de fleste leiligheter som selges I England og Wales er leasehold, som eiendomsrett bestemmer. Gjennom kombinert leaseholderdeltakelse i en kollektiv enfranchisement, selges noen leasehold leiligheter med en andel av freehold.
hvis du kjøper en leasehold flat du effektivt har en leieforholdet, om enn en som varer godt inn i fremtiden. Den juridiske eieren av leiligheten er personen eller firmaet som eier freehold til eiendommen, da begrepet freehold refererer til landet og bygningen som sitter på den.
hva er kollektiv enfranchisement per definisjon?
Kollektiv enfranchisement, ellers kjent som freehold enfranchisement, er prosessen der leietakerne i en bygning går sammen for å kjøpe freehold.
det er prosessen som leietakerne i en bygning går sammen og kjøper freehold. Denne retten til å gjøre det kommer under Leasehold Reform Housing & Urban Development Act 1993.
ordet ‘kollektiv’ er viktig, da det betyr at gruppen vil få freehold av hele bygningen der leilighetene ligger.
hva er fordelene med å eie freehold til leiligheten din?
hvis du eller en gruppe beboere har kjøpt freehold vanligvis leieforlengelser ville bli avtalt mellom deltakerne uten ekstra kostnad, også frafalle bakken leie.
Å Eie freehold av leiligheten din betyr at du faktisk vil eie bakken og strukturen til leiligheten direkte i juridiske termer med andre eiere som deltok og derfor har mer kontroll over ditt eget hjem.
hvis du ønsker å gjøre noen hjem forbedringer som bygningen eller utvidelse arbeid til din leilighet gruppen av beboere som kjøpte selveierlaget kan se mer gunstig på dette enn en ekstern freeholder.
Du vil også mest sannsynlig ikke lenger være ansvarlig for å betale store regninger til friholderen som grunnleie-i hovedsak retten til å bruke landet.
i tillegg til kostnader som bakken leie, hvis du er en leaseholder vil du også måtte betale et gebyr for eventuelle tjenester som din friholder gir, for eksempel vedlikehold, landskapsarbeid og rengjøring av fellesområder. Eier har rett til å velge hvem de ansetter for å fullføre disse tjenestene, så hvis du kjøper selveier, vil du og dine medeiere ha valget mellom hvilket eiendomsforvaltningsselskap å utnevne.
Nye boligfelt har vært å selge hus som bygslet for samme pris som de ville være selveier, samle bakken leie og avgifter. De selger også huset med en leieavtale som vil trenge en overhengende forlengelse-til slutt få enda mer penger ved å selge freehold når de blir bedt om noen år senere.
for å oppsummere, er de viktigste fordelene ved å kjøpe freehold det:
- den kvalifiserende gruppen av beboere kan være i stand til å gi seg selv en ny leieavtale for å forlenge perioden som de ønsker
- din leilighet vil være mye lettere å selge
- du vil få kontroll over forvaltningen av bygningen
hvordan kvalifiserer en bygning for kollektiv enfranchisement?
lokalene vil kvalifisere for kollektiv enfranchisement hvis:
- To tredjedeler av leilighetene eies av kvalifiserte leietakere (leaseholdere som har leieavtaler har mer enn 21 år igjen)
- den inneholder to eller flere leiligheter holdt av kvalifiserte leietakere
- det er en del av en bygning eller en selvstendig bygning
- eier eller nær slektning av eier bor ikke i en eiendom i utviklingen
hvis 50% av leilighetene deltar, kan utleier ikke motsette seg. Kjøpe en selveier kan være en lengde og kompleks prosess, så det er lurt å instruere en spesialist landmåler og advokat.
for å kvalifisere for kollektiv enfranchisement spiller det ingen rolle om leiligheten eies av en person eller et selskap eller om du bor der eller ikke.
Er det noen unntak?
