utleier-leietaker-forholdet kan til tider være et forsøk. Når det er sagt, er disse problemene i mange tilfeller lett løst med profesjonell kommunikasjon og litt forståelse. Men når situasjoner eskalere, grunneiere kan finne seg anklaget for utleier trakassering. Også, en fryktet utleier trakassering søksmål kan tømme fortjeneste, for ikke å nevne verdifull tid. Så, bli med oss nedenfor som vi hjelpe grunneiere oppdage hva som utgjør utleier trakassering og konsekvenser det kan føre til.
Hva Utgjør Utleier Trakassering?
Uenigheter og tvister kan ta på mange former. Utleier trakassering er generelt kategorisert som den pågående bruk av aggressiv taktikk for å skremme leietaker. Med andre ord, en utleier er enten forstyrre deres rett til rolig nytelse eller fiendtlig tvinge leietaker til å ta noen handling. Dette kan omfatte fraflytting eiendommen eller ikke sende inn en klage som de har en juridisk rett til.
Beskyldninger om utleier trakassering er en alvorlig sak som ikke bør tas lett. Så, så frustrerende som en situasjon kan være, så lenge leietaker ikke bryter loven eller leievilkårene, har de rett til å bo i eiendommen.
Vanlige Eksempler På Hva Som Utgjør Utleier Trakassering
Trakassering kommer i mange former, og på noen måter er Det i øyet som ser. Med det i tankene, unngå handlinger som kan føre til en utleier trakassering søksmål og påfølgende utleier trakassering kompensasjon er viktig. Usikker på hvilke tiltak som kan fremkalle påstander om trakassering? Sjekk ut denne listen over vanlige eksempler på hva som utgjør utleier trakassering nedenfor.
- Verbalt Eller Fysisk Truende En Leietaker
- Seksuell Trakassering
- Filing Falske Kostnader Eller Falsk Utkastelse Mot Leietaker
- Nekter Å Godta Leie Betalinger Som Et Middel Til Trusler
- Ulovlig Oppføring I Leie Eiendommen
- Ikke Gi Riktig Varsel
- ulovlig å endre låser
- fjerne Personlige Eiendeler Fra Eiendommen
- Kutte Av Fasiliteter Som Beskrevet I Leieavtalen
- Forstyrre Verktøyet Tjenester Som Effekt Beboelighet
- Nekter Å Utføre Vedlikehold I Tide
- Skape Ubehag Som Forstyrrer Retten Til Stille Nytelse
Verbalt Eller Fysisk Truer En Leietaker
det bør gå uten å si, men en utleier kan ikke true leietakere. Verbale trusler, trusler om fysisk vold, eller faktisk fysisk kontakt er alle eksempler på utleier trakassering. Vær også oppmerksom på at verbale trusler kan oppstå via ansikt til ansikt interaksjon, over telefon eller skriftlig.
Seksuell Trakassering
forholdet mellom utleier og leietaker må alltid være profesjonelt. Enten du har en eiendom eller 1000 eiendommer, er å eie en leie en bedrift. Derfor er leietakerne dine kunder, så behandle dem som sådan. Og dermed, ikke på noe tidspunkt bør en utleier gjøre grove bemerkninger eller andre uanstendige seksuelle tilnærmelser mot en leietaker. Dette kan lett bli sett på som uønsket og derfor føre til en utleier trakassering søksmål.
Filing Falske Anklager Eller Falsk Utkastelse Mot Leietaker
når utleiere trenger å kaste ut en leietaker, tanken på en lang domstol kamp driver noen til mindre juridisk taktikk. Men være trygg på at innlevering falske påstander eller utstede falske merknader i et forsøk på å skremme og skremme leietaker til å forlate vil ikke ende godt. Dette er ikke bare ulovlig, men også ansett utleier trakassering. Så, disse handlingene kan med rette føre til en leietaker filing dress mot eieren.
Nekter Å Godta Leie Betalinger Som Et Middel Til Trusler
når en utleier er desperat for en leietaker å forlate, nekter å godta leien kan høres ut som en god ide. Vel, det er det ikke! Faktisk, å nekte leien som et forsøk på å true leietaker til å forlate eller trekke tilbake en klage er utleier trakassering. Så, i stedet for å ta saken i egne hender, må utleiere stole på lovlige midler for å løse utleier-leietaker tvister.
