilje må du holde eiendommen som leietakere til felles.
Leietakere i felles
Dere begge har en distinkt andel i eiendommen som du kan la i din vilje.
Sluttvederlag av en felles leieforholdet
du kan bryte en felles leieforholdet og holde eiendommen som leietakere i felles ved service av en melding om sluttvederlag og registrere Det På Land Registry.
Arveavgift (IHT)
dette er vanligvis bare et problem hvis din samlede eiendom er verdt mer enn £650 000. Ved beregning av denne summen må du inkludere alle eiendommer du har gitt bort de siste syv årene utover summen av £3000 per år. Du må også inkludere eiendom du har gitt bort, men fortsette å bruke dvs. et feriehus.
Du kan også kvalifisere For Bolignil Rate Band, som innen 2021 kan øke din bli MED IHT kvote til £1.000.000. Men ikke alle mennesker vil kvalifisere for denne ekstra kvote og derfor i forbindelse med dette notatet vi har ignorert det. Vi vil gjerne diskutere med deg om du kvalifiserer for det eller ikke.
hvis du ikke har gitt bort noen eiendeler og eiendommen din er mindre enn £650 000, kan du ignorere denne delen.
der Arveavgift betales, blir gjenlevende ektefelle behandlet som å eie hele eiendommen For arveavgift formål. Dette kan være mer av et problem for ugifte par som ikke har fordelen av ektefelle fritak og overførbar null rate band. Hvis ektefellen eller ugifte partner hadde arvet hele eiendommen da lignende Arveavgift prinsipper ville ha brukt og derfor skape en livsinteresse er generelt skatt nøytral. Hvis Arveavgift betales, er den født pro rata mellom tilliten og den andre ektefellens eiendom.
Eksempel
A og B er gift. Ved a ‘s død arver B en livsinteresse i a’ s halvdel av huset. Ved Bs død er huset verdt £600,000 og B har besparelser på £300,000. B behandles For Arveavgiftsformål som å ha en eiendom på £900.000.
Bs eiendom er halvparten av huset £300,000 + £300,000 = £600,000
tilliten som har livsinteressen har halvparten av huset £300,000.
så 2/3 av enhver skatt som skal betales av Bs eiendom og tilliten vil betale 1/3. Denne skatten betales fra halvparten av huset holdt i tillit
dette er generelle råd og er ment kun til informasjonsformål. Det bør ikke påberopes og konkrete råd bør fås på noen juridisk problem
Life Interest Trust for den siste artikkelen Av Nigel George På La Oss Snakke Business
snakk Med Nigel George Eller Jakub Kotan på 0208 232 9560