Leietakere har ikke rett til å erverve freehold av en bygning i følgende tilfeller:
- hvis en leietaker eier tre leiligheter eller mer i bygningen, kvalifiserer de ikke
- hvis bygningen er delvis kommersiell, kan leietakerne ikke fortsette med kollektiv stemmerett dersom det kommersielle området står for mer enn 25% av bygningen
- en bygning med bosatt utleier som er omgjort til fire leiligheter eller mindre, kan ikke kvalifisere for kollektiv stemmerett
andre unntak er Om Bygningen er er en national trust eiendom eller innenfor en katedral politistasjon. Noen Kroneegenskaper er også unntatt fra kollektiv enfranchisement.
hva er den grunnleggende enfranchisement-prosedyren?
det første skrittet til kollektiv enfranchisement er for leaseholders å sette opp et selskap, som de er alle medlemmer. Den Nominerte Kjøperen er valgt, som vil bli navngitt I Første Varsel.
Den Første Meldingen angir visse opplysninger om leietakerne og bygningen, navnet på de som søker freehold og prisen de vil betale. Innkallingen angir også en ‘responsive dato’ som selveier må svare med, som må være minst to måneder etter mottak. Denne meldingen blir deretter servert til freeholder.
Et Motvarsel blir deretter servert som et svar fra friholderen som sier om de godtar forespørselen, og hvis de gjør det, på hvilke vilkår.
hvis eieren kommer for sent til å svare På Den Første Meldingen, eller de ikke svarer i det hele tatt, får leietakerne juridisk rett til å kjøpe den på vilkårene som er angitt i meldingen.
hvis det er problemer mellom leaseholder og friholder som ikke kan løses, kan leaseholders søke Til Leasehold Valuation Tribunal innen 6 måneder etter mottak Av Motvarsel.
rammen for den kollektive enfranchisement-prosessen innebærer:
- Sjekke om du kan kvalifisere til å kjøpe freehold
- Organiser et selskap av kvalifiserte leaseholders
- Velge En Nominee Kjøper
- Velge og utnevne advokater og landmålere
- Søker ekspertråd og en verdsettelse for å bestemme kjøpesummen
- Serverer Første Varsel til freeholderen
hvor mye koster det å kjøpe freehold på leiligheten min?
en rekke faktorer kan påvirke prisen du betaler for freehold av leiligheten din, inkludert:
- verdien av hver leilighet i bygningen
- antall år igjen på hver lease
prisen for å kjøpe freehold vil være høyere hvis leieavtalene har mindre enn 80 år igjen på dem.
Leasehold Reform Housing & Urban Development Act 1993 inneholder en formel som kan brukes av en spesialist landmåler for å gi deg et estimat av premien til leietakerne som deltar.
de kvalifiserende leieinnehaverne må da finne ut hvordan de skal skaffe seg og holde freehold. Det anbefales at dette styres av en person som er nominert til å representere gruppen, eller alternativt av et lite utvalg som kan jobbe med de sentrale fagfolkene og deretter rapportere tilbake til resten av gruppen. Prosessen kan fort bli ekstremt kompleks hvis hver kvalifiserende leietaker i en boligblokk er i kryssformål, så valg av en representant eller en nominert komite forhindrer dette og forenkler prosessen.
prisen for freehold spesifisert på Første Varsel må være realistisk, så det er viktig at verdsettelsesrådgivningen er gitt av en ekspert på is-området. Du kan deretter alle vurdere prisen kollektivt og avgjøre om tilbudet du mottar er rimelig.
når du instruere din advokat, kostnadene begynner å påløpe, så det er viktig at alle er enige om prisen. Det er lurt å sørge for at du også har råd til mangelen hvis noen i kollektivet bestemmer seg for at de ikke lenger vil kjøpe deres selveier.
selv om det er uvanlig, hvis du er i en stor boligblokk hvor et stort antall flate eiere velger å ikke kjøpe freehold, må du kanskje ikke gjøre opp for mangelen. Noen ganger kan du se på å få en investor til å betale sin andel.
en grundig evaluering av hva det er du faktisk kjøper i en freehold er viktig. Du bør avgjøre om det er en kjeller, hvelv eller underjordisk parkeringsplass inkludert som en del av bygningen, da disse kan komplisere kjøpet.
det er viktig at alle som søker om freehold har råd til det så tidlig som mulig.
enten du ender opp med å fullføre kjøp av selveier eller ikke, de deltakende leietakere er ansvarlig for selveiers og profesjonelle avgifter så snart de tjener Første Varsel.
for ytterligere informasjon om bolig eiendomsforvaltning I London eller andre steder, kontakt oss i dag for ytterligere informasjon.