HVA LEED-EB er og hvorfor bruke DET

Mike Opitz PE, LEED AP
Certification Manager, LEED For Eksisterende Bygninger
US Green Building Council

Facility managers blir stadig mer utsatt for fraser som «high performance building operations» og «green building operations». De som utforsker videre, vil sannsynligvis også møte «LEED» og «LEED-EB». Hva handler disse vilkårene om, og hvorfor er de verdig oppmerksomhet fra byggoperatører?

denne måneden introduserer EN ny, tilbakevendende funksjon I FM Link Sustainability-serien: ofte stilte spørsmål om LEED-EB. Vi starter serien med det grunnleggende, forklarer HVA LEED-EB er og hva DET kan gjøre for deg. I fremtidige avdrag vil vi dykke inn i detaljene om hvordan du effektivt arbeide gjennom LEED-EB sertifiseringsprosessen.

HVA ER USGBC?

USGBC er USA Green Building Council, og siden ALLE LEED-programmer i Usa er utviklet og implementert AV USGBC, hvis du vurderer Å bruke LEED, bør du forstå hva denne organisasjonen er og hva den gjør. Fra USGBC Nettsted.

Misjonserklæring:

• Us Green Building Council er landets fremste koalisjon av ledere fra hele byggebransjen som arbeider for å fremme bygninger som er miljøansvarlige, lønnsomme og sunne steder å bo og jobbe.

Hovedaktiviteter:

• DEN AMERIKANSKE Green Building Council leder en nasjonal konsensus for å produsere en ny generasjon bygninger som leverer høy ytelse innvendig og utvendig.
• Rådsmedlemmer arbeider sammen for å utvikle LEED-produkter og ressurser, Greenbuild annual International Conference And Expo, policyveiledning og utdannings-og markedsføringsverktøy som støtter adopsjon av bærekraftig bygging.
• Medlemmer også smi strategiske allianser med viktige industri – og forskningsorganisasjoner og føderale, statlige og lokale myndigheter for å forvandle det bygde miljø.

USGBC representerer hele byggebransjen på miljøbyggingssaker, med medlemsorganisasjoner som spenner fra arkitekter, ingeniører og byggherrer til eiere, eiendomsfirmaer og tekniske konsulenter.

Hva ER LEED?

LEED står for «Leadership in Energy and Environmental Design», og er en forkortelse for USGBCS LEED Green Building Rating System™ familie av standarder. LEED-standardene er nasjonale, frivillige, konsensusbaserte retningslinjer for utvikling og drift av høyytelses, miljømessig bærekraftige bygninger. LEED ble opprettet for å:

• definer «grønn bygning» ved å etablere en felles målestandard
• fremme integrert design og driftspraksis for hele bygningen
• anerkjenn miljøledelse i byggebransjen
• stimulere grønn konkurranse
• øk forbrukernes bevissthet om grønne bygningsfordeler
• transformer byggemarkedet

IFØLGE USGBC og LEED, «grønn bygning» handler ikke bare om å gjøre en bygning mer naturvennlig (selv om det absolutt er en viktig del). Grønne bygninger har systemer som fungerer pålitelig og riktig, oppfyller beboernes behov og utfører organisasjonens oppdrag mens de bruker et minimum av ressurser. Med andre ord, en grønn bygning er også en høyytelsesbygning, noe som betyr at den har lavere driftskostnader og mer fornøyde, produktive beboere.

HVA ER LEED-EB?

leed-familien inneholder flere produkter rettet mot bestemte sektorer av byggmarkedet. Den opprinnelige LEED produktet BLE LEED-NC, LEED For Nybygg, ment å ta design og bygging faser av næringsbygg. De viktigste brukerne er byggeiere, arkitekter, ingeniører og byggherrer. EN LEED-nc-sertifisert bygning har innarbeidet bærekraft i design og konstruksjon, og kan dermed potensielt utføre mer bærekraftig enn typiske bygninger på markedet. Å adressere denne fasen av en bygnings liv er viktig fordi mange irreversible beslutninger med innvirkning på bærekraft blir gjort under design-og byggeprosessene.

