en tittel byrå sørger for at tittelen til et stykke fast eiendom er legitime og uten feil. Etter en grundig undersøkelse av offentlige registre utsteder en lisensiert agent tittelforsikring for den eiendommen. Forsikringen beskytter forsikringstaker (långivere og eiere) mot tvister eller søksmål knyttet til klar tittel.
dette er de fem trinnene en tittel agent vil fullføre i ditt hjem avslutningsprosessen.
Tittelsøk
når vi mottar en signert kontrakt, begynner vi avslutningsprosessen ved å bestille utbetalingsinformasjon, skaffe kopier av undersøkelser (om nødvendig) og inspeksjoner, og diverse andre juridiske papirer.
vårt team søker også offentlige registre for å finne noe som kan påvirke tittelen på eiendommen som gjerninger, testamente og skilsmisseoppgjør.
Titteleksamen
vi undersøker deretter dokumentene som er samlet inn under tittelsøket.
Noen ganger er det feil i offentlige registre eller gjeld skyldte mot eiendommen. Resultatene av titteleksamen leveres i en rapport (tittelforpliktelse) til alle interesserte parter. Hvis det er problemer, må de løses før oppgjør kan oppstå.
Behandling
deretter forbereder vi avsluttende uttalelser og planlegger deretter avslutningen.
Hver avtale er unik, så vi gjennomgår nøye den nye utlånerens instruksjoner og krav sammen med juridiske og lånedokumenter for å beregne kostnadene for lukking.
Oppgjør
så sørger vi for at alle får betalt.
når selgeren signerer skjøtet og lukke erklæring, signerer kjøperen det nye notatet og boliglån. Som escrow agent, vi håndterer utbetalingen av eiendommen og sikre at eiendomsmeglere, advokater, og andre » interesserte parter.»
Etter Lukking
Vårt siste skritt er å forberede tittelforsikringer og sende dem til utlåner eller kjøper.
transaksjonen rapporteres TIL IRS. Vi arkiverer også transaksjonsdokumentene digitalt og sender dem til offentlige registre i fylket der eiendommen ligger.