Ulovlig Inntreden I Eiendom Til Leie
det er tilfeller når utleiere eller en eiendomsforvalter må gå inn i eiendommen. Vanligvis er disse tilfellene knyttet til planlagte inspeksjoner, vedlikehold eller nødreparasjoner. Men når en utleier forsøker å gjøre en overdreven mengde inspeksjoner eller ikke gir leietaker med rikelig varsel om hensikt å gå inn, kan leietakere kreve utleier trakassering. Når det er sagt, vil det eneste unntaket være å skrive uventet for å fullføre nødreparasjoner som truer leietakerens helse eller utgjør en alvorlig risiko for skade på eiendom.
Ikke Gi Riktig Varsel
en leieavtale og selv lokal lov vil diktere hvor mye varsel utleiere må gi til leietakere for ting som leie øker, oppføring for vedlikehold, og hensikt å kaste ut merknader. Derfor, ikke gi riktig varsel kan resultere i en leietaker filing et krav om utleier trakassering.
Ulovlig Endring Av Låser
Utkastelse er en juridisk prosess som håndteres av retten etter at hver side presenterer sin sak. Når det er sagt, når en utleier bestemmer seg for å låse leietaker ut som et middel til å kaste dem ut, er det både ulovlig og trakassering. Videre kan dette gjelde for å endre låser på fellesarealer, leietakers enhet, eller barricading disse inngangspunkter på noen måte som hindrer leietakers rett til å få tilgang.
Fjerne Personlige Eiendeler Fra Eiendommen
en utleier kan ikke fysisk fjerne leietaker eiendeler fra eiendommen til leie. Den eneste gangen dette lovlig kan skje er hvis leietaker har forlatt leieboligen. Når forlatt, hver stat har sine egne regler for hvordan man skal håndtere personlige eiendeler igjen. Så sørg for å grundig undersøke lokale lover for å sikre overholdelse.
Trenger du å vite mer om å fjerne en leietakers forlatte eiendom? Les mer i vår blogg!
Avskjæring Av Fasiliteter Som Beskrevet I Leieavtalen
når en tjeneste eller et tilbud er inkludert i leieavtalen, har leietaker rett til Det for sin løpetid. For eksempel er det ikke tillatt å kutte tilgang til visse fellesarealer som et treningsstudio eller vaskerom eller tilbakekalle parkeringstilgang. Når det er sagt, må grunneiere innse at dette ikke bare er utleier trakassering, men et eksempel på mulig utleier gjengjeldelse.
Forstyrre Verktøyet Tjenester Som Effekt Beboelighet
når grunneiere lease sine enheter, er de enige om å opprettholde eiendommen i levelig tilstand. Dette er ellers kjent som en garanti for beboelighet. I hovedsak sier dette at leietakere har rett til grunnleggende verktøystjenester, inkludert vann, kloakk og oppvarming i kalde måneder. Så, hvis utleiere bruker verktøyinterferens som et middel for å få leietakere ut, er det klart utleier trakassering. Men hvis avviklet verktøyet resultater fra leietakers manglende betaling, dette er ikke utleier trakassering og er leietakers ansvar.
Nekter Å Utføre Vedlikehold I Tide
Går sammen med å opprettholde en garanti for beboelighet, kan utleiere ikke bare nekte å foreta reparasjoner eller forsettlig forsinke vedlikeholdsbehov. Dette åpner grunneiere opp til muligheten for leietaker søksmål og utleier trakassering kompensasjon. Også, ikke å fullføre reparasjoner kan gjøre leietaker ubehagelig, men det påvirker også din verdifulle eiendomsinvestering. Så, utføre forespurt eller nødvendig vedlikehold raskt for å unngå beskyldninger om utleier trakassering.
Å Skape Ubehag Som Forstyrrer Retten Til Stille Nytelse
Å Utføre vedlikeholdsoppgaver på en utleie er uunngåelig. Men arbeid gjort med den hensikt å skape overdreven støy, langvarig ulempe, eller avbrudd i leietakers bruk av eiendommen unødvendig er et eksempel på utleier trakassering. Dess, forlater rusk bak, begynner arbeidet for tidlig om morgenen, eller varer lenge i natt er også dårlig råd.
Normale Handlinger Som Ikke Anses Utleier Trakassering
Leietakere kan faktisk kreve en rekke utleier trakassering scenarier. Når det er sagt, er det også helt juridiske handlinger som utleiere kan ta. Derfor, når utleiere og leietakere forstår hvilke handlinger som passer, hjelper det diffuse situasjoner og unngår misforståelser. Fortsett å lese nedenfor for noen scenarier som er innenfor en utleier juridiske rettigheter.
