Hjem egenkapital forblir eiendommen til et hus selv i tilfelle av et boliglån standard og foreclosure på hjemmet. Men foreclosure prosessen kan spise bort på egenkapitalen. Følgende fem punkter forklare hva hjem egenkapital er, hva som skjer med det under foreclosure og alternativer for å beskytte.
Hva Er Egenkapital?
Egenkapital er forskjellen mellom dagens markedsverdi av ditt hjem og beløpet du skylder på den. Det er den delen av ditt hjem verdi som du faktisk eier. For eksempel, hvis du kjøpte en $ 200.000 hjem med en 20 prosent forskuddsbetaling på $40.000 og et boliglån på $160.000, er egenkapitalen i ditt hjem $40.000.
I Foreclosure, Egenkapital Forblir Din
Foreclosure er en rettssak som følger din å være i mislighold på ditt hjem lån. Hva som utgjør standard varierer med hvert lån og med lovene i hver stat. Men i alle tilfeller, hvis du ikke har gjort et bestemt antall betalinger, utlåner plasserer lånet i standard og kan begynne foreclosure.
hvis du ikke kan få ny finansiering eller selge hjemmet, kan utlåner selge hjemmet på auksjon for hvilken pris de velger. Hvis hjemmet ikke selger på auksjon, kan utlåner selge hjemmet gjennom en eiendomsmegler.
Husk at egenkapital er hva du eier av ditt hjem verdi. I noen av de ovennevnte tilfellene, hvis huset er solgt og det er penger igjen etter lånet og alle avgifter og straffer er betalt, det er egenkapital og det er ditt.
Avgifter Kutte I Det
din egenkapital blir redusert før foreclosure starter. For de fleste boliglån er det straffer for sen betaling. Så, hvis du er sen på lånet ditt, og det går inn i standard, for eksempel etter fire måneder med ubesvarte betalinger, legges senbetalingsstraffene for de månedene til det totale lånebeløpet og vil bli trukket fra inntektene fra ethvert salg. Det reduserer din egenkapital.
I Tillegg kan utlåner belaste avgifter knyttet til behandling av sen betaling, erklæring om mislighold, foreclosure forhandlingene og utgifter til salg mot din egenkapital. Dette kan beløpe seg til titusenvis av dollar, som vil bli trukket fra noe skyldte deg etter en foreclosure salg.
Lav Hjem Appraisals Redusere Det
hvis ditt hjem går inn foreclosure, utlåner vil ha hjemmet vurdert for en auksjon salg. Vanligvis vil en utlåner akseptere et tilbud på 90 prosent av hjemmet takstverdi. Långivere ønsker ikke å eie ditt hjem, spesielt hvis det er en tid med fallende hjem verdier. Det er typisk for långivere å akseptere lave hjem vurdering verdier slik at hjemmet vil selge på auksjon og ikke må være oppført med en agent. Den reduserte vurderingsverdien betyr en lavere salgspris som gir et lavere beløp igjen etter at lånet og gebyrene er betalt.
Alternativer Å Vurdere
før du står overfor foreclosure, refinansiere lånet ditt til en rimelig betaling hvis du kan eller dra nytte Av et lån modifikasjonsprogram. Hvis dette ikke er mulig, selge hjemmet så snart du kan. Ved å selge hjemmet, er du redusere avgifter og straffer du skylder, sette prisen selv som du ønsker å selge og unngå saksomkostninger av foreclosure. Alt dette kan legge til egenkapitalen du tar ut av hjemmet ditt.