rollen for håndtering av tilnærming og master plan for enhver utvikling og massiv utvidelse av land I Perth er forrettet Av Western Australia Planning Commission eller WAPC. For å hjelpe utføre denne strategien de opprettet Bolig Design Koder eller R-Koder der folk kan bli guidet i form av noen boligutvikling å sørge for at alt er i samsvar med godkjent standard. Disse kodene går hånd i hånd med lokale myndigheter som de også forberede sine respektive ordninger for å implementere koder.
R-Kodene gir data og detaljer om hvordan en bestemt bygning kan gå på en 1 hektar (10.000 kvadratmeter) pakke land samt brønner som gjennomsnittlig og minimum størrelse på en boligblokk innenfor det kodede arealet.
Reguleringsplan koder definisjon
for å forstå videre, reguleringsplan koder gi informasjon som ville fortelle utviklere det maksimale antall boliger som kan bygges per hektar under begge standard utgivelser av kommunestyret og WAPC. Nedenfor er noen av de ulike eksemplene på sonering R-Koder.
R20 Zoning
(20 mange per hektar) den potensielle inndelingen er 20 boliger. Tabell 1 Av R-koder fastsetter også en 350m2 mye minimum og en 450m2 mye gjennomsnitt, et minimum gate forside av 10m, 50% åpen plass krav og en 30m2 utendørs stue for hvert hus.
R30 Zoning
(30 mange per hektar) den potensielle inndelingen er 30 boliger. Tabell 1 I R-kodene angir et 260m2 mye minimum og et mye gjennomsnitt på 300m2, gatefront har ikke noe minimum, 45% åpen plass og et 24m2 utendørs oppholdsrom for hver bolig.
R40 Zoning
(40 mange per hektar) den potensielle inndelingen er 40 boliger. Tabell 1 av R-kodene fastsetter også et 180m2 mye minimum og et 220m2 mye gjennomsnitt, ingen minimum gate forside, 45% åpen plass krav og et 20m2 utendørs stue for hver bolig.
Men den Lokale Regjeringen angitt noen områder som er egnet for dual-density koding eksempel Som Er R20/40 Og R20 / 60. I dette tilfellet, den første reguleringsplan er standard blokk underavdeling mens høyere tetthet koder er et alternativ for videre utvikling gjennom søknad TIL WAPC. La oss se nærmere På R20/40.
hva betyr R20/40?
R20 / 40 er et dobbeltkodet boligområde som betyr at utbyggingen Er R20 som standard, men kan tillate Opptil R40 hvis visse betingelser er oppfylt. Vanligvis er disse satt av kommunen og varierer mellom hver kommunes politikk. Det er viktig for deg å forstå hvordan det fungerer, slik at du kan ta den beste avgjørelsen for din egen og delta i sunn vekst i samfunnet gir deg møte godkjenning av kommunestyret og kvoter og begrensninger satt AV WAPC.
det er også viktig å huske på at retningslinjene er å sikre at behovene for både komfort og bekvemmelighet er oppfylt, og at samfunnet kan fungere jevnt som helhet. Prosedyren for høyere tettheter innebærer alltid riktig brainstorming av utbygger sammen med lokale myndigheter, slik at hver kan dra nytte av muligheten for utvidelse og styrking av landet tilgjengelig.
før noen høyde kan finne sted, er det flere faktorer å vurdere for høyere soneringslag, men igjen for en mer spesifikk liste kan du direkte informeres gjennom ditt lokale råd.
for å gi deg en ide om settet av kvalifikasjoner for en høyere soneringsinndeling, kan du se på plassering og tilgjengelighet, dual street frontage provision, aged care friendly homes, nok åpen plass og personvern (det er bare noen få hensyn på listen).
men igjen varierer kravene mye og er alltid avhengig av målet med kommunens planer og strategi, men det beste er å komme i kontakt med den beste mulige utvikleren du kan som de allerede vet grunnleggende for hele prosessen.