- Gå Inn I En Nødsituasjon-Utleiere trenger ikke å gi forhåndsvarsel for å komme inn i en nødsituasjon som brann, gasslekkasje eller flom.
- Heve Leie-Leie øker kan oppstå så lenge de er innenfor statlige retningslinjer og utleiere gi riktig varsel til leietaker per deres leieavtale.
- Endre Låser For Visse Omstendigheter-mens vilkårlig lås endringer ikke er tillatt, kan utleiere endre låser i visse situasjoner. For eksempel, på forespørsel fra en leietaker som er et voldsoffer i hjemmet. Sjekk dine lokale lover.
- Utstedelse Av Varsel Om Å Slutte – når en leietaker bryter leieavtalen, har utleier rett til å handle. I dette tilfellet, sende en melding om å slutte er ikke utleier trakassering. I stedet, det varsler leietaker de har en viss tid til å rette opp problemet eller ansikt utkastelse.
- Tilbyr Kontanter For Nøkler Insentiv – Utleiere kan tilby en buyout til leietakere som et incitament til å flytte uten formell utkastelse så lenge de overholder lokale lover. Når det er sagt, trå forsiktig som gjentatte forsøk kan komme over som utleier trakassering.
- Filing For En Juridisk Utkastelse-Grunneiere kan sende inn for å kaste ut en leietaker, med riktig varsel, hvis leietaker ikke har betalt sin månedlige leie, har brutt leieavtalen, eller nektet å forlate ved slutten av siktet.
Hva Bør Du Gjøre Når Anklaget For Utleier Trakassering?
målet med enhver utleievirksomhet er å ha et positivt og profesjonelt utleier-leietaker forhold. Imidlertid kolliderer personligheter noen ganger uten advarsel. Når det skjer, utleiere må beskytte seg selv og sine interesser fra å bli fanget opp i en utleier trakassering søksmål. Vi har samlet følgende noen tips fra en topp utleie eiendom manager I Washington DC. Sjekk ut hva de anbefaler nedenfor!
- Kommunikasjonslogger-som en god forretningspraksis, opprettholde en kommunikasjonslogg for alle leietakere. Deretter tar du detaljerte notater om kommunikasjon eller samtaler du har. Husk å notere dato, tid, og hva som ble diskutert, sammen med eventuelle ytterligere tiltak som trengs.
- Detaljert Records-Property management software hjelpemidler utleiere i å holde betydelige poster rett på fingertuppene. Rapporter om betaling historie er gunstig som det er en vanlig kilde til strid mellom leietakere og utleiere.
- Buddy System-Å Ha et vitne eller nøytral part observere og registrere utleier-leietaker interaksjoner er nyttig for å spre tvister.
- Behold Dokumenter-Ha enkel tilgang til en kopi av leieavtaler, fornyelser, merknader, inspeksjoner, bilder, notater eller annen kommunikasjon.
- Kjenn Loven-Forstå loven og en utleier ansvar er avgjørende for utleiere. Derfor alltid referere til lokale lover og sikre samsvar med alle leietaker kommunikasjon.
- Verve Juridisk Hjelp – når du er i tvil, nå ut til en kvalifisert advokat kjent med utfordringene i en utleier-leietaker forhold.
Bonus Tips
Ansette Fagfolk-Opprettholde ro i fiendtlige eller frustrerende situasjoner er ikke lett. Hvis tanken på å håndtere vanskelige leietakere er overveldende, stole på ekspertene. I stedet for å takle det på egen hånd, nå ut til en lokal eiendomsforvalter I Washington DC Disse fagpersonene vil håndtere leietakerkommunikasjon og sikre lovlig overholdelse av utleievirksomhetens handlinger.
Trenger du å vite hva du skal se etter i et eiendomsforvaltningsselskap? Sjekk ut bloggen vår!
Avsluttende Tanker
å ha en vellykket utleie eiendom virksomhet, holde leietakere fornøyd er viktig. Personlighet konflikter til side, utleiere må gi et trygt og beboelig boareal. Derfor, nekte vedlikehold forespørsler, engasjere seg i trusler, eller gjengjelde mot en leietaker vil bare gjøre mer skade enn godt for begge parter.
Hvorfor ikke velge et stressfritt alternativ til å løse leietakerproblemer? La noen andre ta seg av det for deg! Bay Property Management Group er den fremste full service og kundefokusert utleie eiendom manager I Washington DC. Så finn ut hvordan vi kan løse leietakerproblemene dine eller hjelpe deg med å få mest mulig ut av investeringen din ved å ringe oss i dag.