MER nylig utgav USGBC LEED-EB, LEED For Eksisterende Bygninger, som retter seg mot driften & vedlikeholdsfase av næringsbygg. LEED-EB har som mål å maksimere driftseffektiviteten samtidig som miljøpåvirkningen minimeres. De viktigste brukerne er byggeiere og anleggsforvaltere. SIDEN LEED-EB er basert På faktiske bygg o&M praksis, utfører EN LEED-EB-sertifisert bygning faktisk mer bærekraftig enn sine jevnaldrende. Å adressere driftsfasen i en bygnings liv er kritisk fordi på livssyklusbasis som vanligvis er når de fleste miljøpåvirkninger oppstår. Videre fører forbedringer i denne fasen til faktiske, konkrete, målbare fordeler.

for en mer detaljert oversikt OVER LEED-EB-programmet, kan du laste ned gratis brosjyrer, en innledende lysbildefremvisning og case-studier her.

Hvilke problemer løser LEED-EB?

LEED-EB omfatter alle de viktigste aspektene ved pågående byggevirksomhet og vedlikehold som har betydelig innvirkning på bygningsbeboere eller miljøet. Eksempler er:

• energieffektivitet
• vanneffektivitet
• mekanisk systemytelse
• rengjøring og vedlikehold av hele bygninger, inkludert kjemisk bruk
• pågående innendørs luftkvalitet
• alternative transportprogrammer for beboere i bygninger
• resirkuleringsprogrammer og-fasiliteter
• utvendig vedlikeholdsprogrammer
• grønne innkjøp praksis
• håndtering av giftige stoffer
• systemer oppgraderinger for å møte grønne bygningen energi, vann, iaq og belysning ytelsesstandarder

leed-eb rating system definerer ALLE LEED-EB krav i detalj. Du kan laste ned en gratis kopi av dette dokumentet her.

hva er forskjellen mellom en «grønn» bygning og en «høy ytelse» bygning?

Veldig lite. Faktisk anser mange mennesker i green building movement en grønn bygning og en høyytelsesbygning for å være det samme. Dette er fordi de fleste av bygningen operative strategier som er bra for miljøet er virkelig om å sikre bygningen fungerer. Alt i alt betyr dette å ha en bygning som:

• gir et trygt, komfortabelt og hyggelig miljø for sine beboere
• kaster ikke unødvendig bort energi, vann eller andre materialer og forsyninger, og bruker ressursene det trenger effektivt
• har mekaniske systemer som installeres og drives i henhold til designintensjonen og er godt vedlikeholdt
• er utstyrt for måling av ytelse over tid for å tillate tilbakemelding og kontinuerlig forbedring

kort sagt, mange av de tingene som gjør en bygning grønn, handler egentlig om å gjøre bygningen god. Sett på denne måten HANDLER LEED-EB i stor grad om å kombinere beste praksis fra alle hovedbyggets driftsområder og implementere dem i bygningen din.

hvorfor skal jeg grønne bygningen min?

fordi bygninger som er bra for miljøet er bra for eiere og beboere også. Som forklart ovenfor, å ha en grønn bygning betyr å ha en høy ytelse bygning, og høy ytelse er bra for bunnlinjen i enhver organisasjon. I denne forstand kan DU tenke PÅ LEED-EB som et veikart for å levere økonomisk lønnsomme, miljøvennlige, sunne, produktive steder å bo og jobbe.

Detaljerte studier av noen av fordelene med grønn bygning er tilgjengelige; du kan laste ned Noen av dem her.

hvorfor skal JEG sertifisere bygningen MIN MED LEED-EB?

selv om greening en bygning virksomhet kan forbedre nesten alle bygninger, ulike strategier er tilgjengelige, og de kan gjøres på ulike måter og i varierende grad. LEED-EB gir et sett med ensartede, konsekvente standarder som gjør at du kan vite nøyaktig hvor godt du utfører. Dette gjør det mulig for private byggeiere å øke markedsverdien av sine bygninger og skille dem fra konkurrenter. Å bli sertifisert betyr at bygningens ytelse har blitt gjennomgått av en uavhengig tredjepart.

MER generelt GIR LEED-EB-sertifisering et ytelsesstandard som lar deg spore hvor godt du gjør over tid og ta korrigerende tiltak når det er nødvendig. SIDEN LEED-EB-sertifisering har flere ytelsesnivåer (sertifisert, sølv, gull og platina), kan du også enkelt sette konkrete mål for forbedring over tid.

i NESTE FAQ

DENNE FAQ har gitt en introduksjon til HVA LEED-EB er, hvorfor det er nyttig å bygge eiere og ledere, og hvorfor du bør utforske grønne og sertifisere bygningen. Neste gang vil vi fokusere på hvordan du kommer i gang I SELVE leed-EB-sertifiseringsprosessen.